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新站1.05万盘600人等开,买到就赚38万!置业顾问:后期或改装修卖

2018-12-07 07:05:27    来源:第一楼市 10801

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摘要:新站区作为刚需买房阵地,区域内高速中央公园、中建开元御湖公馆2大纯新盘即将首开,目前现状如何?可以买吗?小编今天前去一探究竟。

编者按:临近年关,开发商为了回款加速跑量,不少纯新盘也蓄势待发,希望在年末的合肥楼市中崭露头角!

即将上市的纯新盘有着什么样的亮点?上市之后,又会给区域带来什么样的变化?第一楼市独家策划《年末新盘抢收战》,通过对这些纯新盘进行实地探访,分析解读当下合肥楼市现状。

新站区纯新盘

从目前合肥楼市的情况来看,房价在一番限购、限价、限签之后,已然趋于平静。但是对于刚需来说,大部分的楼盘依然是高攀不起,不过聪明的人已经开始四处捡漏了,买房比的不仅是实力,眼光和决断力同样非常重要。

新站区作为刚需买房阵地,区域内高速中央公园、中建开元御湖公馆2大纯新盘即将首开,目前现状如何?可以买吗?跟着小编一起来看。

一、高速中央公园最快元旦开盘,已经开始认筹

上午九点半,小编到达高速中央公园的售楼部,与小编一同进入的还有2位过来看房的阿姨,粗略数了下,售楼部大概有五六组客户在看房。

高速中央公园

高速中央公园位置图

1、最快元旦开盘,首开100多套房

小编从置业顾问口中得知,高速中央公园首开1#高层和17#小高层,户型面积是101-126㎡不等,总共在140套房左右;首开时间还未确定,最快的话在元旦的时候可以开盘,项目暂定是精装房。

高速中央公园沙盘图

高速中央公园沙盘图

至于价格方面,对方表示:“暂时未定,如果和周边几个楼盘同样卖1.4万/㎡的价格,那我们就是在亏本卖的,因为他们的楼面价只有六七千元每平,我们家的楼面价是一万多每平米。”

2、已经有200多组客户认筹

据了解,高速中央公园已于11月10日启动了验资,验资额度是50万;项目目前已经开始认筹。置业顾问说,认筹是12月2日正式开始的,截至目前已经有200多组客户认筹成功。

高速中央公园工程进度图

高速中央公园工程进度图

3、地缘性客户为主,偏改善群体

高速中央公园项目主打的就是改善,今天上午来售楼部的买房人年龄大概都在30-50岁之间。置业顾问也说,来高速中央公园看房的基本上都是地缘性客户,年龄稍微偏大,也有很多买来给小孩做婚房的。

高速中央公园户模

高速中央公园户模

小编在售楼部门口也是看到了不少小蜜蜂在拉客,询问得知,也就刚上岗没几天;高速的客户大多还是自然来访。“紧邻着瑶海公园,周边很多想买房的市民晚上遛个弯就来了,每天来访客户还挺多。”置业顾问如是说。

二、均价10500元/㎡,2000人等开盘

说到新站的纯新盘,期待值最高的应该就是中建开元御湖了,10500元/㎡的价格足以抵挡一切诱惑。第二站小编来到中建开元御湖公馆,因为淮海大道封路拓建,绕了好大一圈才进到售楼部。

中建开元御湖

中建开元御湖周边实拍图

1、12月底首开,均价10500元/㎡

中建开元御湖公馆因为10500元/㎡的价格,一举一动都受到市场的关注。据了解,项目预计12月底开盘,首开1#、2#、3#、5#四栋高层,总共346套房,户型面积95-130㎡不等。

中建开元御湖效果图

中建开元御湖效果图

2、每天有30组客户来访,升级验资600多人

无论在什么时候,限价盘都备受大家的喜爱,中建开元御湖公馆也不例外。此前就传出消息说该项目有2000多人前去验资,今天小编也和置业顾问确认了此事。

并且了解到项目启动了二次升级验资,验资要求是:初验资VIP卡以及10万元活期银行卡和40万元的资产证明;现在已经有600多人验资业顾问直接说:“我们每天的来访量有30多组,真的是不愁客户买的,只差一张预售证就可以开盘了。”

中建开元御湖

验资现场图

3、后期可能会做精装房,价格预计1.4万/㎡

最让小编惊讶的是,中建开元御湖首开的这4栋是毛坯房,均价10500元/㎡;但是项目后期很有可能会做精装房,价格预计在1.4万/㎡左右。按照中建开元御湖最小的95㎡户型来算,现在以毛坯价10500元/㎡买到,相当于直接赚了38万。

置业顾问说:“中建拿地已经快2年了,再不卖土地就要逾期了,正好也到了年底,开发商也是想首开4栋楼跑量回款。”

中建开元御湖效果图

中建开元御湖效果图

4、客户群体多为年轻人,以自住为主

中建开元御湖公馆位于陶冲湖板块,整体的区域位置还是比较好的,10500元/㎡的价格也是吸引到了不少的刚需人群,小编从现场来看,大多数购房者都比较年轻。

据置业顾问说,中建的客户主要来自整个合肥市区,年轻人比较多,而且大多人都是买来自住的,投资客较少。

三、吴国琼:推荐买中建开元御湖,价格诱人

中建开元御湖公馆和高速中央公园作为新站2大关注度比较高的楼盘,房地产专家们怎么看待这2个楼盘呢?本站联系了安徽中原事业部总经理吴国琼,采访了他的观点。

1、您怎么看待新站区中建开元御湖和高速中央公园2大纯新盘?

吴国琼:中建开元御湖项目开发商是中建地产,属于央企,注重品质和口碑,目前市场下,开发商会选择以更接近购房者能承受的价格去首开,据我所知,目前蓄客情况良好,责任央企,刚需购房者值得去现场看看。

高速中央公园位置非常好,周边配套也是区域最好的,洋房产品注定走区域高端路线,改善置业客户值得关注。

2、那您觉得这2个楼盘入市对新站市场有什么样的影响呢?

吴国琼:两大新盘入市,增加区域供应量,给到购房者更多的选择空间。随着近几年新站大量纯新盘的入市和销售,居住人口迅速增加,区域热度升高,配套更成熟,刚需和首改客户可以重点关注新站区。

3、这两个纯新盘,您建议购房者入手吗?

吴国琼:对于刚需购房者,推荐购买中建开元御湖,央企品质,价格很诱人。

新站区陶冲湖板块

网络图

四、最高价格1.5万/㎡,新站共有17家楼盘在售

新站目前在售主要分布在职教城、少荃湖和七里塘三大板块。新站的房价是妥妥的刚需阵地,对渴望在合肥置业,手上有没有太多储蓄的人来说,无疑是一个好选择。

七里塘板块是新站距离市中心最近的区域,周边现有配套最齐全。在售的有禹州中央城、和昌香樟原著、高速中央公园、长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆等楼盘。

七里塘板块在售楼盘一览表

七里塘板块在售楼盘一览表

其中和昌香樟原著、长虹世纪荣廷都是尾盘了,仅剩少量房源在售,长虹世纪荣廷,12月中下旬加推最后1栋高层,首付5成起;值得一提的是,其价格无论是同新房还是二手房相比价格都倒挂了3-4千元/㎡。禹洲中央城精装1.48万/㎡,近期也是首付1成就可以买,优惠力度也比较大。

少荃湖板块是目前新站重点发展的区域,未来的升值潜力是最大。这一板块目前在售4个楼盘,价格1.4万+左右,华润万橡府距离少荃湖最近,南山柠檬郡均价最低,绿都少荃府的装修性价比不错,万科皖投天下艺境采用万科物业。

少荃湖板块在售楼盘一览表

少荃湖板块在售楼盘一览表

新增的两个楼盘,南京银城、旭辉新地块,未来入市价预计1.4万+。少荃湖板块买房眼光要放长远,买的是未来。

职教城板块,是新站目前纯新盘最聚集的板块,大多数都分布在烈山路周边,普遍均价1.47万/㎡。区域内新盘聚集太多,揽客竞争压力比较大。

职教城板块在售楼盘一览表

职教城板块在售楼盘一览表

有消息称,正荣悦都荟、绿地柏仕公馆首付1成就可以买,另有多个楼盘推出工抵房,市场下行,又到了第四季度,房企为了完成年度任务,难免不会进行各种花式降价操作;有意向的买房人可以多多留意,讲不定哪天就买到降价房了。

结语:上文已经提到,安徽中原事业部总经理吴国琼说,刚需和首改客户可以重点关注新站区。确实如此,新站这几年的发展是突飞猛进,房价相对市区来说是价格洼地的存在,对于刚需人群来说非常友好。2018年最后一个月的小尾巴,一定要抓住了~

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责任编辑:柚子

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