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肥西要火!再推124亩黄金地!双地铁包围,紧邻北雁湖湿地公园!再添40亿大项目,万达或也要来,肥西全面爆发~

2018-12-06 09:00:32    来源: 734

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摘要:

肥西124亩地要卖,

紧邻北雁湖湿地公园,

地铁4号线、7号线包围!

预计高层1.4万+,约1400套新房来了!

再添40亿大项目,万达或也要来,

肥西即将全面爆发!




一、肥西124亩地要卖

临近北雁湖,靠近地铁4号线、7号线


合肥土地市场网最新消息,位于肥西柏堰科技园明珠大道以南,菖蒲路以西的肥西[2018]27号地块将会在12月26日进行拍卖。


这宗地块面积共有124.587亩,由KU1-1和KU1-2两部分组成。其中KU1-1地块规划为居住用地,面积116.0745亩。KU1-2地块规划为学校用地,面积8.5125亩。



得知这个消息过后,本站也在第一时间实探了该宗地块:


1地块不平,还有部分积水没有处理


从实探的结果来看,该宗地块目前还不是很平整。由于最近一段时间雨水较多,凸下去的地方还有部分积水没有清理。远远的望去,就像一条小型的水塘一样。



2临近北雁湖湿地公园,靠近地铁4、7号线


自然环境上,该宗地块北侧临近北雁湖湿地公园,环境较为优越。


教育资源上,该宗地块将会配建一所12班的幼儿园,地块的北栅还有规划中的学校用地,往后孩子在这上学,还是非常方便的。



交通上,项目北邻城市主干道明珠大道,距离规划中的地铁4号线南延线与地铁7号线交口永和路站约有300米的距离


往后,等地铁4号线与地铁7号线开通后,可以迅速大道天鹅湖、老城商圈,享受主城商圈配套。


3周边生活配套较为缺乏


该宗地块的周边生活配套较为缺乏,还有待完善。目前在这一带生活,还不是很方便。


(来源:金刚石数据)



二、预计产生约1400套新房

又一高端低密大宅来了


肥西【2018】27号地块由于位于紧邻高新区的柏堰科技园板块,还有北雁湖湿地公园和双地铁的加持,地块刚一出来就赢得了业内的广泛关注。


明天合肥土拍,想要竞得高新蜀西湖、北雁湖两宗优质地块的万科、华润、旭辉、保利、新城等房企。如果没有成功拿地,可以现在就关注一下这一宗临近北雁湖的柏堰科技园地块了



那么,这宗地块后期入市,适合打造什么产品,又将会卖到多少钱了?


1预计打造低密物业组合的高端社区


从地块的位置来看,该宗地块北邻北雁湖湿地公园,自然环境较为优越。再加上地块的容积率仅为1.8,后期适合打造成高层、洋房混搭的低密物业组合的高端社区。


除此之外,从客户的群体来看,这宗地块的客户群体主要还是以肥西、高新地缘性客户为主,以品质首置为主导。因此,小编建议高层产品的户型为100-125㎡的三房高层和125-145㎡的洋房户型。


2预计产生约1400套新房


参考地块的面积和容积率,按照100㎡一套房来算,这一宗地块入市,后期将会为板块再添约1400套新房


3预计高层1.4万+,洋房1.6万+


纵观当下的肥西楼市,高层普遍都是1.4万+,如高速时代御府1.48万/㎡。


参考这价格,肥西【2018】27号地块后期入市,高层价格可能也是在1.4万+。洋房的话,可以往上提个2000元/㎡,卖到1.6万+



当然,由于项目紧邻高新区,区域优越,项目如果想通过做高端,提升品牌溢价率时,价格还可以再往上提一提。


但是在这里需要注意一点的是,肥西县的高层价格红线是1.7万/㎡,洋房价格红线是1.9万/㎡,超过这个价格,楼盘的成交量就会大幅度下滑


专家点评:


对于这宗地块,本站也专程采访了安徽中原地产骆芳芳女士,她也很热情的对这宗地块作了点评:


地块所在的片区为高新,政务,肥西三区交汇板块,目前周边配套短暂的缺乏,处于待发展区域,区域地产价值未被充分挖掘,且为双地铁交汇附近,交通通达性较好,加上有北雁湖湿地公园等环境因素,地块综合价值提升,未来上市将会带动周边所谓泛高新价格提升,以及会带动片区在市场关注度。


三、肥西库存持续走低

房子只够卖2.9个月


从市场的大环境来看,地块所处的肥西县和紧邻的高新区,目前区域内的库存都在持续走低


1库存持续走低,肥西房子只够卖2.9个月


金刚石的最新数据也显示,截止到12月5日,包括普通住宅和花园洋房在内,肥西库存只有1956套,按照每个月681套的平均去化套数,房子只够卖2.9个月


就连地块紧邻的高新区,住宅库存量也只有2880套。由于区域内1.6万/㎡以下的低价盘基本清盘,在卖的产品,性价比大多不是太高,因此去化周期要慢一点,但房子7.6个月也就卖完了。


(来源:金刚石数据


2仅有高速、城建、信地少数楼盘在售


目前的肥西县,由于不限购、临近市区等一系列原因,区域内的楼盘成交量都非常的大,这导致现在的肥西,只有高速时代御府、城建琥珀御宾府信地华地城等少数楼盘有房在卖


信地华地城作为肥西硕果仅存的万元盘,1.04万/㎡的巨大价格优势,使得这个项目非常受买房人青睐。据说,项目的19号楼现在还没有开盘,但是全款一把付的客户已经基本把房子给预定完了。


除此之外,肥西的高速时代御府在卖高层和洋房,均价1.68万/㎡。城建琥珀御宾府1.68万/㎡,建筑面积约125-136㎡的创新跃层现也在全城公开。


3213亩巨无霸即将出让,肥西房荒局面明年或可缓解


最近这一两年的时间,买房人一提到肥西,头脑中立马就会闪现出房荒这个词汇。可是这个局面,在明年预计就可得到缓解。


根据合肥土地市场网最新出让的公告,肥西【2018】26号地块将会在这个月的26日挂牌出让。这宗地块的总面积高达213亩,居住地块155亩,后期入市的话 ,预计会产生超2000套新房。



除此之外,肥西纯新盘金辉中梁优步学府、光明地块,还有最新出让的皖投地块,再加上即将出让的肥西【2018】27地块。


明年肥西,至少会有5大纯新盘入市,到时房荒的局面或可得到一定程度的缓解。


四、城建利好逐步实现

肥西正在全面蝶变


不仅仅是楼市,肥西的城建利好也在逐步实现,往后将会全面蝶变。


合肥公共资源交易中心的消息显示,肥西县中医院新区正式启动招标。项目投资6亿,往后将会按照三级规模中医院标准建造,总建筑面积高达8.8万方!



除此之外,肥西儿童医院现在拟落户肥西,选址上派镇深圳路与青龙路交口东北侧,距离高速时代御府等项目非常的近



这两大医疗设施的落户,往后将会使得肥西的医疗资源更上一层楼。


不仅如此,总投资约40亿元的人民电器(合肥)产业园正式开工,总投资约40亿元的中南高科•肥西智造产业园项也要落户肥西花岗镇。


更令买房人感到惊喜的是,万达乐园与肥西已达成初步合作的共识。肥西官方已与万达方面达成了初步合作的共识。



芮祠路、宜城路、云霄路等一批道路的即将开建,官亭机场明年运营,2条地铁大动作、高铁站加快建设等一系列交通大建设,也使得肥西逐步与省内外各大城市,甚至是国际接轨。


再加上中国首个圩堡古集文化旅游村、最大全民健身中心明年开放、刘铭传纪念馆、45万方滨河公园、潭冲河湿地公园……等一系列城建利好,肥西正在进行一场大城蝶变。


结语:伴随着肥西大型医疗配套、万达乐园、大型产业等各种配套的逐步落实,往后的肥西,经济、医疗等各项的实力,都会得到一次显著的提升。

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责任编辑:霸都楼市

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