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拼了!开发商冲破限购,代办社保、免费办资质!厦门亏本1千/㎡卖房,10家房企破产,中国富豪正在逃离楼市...

2018-11-25 14:31:03    来源:霸都楼市 1137

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摘要:拼了!开发商冲破限购,代办社保、免费办资质!厦门亏本1千/㎡卖房,10家房企破产,中国富豪正在逃离楼市...

开发商拼了!

冲破限购违规卖房,

代办社保、免费办资质;

厦门某盘房价低于地价,亏本也要卖;

中国富豪正在逃离楼市...


一、开发商冲破限购违规卖房

代办社保、免费办资质


出现了,开发商竟然冲破限购违规卖房,代办社保、免费办购房资质...



1开发商代办社保,突破限购卖房



据华夏时报报道,环京大厂、香河楼市部分开发商突破限购违规售房,买房可以代办社保。


不是当地户口,没有在当地缴纳社保和个税也不是问题,多个项目表示,这都有办法解决。



没错,胆子就是这么大!


环京部分开发商突破限购卖房方法


据置业顾问介绍:


1、项目一般会和外面的机构建立合作,购房者需要交几千块钱的费用,一切都可以代办机构会给你挂靠一个单位,到时候每月会帮你缴纳个税,三年之后就有了购房资格,到时候再网签


2、多个项目还提供了一次免费更名的机会,投资者甚至不用办理当地个税,直接交全款后与开发商签署草签合同,等房价上涨,置业顾问会帮忙转卖给下一个“接盘者”,并从中抽取一部分手续费,这种操作方式也被业内称之为“压房”,更加适合短线投资。


开发商这种突破限购的方法深受炒房客青睐,近期大厂一天至少卖十来套香河一楼盘200套房子10秒抢光,还有一个客户大手笔定4套。


要知道当地部分项目不接受贷款,必须全款!



2固安有开发商免费办购房资质

紧邻北京的河北固安县在严格的限购政策下,一些项目运用“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。当地人说,固安所有楼盘都能办资质。这其中有免费办的,也有收费的。


固安部分开发商突破限购卖房方法


据当地置业顾问所说,利用棚户区改造政策就能规避限购


廊坊9•19发了一个棚改计划,凡是在固安的企业,年纳税在100万元以上的员工,买房子不需要资质。即使你不在固安上班,我们给你找一个大公司签合同,以单位员工的名义买房。这要求客户必须是专科以上学历。



3开发商急了

为什么这些开发商这么胆大妄为?房子卖不出去,急了!


由于北三县实行严格的限购政策,据房产专家杨红旭所说:整个环京地区,基本上都下跌了四成至五成


固安也是如此,现在与去年房价最高峰相比,固安房均价普遍下跌了5000元/㎡



二、房价低于地价,亏本也要卖!

中国富豪正在逃离楼市


今年的楼市颇为精彩,有楼盘亏本卖房、售楼部雇人看房、房企接二连三破产...


1、房价比地价还便宜

售楼部雇人看房,车接车送!


据悉,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万/㎡,这一价格楼面价还便宜了1451元/㎡,而且主推楼盘现场还可优惠。


从销售单价看,该项目基本是卖一套就亏一套



江苏省的句容雅居乐花园也是售价比地价还便宜!售价7188元/㎡起,地价才7345元/㎡



楼市变冷,客户也变少了,前有重庆某楼盘贴身搏杀抢客户,某房企后勤上街拉客户,后有苏州雇人看房,140,车接车送,下班就发工资



2、今年10家房企破产

资金链断裂


据蓝鲸房产不完全统计,2018年1-10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。


同时还有10家房企淡出房地产市场,不是转型就是战略调整。



江苏宿迁宿豫区的法院在网络上发布了一个公开公告,显示宿迁的一家房地产开发商申请了破产清算



因资不抵债,安徽汇辰置业有限公司近日进入破产程序。六安市金安区法院已正式公布了汇辰置业申请破产的信息,并移送相关审查材料至六安市中级人民法院。



3、中国富豪逃离楼市

炒房者比例降低


在中国股市、楼市下跌前,有5%的有钱人成功逃顶。


得出这一结论的依据2018年《胡润财富报告》,根据该报告,千万资产高净值家庭中,炒房者占比10%,比上年减少5个百分点。


这意味着,靠炒房和炒股诞生的富豪变少了。


4、中介不结佣

中介小哥工资打水漂


据微博爆料,当前楼市下行,冷到开发商扣押新房代理商少则300万,多则1000万保证金,更要命的是苦了中介小哥了,不结佣!


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三、2019年房地产市场怎么走?

降价?降息?


截止到10月份,今年以来房地产调控政策合计发布高达410次


从全国来看,据中原地产研究中心数据显示,10月,20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%,商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。


2019年房地产市场会变得怎样?


中信建投

政策存扭转市场预期可能放开房地产


市场对明年经济下行预期越一致,为避免最糟糕的结果,明年政策“稳内需”的力度也就越大,存在扭转市场预期的可能,比如放开房地产。



野村证券

楼市松绑或在明年春天


据他们估算,有可能在明年春天或之后放松在大城市实行的多项房地产调控措施。



国泰君安

预计今年底明年初降息


我们预计决策层会出台一揽子措施,货币政策操作只有降准还不够,我们维持“降息”可能是未来选项的观点,具体时间上,2018年底2019年初概率较大。



同策咨询

大范围降价


同策咨询研究总监张宏伟说,随着市场深度调整,市场会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始,然后蔓延到全国一二线城市。



切记,楼市本已全面分化,未来只有20%的城市具备中长线投资价值。


四、现在在合肥该怎么买房?

重点看限价盘


调控不断的加码,让楼市更冷了,现在在合肥该怎么买房?


01

合肥买房重点看限价盘


在这些限价盘当中,考虑学区的,万科森林公园当然是不二的选择;考虑价格优势的,可以考虑宝能城、贡院;考虑物业的,可以考虑高铁都市花园;考虑以高层价格购买洋房的,可以考虑华地森林湖考虑靠近政务区的,可以选择融创城


总有一款适合你~



02

这三种楼盘最抗跌


合肥价格优势较大的限价盘、学区优质的学区盘、有区域价值支撑的利好盘等,现在都比较抗跌。


1、限价盘由于数量稀缺,价格相比周边楼盘普遍要低个几千元一平,非常具有优势。


2、学区盘,最典型的案例就是庐阳的万科森林公园。45中和南门小学森林城校区的加持,使得项目不管在楼市的上行还是下行期,都是一房难求,甚至出现了全款都难买的现象。


3、区域,合肥选房时也尽量选择省府板块、金融板块、政务区等区域价值能支撑得起房价的几个区域。



总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

调控进入深水区,政策已经见底,房价出现真降,房企高位站岗,部分地方政府也有点急了。房住不炒,投资楼市已经失去预期;但房地产市场依然需要发展向前,预计到2019年下半年政策逐步放松。


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责任编辑:霸都楼市

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