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抄底庐阳!3大板块19家楼盘全解析!最低1.3万/㎡就能买!2019,庐阳买房怎么选?

2018-12-06 09:00:19    来源: 1080

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摘要:

编者按

2018年,正式开启倒计时!2019年,合肥各区新房价格体系将全面重构!如今楼市波动期,明年房价会出现怎样的变局?在哪里买最有潜力?

12月,霸都楼市联合中原地产推出特别企划——《2019合肥房价最新格局抢先看》,从专业角度剖析楼市、第一时间掌握2019楼市房价走向!


2019年庐阳买房该怎么选?3大板块19家楼盘全解析。

专家:居住价值将进一步提升!


一、庐阳单月成交2454套

网签今年最高!

伴随着文一泊心湾皖投天下名筑等限价盘的全面清盘,庐阳的房价正在全面迈向2万+,区域内拥有融创长江壹号等众多高价盘,房价正在不断地被拔高。


尽管现在楼市整体处于下行状态,庐阳部分楼盘去化也不是很好,但是从价格方面看,房价整体稳中略涨的状态。


据金刚石数据显示,今年1月份,庐阳的成交均价1.6万/㎡,可是到了今年11月份,庐阳的房价已经达到了1.8万/


由于网签的放宽,庐阳的网签备案在11月份得到了一次集中爆发,当月成交2454套房源,今年最高。


这对开发商来说是一个重大利好,往后房企的资金可以大幅度回流,资金压力将会大大减小。由于资金压力缩小,房企大幅度降价的可能性也会大幅度减小。




二、庐阳3大板块19家楼盘全解析


现在在庐阳买房,该怎么选呢?


四里河板块


四里河板块作为合肥富人区,资金充实的改善客户可以考虑这个板块的楼盘,这里最大的优势是生态资源(庐州公园、大房郢水库、董铺水库、滨水生态公园等)和学区(45中森林城校区、南门小学等),就是价格贵。


如今的四里河板块房价已经步入2.5万/㎡,相比10年前3000元/㎡的价格,已经涨了不少。


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目前板块内有合肥院子、国贸天成万科城市之光庐州公馆万科森林公园合景庐月湾海亮唐宁府等7个楼盘。



位置:从位置上看,合肥院子位于董铺水库和大房郢水库中间,生态环境最好。庐州公馆、万科时代之光、合景庐月湾靠近明年通车的地铁3号线。


总体:万科森林公园是性价比最高的楼盘,学区是45中森林城校区+南门小学;合景庐月湾主打小户型;海亮唐宁府整个小区户型都是约158㎡的毛坯跃层;国贸天成正在卖复式和跃层房源。


劣势:四里河板块缺乏大型商业。


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随着商圈的不断发展,形成良好的经济循环是必然之势,四里河未来的房价还有很大的增长空间。


万科广场预计2019年开业,此外固镇路与怀宁北路交口还将新增一座金融小镇,打造金融总部集聚区。


庐州公园二期已经列入合肥2019年大建设计划中,等公园全部建成后将成为二环内最大的城市公园


还计划在省农科院东侧固镇路与四里渠西路交口,新建一所固镇路中学(暂定名),届时合景庐月湾等小区,有望纳入这一学区。



庐阳北板块



庐阳北主要为工业园区,房价普遍偏低。但是交通便捷,距离庐阳老城也较近,生活比较便利。


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首次置业的刚需客户可以考虑下这边,目前板块内有江山庐州印、碧桂园时代倾城、信达庐阳府、华地森林湖、皖投天下名筑、旭辉玖著等6大楼盘。



位置:旭辉玖著往东1分钟内就能到BRT站台,距离地铁5号线最近。


总体:华地森林湖仅剩最后2栋洋房,目前已启动验资;碧桂园·时代倾城和江山·庐州印优惠力度大;旭辉玖著自持2栋商业;皖投天下名筑已无房源在售;信达庐阳府后期将推出高层4#楼。



劣势:庐阳北主要是工业园区,环境、配套方面有所欠缺。此外附近主要是地铁5号线,预计2021年底计划通车,短期内无法享受地铁出行的便利。



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庐阳北板块缺配套,不过合肥最牛名校之一——合肥六中新校区选址北二环附近,周边皖投天下名筑、华地森林湖、旭辉玖著等小区直接受益。


以后是不愁卖不愁租了,名校在周边,肯定有很多陪读的家庭需要住房。



庐阳主城区


庐阳主城区是整个庐阳配套最为完善的区域,学校、商业、医院、地铁一应俱全。


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目前板块内有上坤海棠四季、和顺叶语溪、文一泊心湾、金科庐州樾、半岛公馆、融创长江壹号等6大楼盘。



位置:上坤海棠四季、和顺叶语溪、半岛公馆、融创长江壹号都位于地铁附近。



总体:上坤海棠四季定位“绿色建筑系”高端改善性产品;蓝光半岛公馆优惠比较多;融创长江壹号刚需基本都不用考虑了;和顺叶语溪市政冷暖双供,去年5月蓄客,依旧未开盘。


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庐阳主城区的融创长江壹号,后期入市,价格或达到区域天花板,或将突破3万+。


三、庐阳2019年房价格局


01庐阳楼市整体趋于稳定


关于庐阳2019年的房价格局,从政策上看,中央调控政策依然严厉,总体保持房价不会上涨也不会下跌。


从市场上看,虽然有个别楼盘降价幅度较大,原因是楼盘年底要冲刺销量,但是只是个别现象,大部分楼盘价格还是比较稳定。


此外,纵观合肥楼市,基本到了年底楼盘都会放出一定量的优惠政策。不能因为个别楼盘降价就断定整体房价下降。


再加上房贷利率的松动、网签的部分放开,庐阳2019年大概率会呈现出高位横盘的房价格局。


成交量方面,相比现在可能略有上涨,但是千万不要认为楼市会回到去年的火爆,没有炒房客的投机投资,楼市趋稳也是毋庸置疑的!


02庐阳居住价值将进一步提升


关于庐阳区2019年的房价格局,本站采访了中原地产事业部营销总监余友青


作为合肥四大老城区之一,庐阳区算得上是合肥“元老级”的区域。


如今这个老城区也将迎来重大改变。庐阳老城区,比如老四中、群力巷、三孝口可能会面临拆迁。


从目前开发项目来看,庐阳区工业园板块房价更适合刚需购房,四里河板块改善型购房者可以考虑,合淮路沿线楼盘受地价影响,目前价格较高。预计下半年入市的项目基本都将迈入2W+,刚需选择余地越来越少,庐阳区这个寸土寸金的核心区域大动作不断,未来居住价值将进一步提升!



四、庐阳买房该怎么选?

现在楼市优惠力度大,刚需应该趁着这个时间,多考察考察,多跑跑市场,指不定遇上捡漏的机会呢。


对于当下的庐阳区来讲,刚需买房机会不多,首选华地森林湖,整个项目仅剩最后2栋洋房,20#、22#楼,单价1.38万/㎡,面积102㎡、104㎡、120㎡,现已启动验资。


除此之外,庐阳的万科森林公园均价1.9万/㎡,由于坐拥45中森林城校区+南门小学优质学区,一直都非常难买。但是考虑学区的家长可以考虑下,毕竟只有自己去了售楼部,才知道能不能买到。


至于庐阳的2万+高价盘,融创长江壹号入市价可能会达到3万+,庐阳房价天花板或再次会被打破。


国贸天成作为四里河唯一复式大宅,海量唐宁府主打158㎡的跃层,合景庐月湾主打小户型房源,上坤海棠四季拥有45中的学区,改善型客户可以根据自己的不同需求去选择。

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责任编辑:霸都楼市

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