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2018年10月合肥楼市销量数据报告总结

2018-11-14 11:15:16    来源:同策百瑞数据研究中心 1923

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摘要:2018年10月合肥市成交7522套,成交量较上月环比增加164.58%,成交均价15147元/㎡,成交均价环比上涨4%。

土地市场

1、成交市场


2、成交明细


3、流拍情况


土地市场/小结


房地产市场

1、年度供求关系:2018年1-10月合肥市商品住宅成交53547套,成交均价15000元/㎡。10月份成交84.91万方,成交均价15147元/㎡。


2、月度供求关系:2018年10月合肥市成交7522套,成交量较上月环比增加164.58%,成交均价15147元/㎡,成交均价环比上涨4%。


3、普通住宅与别墅供求关系:2018年10月合肥市普通住宅供销基本平衡,由于长丰县大量低价房源集中备案,成交量上涨明显;别墅供应量仍处于低位,由于华润桃源里中海央墅万科森林公园集中备案影响,本月成交量激增,成交均价上涨4%。


4、各区供求关系:2018年10月合肥经开区、庐阳区、蜀山区、滨湖区、长丰县成交大幅上涨,政务区以均价23831元/㎡领跑全市,长丰县成交2043套位居市场首位。


5、TOP榜单


6、成交单价结构:

合肥市成交产品单价段逐渐提高,由16年单价9000元/㎡以下产品过渡到18年14000元/㎡以上产品为主, 2018年10月单价段接受度集中在12000-14000元/㎡,各单价段成交房型以三房为主。


7、成交总价结构:

合肥市成交产品总价段逐渐提高,由16年总价100万以下产品过渡到18年120万元以上产品为主,本月总价段接受度集中在120-140万元/套,其次为100-120万/套产品;各总价段成交房型以三房为主。


8、成交户型结构:

2018年10月商品住宅成交面积以90-100㎡为主,其次是80-90㎡;其中90-100㎡长丰县、新站区、滨湖区占比最高,改善户型(140㎡以上)主要集中在滨湖区、蜀山区、高新区。


9、库存情况:

截止2018年10月商品住宅存量74636套,去化周期14.0个月,滨湖区库存量最大,政务区由于去化速度慢,去化周期最长。


10、开盘情况:

2018年10月开盘/加推30次,共计推出4304套房源,众多项目优惠放开,但市场表现仍不佳,首日去化率仅66%,近2个月市场热度明显下降,客户观望情绪加重。


11、下月开盘情况:2018年11月预计有25个项目开盘,3253套房即将上市。


市场小结


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责任编辑:周一

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