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见证南淝河蝶变!四十八中、屯溪路小学落户!234亿大拆迁启动!老城记忆,不说再见...

2018-11-25 16:12:07    来源:霸都楼市 1997

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摘要:见证南淝河蝶变!四十八中、屯溪路小学落户!234亿大拆迁启动!老城记忆,不说再见...

近两年,合肥城市格局正快速变迁,从新区的闪耀夺目到主城价值被逐渐发掘,“回归主城”,已经是众多品牌房企以及新老合肥人所面临的重要置业课题。


诸多利好加持,合肥老城区多个宜居板块已经呼之欲出,亟待发光发热。随着“主城回归”的形势愈演愈烈,老城区各版块现状如何?有哪些利好?未来会以怎样的面貌呈现?11月,霸都楼市联合安徽同策咨询推出特别企划——《城市向上的力量,见证老城蝶变》,聚焦合肥主城时代...



背靠着包河大道,往南则是南二环沿线,这里是合肥主城区现存不小的一块城中村聚集地——葛大店片区,这里曾经聚集了大量的外来人口,居民楼、门面房,空间喧嚣逼仄。


一座城市的发展,从来不是一蹴而就的过程,在这场蝶变中,很多时候都是伴随着阵痛,这种阵痛来自于扎根于此的居民,几十年来根深蒂固的息息相关。


老城区待拆,来往住户络绎不绝


上午九点,葛大路三巷的一家早点铺又迎来了一批客人,穿过蒸笼的水汽,客人点单落座,一笼蒸饺就着一小碟醋,加上一碗热腾的辣糊汤,爽口又饱腹,有人不急不缓的吃着,期间夹杂着老板的应和声以及付账时支付宝或微信的到账语音。



顺着葛大路往里走,路边还有零星散落的早点摊,煎饼果子、韭菜盒子等等;在一条分岔的路口,有很多聚集在这里摆摊卖菜的大妈,两边的一些服装店、奶茶店、零售店,有的刚刚开门营业,有的还关着。



市井的声响在这条街上熙熙攘攘、络绎不绝。



从这条葛大路的入口望去,左边是1号线的站点出口,右边则是一块巨大的拆迁项目公示牌,杂乱交错的电线贴着两边的门面,堆积出一人高的砖石沙堆在路边,有来来往往的行人……这是包河区淝河镇葛大店片区征迁改造现场。



拆迁通知下发,老人整夜失眠


公告牌上显示,这里的拆迁改造从去年便开始了,目前街道北边一带大部分都拆了,南边还没有动工的迹象。据当地的一位大姐说,是因为南边一带的住户在拆迁协议上没有达成一致,“没谈拢呗。”



听一位当地做裁缝的大姐说,很多老人倒并不是特别抗拒拆迁,只是一想到自己住了大半辈子的房子就要没了,而自己还能不能等到再盖起来的那天,内心充满了忐忑。



在当地的住户看来,住惯了的的房子突然就要被拆,心理上的落差难以言表,听一些住户说,政府下发拆迁改造通知的时候,很多老人整夜都睡不着觉。



而另一方面,很多老人也希望政府在拆迁补偿这块能更多的体谅一下,这样也能为子女多分担一些,人之常情,倒也无可厚非。


但细化到每个住户那里的拆迁补偿,怎么算都是一笔难以厘清的账。听当地的住户说,目前的政策是按人来算,一人50平方,但其中30平方为补偿部分,另外20平方则要购买。



在这里居住的人中,有的是一家子住一套房,但也有一些开了旅馆,三层楼,五、六百平方。仅以人口进行补偿,究竟难以顾及到所有人。


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人越来越少,旅馆老板拍照留念


当地有一位开旅馆的大姐便表达了自己的担忧,据了解,大姐一家三口人,在这边已经住了十几年。见到我在拍照,便希望我能将她开的旅馆拍下来发给她,这样等以后这里拆了,至少还有个念想。



大姐一副挺乐呵的样子,但终归是生活了十几年的地方,那种土地的眷恋感是抹不去的。



葛大店片区这一带,由于房租便宜,而且毗邻地铁口,来这里租房的人其实很多。路上遇倒的一位大叔便告诉我,这里未拆迁之前租房子的人特别多,但自从拆了之后,人就越来越少了。



聊天中得知,这位大叔已在北城买了一套房子,但因为在这边工作,所以暂时租住这里,租金很便宜,只要300元。


其实对于这里的改造,大叔挺乐观的,“改造肯定是越来越好的嘛,这地方跟别的地方比还是破了点。”



大叔现在租住的房子周围已经拆的差不多了,独一处的居民楼上写着大大的“拆”字,跟周围砖石瓦砾对比,确实比较突兀。



大叔住的这一栋楼在葛大路的北边,行走在这一片的街道上,人迹寥寥,一个个的“拆”字十分显眼。


位置优越,门面依然众多


葛大路的这边相对要热闹不少,各种类型的门面鳞次栉比。拆迁到这里仿佛戛然而止了。



在这边的居住的住户多,门面也多,拆迁安置的工作相对较为复杂。据一位大姐说,其实已经有一部分人住进了政府设立在大圩的安置小区,但还有不少人,大概是拆迁补偿没有谈好,一时半会不愿离开。



有位开理发店的小哥,之前的店址就在现在开的对面,也因为拆迁而搬了过来。


小哥表示,这个店支撑了一家子的生计,在以前人很多的那会儿,生意非常好。但自从拆迁之后,生意下降的太厉害了。



其实对于这一片区的改造,小哥并不排斥,“你说这边有地铁口,有高架,往南边还有高铁,改造好了,肯定能繁华起来。”


但考虑到一家子的生计问题,以及今后的打算,小哥也是走一步看一步。“如果改造后还能帮我们落回原来的地方,那自然是好。”


蝶变发生,234亿大拆迁启动


合肥人记忆里的淝河片区,似乎只有建材市场、钢材市场、码头边的搅拌站和砂石场,但如今的淝河片区正在谋划一场“蝶变”!



01

四十八中、屯溪路小学落户,教育资源爆发


据包河区淝河镇官方的消息:11月14日上午,包河区教体局代表、合肥市第四十八中学校长、合肥市屯溪路小学校长、包河建发公司代表、淝河镇主要领导相聚在淝河镇政府会议室,召开了关于两所学校进驻淝河镇的座谈会会上商讨了学校的具体位置、办学规模,会后各代表还去选定的地址查看现场,并做下一步具体规划。



学校名称:合肥市屯溪路小学龙川路校区

学校位置:龙川路以北,棠越路以西

办学规模:48个班,占地58亩



学校名称:合肥市第四十八中学祁门路校区

学校位置:祁门路以南,大强路以东

办学规模:48个班,占地约72亩


也就是说,目前两所学校的详细地块位置以及规模已经确本月就要启动设计招标



另外,该片区同时还规划了6所初中、10所小学


淝河小学二期效果图


目前该片区教育资源却不是特别充裕,淝河小学、蔡岗小学等已经逐渐不能满足该区域逐渐扩增的人口,随着合肥第四十八中以及屯溪路小学的落户,该区域的义务教育水平将会有一个质的提升,为该区域即将开始的大发展提供优质的教育资源保障


02

投资234亿大拆迁,市三院、中医院落户


一处处见证时代变迁的昔日地标,陆续告别历史舞台。


今年3月,葛大店片区的安徽职业技术学院老校区,随着挖掘机挥舞的机械臂轰然倒地。



5月29日,伴着晨光,淝河镇的“心脏”--镇政府老办公楼开始拆除,挥别淝河镇。


葛大店农贸市场异地重建升级、新港砂石货场码头如期关停、南淝河右岸码头货场12台吊机分解拆除、码头搅拌站陆续关停……



1、总拆迁面积达350万平方米


淝河片区综合开发改造,计划总投资234亿元改造范围特指除五里庙教材装饰市场区域的淝河镇全域范围。


北至当涂路(南二环),西至包河大道,南与包河经开区接壤,东到南淝河沿岸。



涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村,总面积21.2平方公里,占地约32600亩,总征迁面积350万平方米 。


2、五里庙城中村今年启动改造


今年5月份,官方便对市民关于拆迁改造事宜,进行回复:


今年,包河区计划启动淝河片区(五里庙段)城中村改造,近期将开展拆迁意见征询工作。


如住户同意率达到95%以上,即可启动征迁程序。


3、市三院新区、市中医院落户


淝河片区规划建设市三院新区和市中医院,均位于包河区上海路与龙川路交口西北角。


7月24日,合肥市中医院正式立项。占地63.3亩,建设床位数600张,建筑面积82000平米,总投资约6.6亿元


市中医院鸟瞰图


市三院新区总建筑面积将达到20万平米,市财政总投资额将超过16亿元




4、打造南淝河等8个城市公园


片区改造开发优先启动生态和景观治理工程,还规划了80-100米宽的龙川路公园,南淝河体育公园,以及上海路、南淝河路、北京路、花山路8个城市公园


淝河生态公园四期效果图


03

数字文创小镇将成为淝河新名片


按照规划,淝河数字文创小镇位于南淝河右岸,贯穿黄镇、卫乡、黄巷三个村,东西长约6.7公里,紧邻高铁南站、合肥港、高速出入口。



据悉,淝河数字文创小镇将以“传统为基,数字为衣”为理念,在传统建筑和环境的基础上,用科技和数字进行包装。引进文化研究、数字内容创作加工、数字出版发行和人才孵化等业态,


形成集数字内容产业、文艺创新内容产业、传媒新业态产业、创意休闲娱乐产业于一体的综合数字文创小镇。


图片来源于安徽网


04

重现合肥记忆,打造民国风情街区


拆掉一个旧城,改建一个新城的同时,一定要保留一些旧城、旧村的原貌。尤其是承载合肥记忆的淝河片区!


淝河片区不仅有史上著名的“百官之乡”贾大郢,更有卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。


卫立煌故居效果图


现在,这些“尘封”的老宅都将打造成旅游景点。


这次改造中,将投资0.15亿元,打造园林式民国风情街区修缮后的古宅将对外开放,成为新的地标建筑


宋世科故居效果图


05

中央专项资金扶持重点项目


据悉,淝河数字文创小镇成功入选“2018年度国家新闻出版广电总局改革发展项目库”


而这次入选,可不是一个头衔那么简单。

▽▽▽

国家新闻出版改革发展项目库,是为贯彻落实《国家文化产业振兴规划》和《新闻出版业“十二五”时期发展规划》,有效实施以重大项目带动产业发展的战略。


它与国家发改委、财政部扶持政策相衔接,对推动我国新闻出版产业大发展发挥着重要作用。


入库项目均将被列为中央文化产业发展专项资金扶持重点


得到国家文化专项资金的支持的淝河文创小镇,不仅传承淝河城市历史,也将聚集全国先进创意文化,创造独一无二的淝河文化品牌助力包河区“老城复兴”。



06

协同打造全新综合城区


此外,作为包河区老城复兴“一体三翼”空间格局中的一翼,21.2平方公里的淝河片区,正在探索一条具有自身特色的复兴之路。


淝河片区的“蝶变重生”,除了自身大建设,还将协同骆岗、滨湖卓越城、包河经开区共62.5平方公里的四大片区谋划打造全新的综合城区。


日前包河经开区概念规划暨核心区城市设计,正在初步研究设计中,规划设计预算450万元将谋划打造全新的景观形象门户和综合城区。



该范围总面积约62.5平方公里东至巢湖南路,南至十五里河,西至合安高速,北至郎溪路,辖区总人口约36万人


涵盖包河经开区、滨湖卓越城、淝河片区、骆岗机场片区四个片区。


四大片区范围

☟☟☟

包河经济开发区(核心区):包河经开区所辖全部用地及大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以北的用地,总面积约29.2平方公里。


淝河片区:规划区内淝河镇管辖用地,总面积约14.5平方公里。


骆岗机场片区:规划区内包河大道以西的用地,总面积约10.6平方公里。


滨湖卓越城:规划区内大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以南的用地,总面积约8.2平方公里。



淝河片区与包河经开区、滨湖卓越城、骆岗机场片区空间整合,协调发展,将达到一加一大于二的效果。


01.骆岗机场定位合肥城市中心,打造中央商务区;


02.包河经开区打造省级政治经济文化中心的门户园区,下一步将申报国家级开发区


03.滨湖卓越城依托全省首个创意文化产业的战略性新兴产业集聚发展基地,及国家唯一广播影视科技创新实验基地,目标成为合肥未来10-15年最具魅力的城市新空间。


淝河,这个合肥市曾经最大的“城中村”即将实现“最差”向“最好”的蝶变重生。



2万+楼盘蓄势在售,未来发展看好


目前,淝河片区虽然还处于开发阶段,但政府对于该区域的各项规划和扶持力度,也引来了各大房企纷纷抢驻。


眼下,该区域在售的金隅大成郡、翡翠天际等项目均价都达到了两万+,确实说明了开发商对于该地块的信心程度。


1金隅大成郡双地交汇,均价21700元


金隅大成郡位于淝河镇板块东二环路与南淝河路交口东南,目前均价在21700元/㎡左右。



在金隅大成郡项目的东南角,地铁4号线(在建)与6号线(规划)在伊宁路站交汇,距离项目最近仅200米。形成“十”字形轨道交通网络。是名副其实的地铁盘。



金隅大成郡在售小高层3#,户型建筑面积94-150㎡,均价22000元/㎡;在售高层15#、9#,户型建筑面积94-140㎡,均价20000元/㎡。(具体一房一价,更多详细信息请咨询售楼部。)


2翡翠天际门口就是地铁站


翡翠天际位于淝河镇板块龙川路以北、北京路以东,目前均价21999元/㎡左右。



翡翠天际同样是地铁盘地铁4号线(在建中)花山路站点为核心在500-800米步行半径内集合了住宅、商业、办公、交通枢纽等多个业态,并对社区内的公共设施、教育配套、生态配套等进行统一规划打造



翡翠天际目前在售高层B2#、B3#,户型建筑面积100㎡、128㎡、147㎡,在售小高层B7#楼,户型建筑面积100㎡、147㎡,在售小高层B6#楼,户型建筑面积约166㎡,销售均价约21999元/㎡。(具体一房一价,更多详细信息请咨询售楼部。)


3金辉庐州云著紧邻地铁4号线


金辉庐州云著位于淝河镇板块前园路以南、大强路以西,目前销售均价大约在21999元/㎡左右。



并且临近地铁4号线(规划中)大强路站,距合肥南站也仅2.3km,无论是市区短途出行或者乘坐高铁前往外地都是非常方便。



金辉庐州云著在售1#、5#,户型面积97-132㎡,均价约21999元/㎡。(具体一房一价,更多详细信息请咨询售楼部。)


4金隅再战淝河板块,华宇也来了


包河S1802号地块,8月土拍中被金隅竞得,最高楼面价13899.93元/平米


并规划修建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。


包河区S1802位置示意图


10月25号,华宇以单价800万元/亩,总价14.74253亿元竞得包河区S1803地块,A、B地块楼面价5999.97元/平米,C、D地块楼面价4799.98元/平米,E、F地块楼面价6666.63元/平米,溢价率33.33%。


✦包河S1803地块:位于包河区龙川路以南、唐模路以东,地块面积184.2816亩,纯居住用地。分为5个地块,其中A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8


包河区S1803位置示意图


对于淝河片区拆迁改造的前景预见,我们也采访了安徽同策市场咨询主任孙晓璇以及金隅大成郡项目的相关负责人。


同策市场咨询主任孙晓璇


淝河片区在合肥各个区域中区位优势还是非常明显的——北接老城区、西临高铁南站、东连瑶海区、南至滨湖,是合肥新老 " 中心 " 的交汇处,可以说是合肥未来城市拓展的重要空间。随着整个地铁四号线五号线的修建和推进,后期也是包河区土地供应的集中区域。


金隅大成郡项目相关负责人:


合肥这座城市,正在经历其发展的黄金期。而包河区又是合肥的老城区,这里是城市文化底蕴的所在。从北京南锣鼓巷改造而始,到合肥南七里的重塑,金隅地产始终坚持深耕城市主城,为复兴城市而来。


淝河片区处在合肥主城区和滨湖新区交会地带,紧靠高铁南站交通枢纽,未来这里也将成为城市拓展的重要空间。


包河区作为合肥主城区,拥有得天独厚的优势,近期,包河区的改造也初见成效。在升级城市配套的基础上,保留了老城区的韵味,此外政府对其后期规划定位,未来这块将被打造成一个集休闲旅游为一体的绿色生态的宜居区域,未来可期!


结    语


淝河片区的改造仍需要持续和妥善的进行,以该区域的位置而言,待基础建设和相关配套趋于完善,包括更多大牌房企的聚集。届时,这里将是生态、先进、综合的城市新中心!



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责任编辑:霸都楼市

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