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合肥932个小区二手房价格大曝光!489家小区价格在跌!看看有没有你家…

2018-12-04 09:30:43    来源: 995

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摘要:

最新公布:全国56城二手房价环比下跌!

二线城市跌幅明显扩大!

合肥连跌3个月,489家小区价格在降!

合肥二手房预期走势曝光~

一、全国百城二手房数据曝光

56城均价环比下跌

近期,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月份,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大。

合肥11月二手房挂牌均价为16639元/㎡,环比下跌0.53%。

大部分一线及热点二线城市环比下跌,而泉州则以1.65%的涨幅成为环比上涨最高的城市。

1

二线城市跌幅明显扩大

据数据显示,从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65701元/平方米占据榜首。其次为北京,挂牌均价63556元/平方米。

可以看出,四个一线城市挂牌均价均环比下跌,平均跌幅0.81%。热点二线城市中,仅三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线、二线城市跌幅较大,跌幅分别为0.43%、0.48%,三四线城市环比微跌0.07%。

2

56城挂牌均价环比下跌

据监测数据显示,100个城市的二手住宅挂牌均价中, 环比上涨城市44个,环比下跌城市56个。

分城市来看,4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌,三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。

二、合肥二手房均价连跌3个月

489家小区价格在跌

全国56个二手房下降的城市中,也包括合肥在内。

1合肥二手房均价连跌3个月

据安居客最新数据显示,合肥12月二手房均价为14319元/㎡,环比上月下跌0.03%。

可以看到,合肥二手房从9月份开始,已经连续三个月下跌。其中9、10月份下跌幅度较大,11月份下跌幅度较小。

2合肥489家二手房小区价格在跌

最近,本站也统计了合肥九区三县932家二手房小区的最新报价。

据统计的数据显示,合肥489家二手房小区的价格都在跌,相比较400家二手房小区环比上涨,合肥二手房小区下跌的数量已经超过了上涨的数量。

具体来看,除去经开区和包河区之外,合肥其他区域的二手房小区,房价下跌都已经成为了主流。

而且本站实探滨湖、肥西等热门区域二手房时发现,大量中介门店倒闭,小编一位在经开区工作的中介朋友表示:确实遇冷了。

3议价空间保持高位,房东信心开始动摇

不仅仅是价格,合肥二手房的议价空间也在不断收窄。

链家二手房的最新数据也显示,最近几周以来合肥二手房的议价空间都保持在5%左右。

相比较于前面几个月的2%-3%左右,议价空间持续保持高位。这说明合肥二手房房东的信心开始动摇,往后房东卖房的强势态度还会继续缓和。

三、合肥九区三县11月二手房均价全曝光

为了充分了解合肥二手房目前的情况,本站也详细整理了合肥九区三县11月份的二手房价格。

1

滨湖

从统计的数据来看,滨湖56个二手房小区,有34个小区在降。

具体的数据来看:

01、滨湖启动区9个小区:除去蓝鼎观湖苑之外,滨湖世纪城的8个小区全在降价;

02、滨湖46中学区板块12个小区:5个二手房小区在跌;

03、滨湖泛省府板块8个小区:6个二手房小区在跌;

04、滨湖金融后台西板块8个小区:4个二手房小区在跌;

05、滨湖核心区板块19个小区:15个二手房小区在跌。

2

政务

政务区54个小区当中,有28个二手房小区都在下跌。

具体数据来看:

01、天鹅湖南板块10个小区:7个二手房小区都在跌;

02、翡翠路西板块15个小区:7个二手房小区都在跌;

03、潜山路东板块22个小区:13个二手房小区都在跌;

04、天鹅湖北板块7个小区当中:5个二手房小区都在跌。

3

瑶海

4

蜀山区

5

包河区

6

庐阳区

7

新站区

8

高新区

9

经开区

10

长丰县

11

肥西县

12

肥东县

四、合肥二手房应该如何选择?

虽然从数据上来看,合肥二手房均价在降,但这个时候其实也是比较好的购房时机。

为什么?1、房东预期下降,可以杀杀价;2、价格下降,并且已经稳定,购房成本减少。

那么,我们选择二手房时,应该从哪些方面去考虑呢?

1、优先考虑学区、地铁

即使市场遇冷,二手房惨淡,但学区房依然是最为抗跌的。

拿政务区来看,有着硬学区优势,二手房价格也是居高不下。本站实探的时候,中介也是表示,即使全合肥都在降,政务区也会保持着稳定的。

另外需要考虑的就是地铁了,靠近地铁的小区,交通自然不会太差,虽然你出门不一定会乘坐地铁。

但要明白,地铁带来的不仅仅是交通优势,更是人流量,人气多了,商业等配套也就有了。

2、主要考虑次新房、新区

现在合肥的老旧小区不少,虽然位于老城区,生活配套充足,但毕竟有点破旧,环境上也不优良。

这类房龄大的小区,除了有优质学区的,建议都慎重选择。

所以,买二手房也建议买次新房,优先考虑毛坯房。也建议买新区的,从环境上要优于老区不少,而且随着发展,配套什么的也不会太差。

3、能买三房不要买两房

买房人要清楚一点,买得起三房的千万不要买两房,不需要省那点钱。

现在的生活中,两个房间已经很少能满足一个家庭。而且,在现在的合肥市场,两房的市场流通性要远远差于三房。

结语

客观来说,合肥二手房市场遇冷,但整体房价还是趋于稳定的,当然也不能排除个别小区房东降价急卖的案例。

所以,有购房打算的,可以多看一看,多咨询咨询中介,了解市场行情,买房才会避免被套。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

二手房部分区域价格回流,一方面原因是楼市下行挤出泡沫,另外也是还存在的限价盘热销导致客户分流,二手房成交量下滑导致房东降价。所以,对于刚需和刚改而言,二手房也是值得考虑的市场,挤出泡沫后,也能挑到高性价比的。

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责任编辑:霸都楼市

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