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合肥最新房价曝光!滨湖1.9万/㎡,包河、庐阳1.8万/㎡!这20个项目是抄底的最后选择...

2018-12-06 08:59:20    来源: 582

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摘要:

合肥11月最新房价曝光!

最佳抄底时机已到!

合肥最后20个刚需盘,最低9400元/㎡!

值得购买的都在这~


一、11月31城最新房价曝光

据米宅最新发布的热点城市房价地图显示,11月31个热点城市房价,19城涨,12城跌!


(来源:米宅)


从涨幅表中我们可以看出,房价涨幅最大的是深圳,环比上涨3.38%;跌幅最大的则是厦门,环比下降4.40%。


(来源:米宅)


据米宅统计的数据显示,合肥11月份均价为17111元/㎡。


(来源:米宅)


为什么合肥房价出现上涨情况?11月网签备案加速,高价盘纷纷备案,抬高了均价。


据金刚石数据显示,合肥11月备案住宅量高达1.7万套,其中多为高价盘。


举例来看,11月份下半旬一周商品住宅套数排名前十的楼盘中,有8盘价格都在2万+。



所以整体而言,合肥11月份房价是趋于稳定发展的。



二、合肥楼市真实现状:

低价盘退场,高价盘入市


现在,合肥楼市的真实现状基本为:低价盘退场,高价盘入市,楼市即将迎来大洗牌。


1限价盘清盘加速


合肥低价盘、限价盘近段时间猛推盘之后,数量逐渐减少。


例如,滨湖西南三盘正式谢幕,全部清盘,再想在这边置业买房,最低门槛便是1.7万的正荣府。


另外,云谷、宝能、信达等限价盘也是加速抢跑,主动降低首付门槛。


再比如,新站长虹世纪荣廷半年才卖1栋,而现在趁着好卖,明显加快推盘步伐。



2高价盘也在入市抢客


合肥不少拿地价格高的地王项目,以前一心等待市场回暖、限价放开,实现利润最大化,但现在纷纷抓紧入市争抢客户。


例如高新华邦蜀山别院皖新朗诗麓院等,拿地两年,却选择在此时入市。



目前,政策上中央“坚决遏制房价上涨”的调控政策依旧并未放松,市场上楼市遇冷,买房人观望情绪严重,很多高价地不得不薄利甚至可能会亏损入市。


更头疼的是,即使有毛坯精装分开备案能保证个别项目利润,但现在买方市场占据主导地位,改善型买房人进入观望状态,还有很多限价盘出来抢客户,高端盘市场竞争激烈,很难有足够多的改善需求去消化这么多高价盘


房企选择以价换量,储备现金过冬,能熬过去,就是春天。



三、买房人最佳抄底时机就是现在


对于买房人来说,最佳的购房时机恰恰就是现在。


3个方面来看:


1

优先选择限价盘


新房限价盘大量出货,千年不卖的老盘全在出山,以前要找关系、全款,现在3成首付就能买。


例如合肥云谷,以前摇个号都来个七星彩,买到房宛如中彩票。但现在,最快的时候一周之内就加推,并且首付降到3成,买到的难度已大大降低。


所以,对于刚需人群来说,可优先考虑这些降低首付的限价盘。第一,限价盘价格不会降;第二,随着市场变化,有可能会再次拔高首付。



2

高价盘优惠力度增大,可选择多


高价盘市场压力大,尤其是同一个区域内,为了吸引更多客户,不少高价盘都打出了优惠政策。这意味着买房人的购房成本也会降低。


而且,随着高价地的入市,合肥高价盘也是越来越多,买房人的选择也会更多。


在这种局势之下,改善人群买房,更应该从品牌、区域方面去考虑。



3

房东心理预期降低,二手房更好买


二手房市在遇冷大环境的冲击,房东卖房心理预期在下降,议价空间也在增大。


链家二手房的最新数据也显示,最近几周以来合肥二手房的议价空间都保持在5%左右。


所以,购买二手房可从3个方面去考虑:


优先考虑学区、地铁;买次新房,优先考虑毛坯房;尽量买三房。



四、合肥九区最后20个刚需盘

房价最低9400元/㎡


2018年即将过去,刚需在合肥还有哪些楼盘可以选择呢?本站今日统计了合肥九区刚需盘,以供买房参考。


滨湖:最低1.51万/㎡


滨湖新区随着公元天下时光印象的清盘,刚需能够选择的也是越来越少。



01、合肥云谷。本月8号将加推6#楼,120套房源,均价1.71万/㎡。首付3成起,但3500元/㎡的装修要全款。


该盘位于滨湖金融板块,旁边保利二手房已达2万+,足以见得该盘性价比之高。


02、宝能城。预计本月会加推3期最后一栋楼,均价1.51万起,滨湖房价最低门槛。


位于环湖CBD核心板块,双地铁、双学区的优质配套等都为该盘增色不少。


03、高速时代公馆。均价1.8万/㎡,相较于云谷、宝能单价略高,但是99㎡的小户型对于刚需来说是可以考虑购买的。


邻近金斗公园、1号线地铁口,并且旁边的竞品信达公园里小户型高层已经清盘。


04、正荣府。滨湖西南区域最低买房门槛,并且优惠力度较大,刚需可以考虑购入。


未来随着楼盘的成熟,区域发展前景值得期待。


05、滨湖荣盛华府。虽然价格还未公布,但从95-115㎡的户型面积中也能看出,该盘主打刚需人群。


新站:两大万元盘都要卖


新站作为刚需置业主要阵地,楼盘价格也一直维持在1.4万/㎡左右。但是,新站最大的刚需盘还是要数长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆这两大万元盘。



01、长虹世纪荣廷。位于七里塘板块,均价9877元/㎡,整个项目仅剩最后3栋楼,预计会在本月加推1栋。


小区周边配套相对比较成熟,巨大的价格优势使得这个楼盘购买难度也很大。据最新消息,该盘仍要首付5成起。


02、中建开元御湖公馆。项目具备三大亮点:均价1.05万/㎡;陶冲湖板块唯一在售,与陶冲湖公园零距离;周边有一六八中学、安医四附院、京商商贸城,配套足。


但是该盘首付5成起,且据说超2000人验资,预计买到难度不小。


03、1.4万楼盘主要集中在烈山路、少荃湖板块。目前多盘有优惠政策,折后在1.3万左右。对于刚需来说,这个价格接受度并不是很高,但是随着配套利好的完善,预计1-2年内会有重新的认知。


所以,刚需购买可从品牌、地铁配套等方面去考虑。

包河:仅三大刚需盘,最低1.45万/㎡


包河区多为2万+高价盘,在9月份之后,才爆出贡院、滨湖龙川里、高铁都市花园三个刚需盘。



从几个维度对比来看这3个楼盘:


01、从价格上来看贡院1.45万,滨湖龙川里、高铁都市花园都是1.6万,价格自然是贡院更有优势。


02、从区位配套上来看,贡院位于老城与工业园区交界的地方,自建有商业街,龙川里、都市花园则在龙川路上,紧邻政务,可享万象城等配套。


03、从物业上来看,高铁都市花园是绿城物业,而贡院、滨湖龙川里则由滨投集团开发。


04、从居住环境上来看,贡院位于老城区,居住氛围更浓厚。高铁都市花园、滨湖龙川里临近高铁道,有着一定噪音污染。


经开:三大刚需盘买到难度较小


经开区在售楼盘不多,在限价政策之下,刚需能够买入的机会也是很大。



01、融创城,位于经开、政务交界的地方,区位没得挑,旁边有地铁3号线(在建),港澳广场中环城,自建有45万方商业综合体,配套也十分完善。


目前该楼盘打出了首付1.51万起,首付47万起的政策,首付也从4.5成降到了3成,对刚需很是友好,99㎡、108㎡的户型一般刚需还是能承受的。


目前,该盘也在清盘倒计时中,所剩房源也不是很多。


02、皖投万科产融中心,位于南艳湖板块,均价1.65万。首开时还是按照首付比例来选房,现如今处于平推状态,比较好买。


万科物业是个最大的优势,小区保值率也会更高。


03、邦泰科技城,与滨湖临近,可享滨湖世纪城配套。均价1.65万,户型93-115㎡,是比较好买的刚需盘。


庐阳:仅一家刚需盘


随着皖投天下名筑的清盘,庐阳刚需盘仅剩华地森林湖一个楼盘。



华地森林湖整个项目仅剩最后2栋洋房,20#、22#楼,单价1.38万/㎡,面积102㎡、104㎡、120㎡,现已启动验资。


位于庐阳工业区,配套比较成熟,但环境相对不是特别优良。


蜀山:蜀熙府1.7万/㎡


蜀山区现如今多为高端改善盘,刚需比较能接受的仅有城建琥珀蜀熙府一个楼盘。



城建琥珀蜀熙府目前在售B1#、B9#楼,其中B9#即将售罄,B1#楼11月24日已经开盘,均价17170元/㎡,64套房源,户型为97㎡-120㎡。


周边配套成熟,距离地铁2号线科学大道站较近,但距离西二环高架较近,对其有一定影响。


高新:买房门槛拔高至1.6万+


随着祥源金港湾高层的基本清盘,高新买房门槛已经达到1.6万+。



如今,高新在售新房不多,且大部分为2万+高价盘。


目前高新2万以下的还有1.9万的世茂国风和金茂湾,刚需购买压力不小。除此之外,便是价格在1.7万以下的保利柏林之春


保利柏林之春,在售二期A6#楼,户型建筑面积约94-104㎡,在售二期A7#楼,户型建筑面积102㎡,均价约16500元/㎡。


随着合肥向西发展,该盘未来前景还是值得期待的。


瑶海:最低房价9400元/㎡


同新站一样,瑶海也是刚需盘比较集中的区域,房价最低仅9400元/㎡。



01、信地藏龙阁,瑶海位置比较好、配套也非常不错的刚需盘之一。


毛坯均价1.2万,装修2000元/㎡,与地铁1号线很近,学区是三十八中北校区,建筑面积93-135㎡。


但目前房源量已经不多,买到难度也不小。


02、百大东兴家园,有消息称,二期预计在明年初加推,单价9400元/㎡。位于瑶海老城,环境略差。


03龙岗板块在售楼盘不少,市场价在1.3-1.4万/㎡接受度还是比较高的,刚需购买压力也较小。


因此,在这个板块,文一云溪湾、龙湖春江郦城是值得推荐的刚需盘。



结语

总的来说,合肥房价会保持稳定方向发展。买房人置业时,切忌过度犹豫。


当下,合肥限价盘纷纷出货,刚需应抓住上车机会。

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责任编辑:霸都楼市

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