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滨湖开盘预告!最低仅1.51万元/㎡,高速、云谷、宝能…都要卖!买房人捡漏的机会来了!

2018-12-06 09:00:54    来源: 674

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摘要:

最新实探,滨湖4家限价盘将在年底开盘,其中包括高速、宝能、云谷、融创万达城……

千余套房源将爆出滨湖,最低仅1.51万元/㎡,甚至1.71万/㎡还能买到滨湖的精装地铁房~限价盘正在不断减少,买还是不买?

一、均价1.83万㎡

高速时代公馆本月加推

在合肥,高速地产已深耕多年,目前在滨湖开发的高速时代公馆更是受到了很多准备在滨湖乃至合肥的购房者的青睐,目前这个楼盘在近期终于要加推啦!


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高速时代公馆本月加推2栋


高速时代公馆位于滨湖位于合肥滨湖新区,环湖CBD板块金斗公园南侧,并且紧邻地铁1号线金斗公园站、以及庐州大道,交通十分便捷



四周还拥有银泰百货、联投中心书城等优质商业配套,从出行到休闲基本在小区周边就可以解决~



据该楼盘工作人员介绍,目前小区前期所推的房源已基本售罄,近期将加推7#/8#两栋楼



其中7#楼为高层、8#楼为小高层,预计将推出182套房源,本月以内即将正式开盘。


均价在1.83万元/㎡,目前正在验资中!99㎡左右房源验资50万,138㎡左右房源验资100万,目前已经蓄客200组左右,开盘时可能会出现供不应求的情况!


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高速时代公馆值得买吗?


口碑好,质量硬

高速地产作为安徽本土国有企业,深耕合肥乃至安徽多年,其打造的住宅以“0维权”著称,品牌口碑以及质量深受合肥人民信赖。


交通好、配套好

前文提到,高速时代公馆紧邻地铁1号线金斗公园站,以及庐州大道,无论是自驾开车还是平时乘坐公共交通工具都非常便捷,金斗公园、银泰百货等优质公馆配套环绕,自身还配建一个1.6万方左右的巨型体育中心。


并且据该楼盘工作人员介绍,未来高速时代公馆一侧也将增设与1号线连接的地铁出入口。


得房率


据了解,该楼盘的公摊为18%-19%左右,并且赠送面积较大,99㎡的高层房源,交房时得房率甚至达到了90㎡左右。




二、1.71万元/㎡精装修

合肥云谷也要开

云谷作为滨湖神盘,同时也是限价盘之一,在本月也要加推!


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云谷本月加推120套房源


据了解云谷将于本月8号进行开盘,将加推6号楼,总计房源大约120套左右,均价大约在1.71万元/㎡,为精装修!



目前已蓄客170-180组左右,目前正在认筹中,认筹金为10万元,如此低的门槛+价格,开盘时估计又要上演一场“抢房大战”!


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云谷值得买吗?


价格很便宜

云谷的住宅项目,作为合肥滨湖区金融板块为数不多的限价盘之一,凭借着1.71万元/㎡的均价+精装修交付,由于价格很便宜,吸粉无数~同时也是合肥较为难买的楼盘之一。


地铁就在小区旁

根据规划,正在建设的地铁5号线将从合肥云谷北侧穿行,并设站。



虽然目前尚未通车,但也只是时间问题,目前1.71万元/㎡能在滨湖买到地铁精装房实属罕见。


三、宝能三期最后一栋要开

均价仅1.51万

在环湖CBD板块,房价居高不下,但有一股清流由于限价目前均价仅为1.51万元/㎡……


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宝能城三期最后一栋即将加推


据悉,宝能城三期最后一栋将于近期正式加推,加推楼栋为3期B1地块2#楼,将推出110套左右房源



其建筑面积在88-94㎡左右,最重要的是,均价仅均价仅1.51万元/㎡~!


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宝能值得买吗?


价格超级便宜

1.51万元/㎡就能入住环湖CBD板块,想想也是非常划算的,要知道,周边基本都在1.8万+以上呀~


双地铁环绕

宝能城位于滨湖CBD板块核心区域,交通方面也是非常便捷,项目周边两条地铁环绕,其中1号线已经建成,5号线正在建设。



旁边就是庐州大道,自驾以及公共出行都是非常方便。


四、融创万达城融园

猛推6栋高层

环湖CBD的房子难买是不争的事实,一直以来销售火爆,但最近融创万达城融园要一次性推6栋楼。


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融创万达城猛推6栋高层


近期小编实探融创万达城融园了解到,目前该项目即将在本月内连推6栋楼,总计房源大约在701套



面积段大约在94-180㎡,精装修交付,并且价格也仅为16888元/㎡起均价大约在19188元/㎡左右



目前正在预约中,其中36、37、38号楼已经预约完毕,28#楼正在预约中,预计将于本月全部开盘


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融创万达城值得买吗?


限价盘价格便宜

融创万达城融园作为限价盘最低房源仅16888元/㎡起,还是精装交付,价格方面在周边来说较为便宜。


与奥特莱斯地铁近

万达城融园南侧百米左右的距离就是首创奥特莱斯,平时购物较为方便。



并且奥特莱斯南面就是地铁九联圩站,搭乘地铁即可便捷出行!


五、这些楼盘都在1.8万元/㎡左右

该怎么选?


上述的四家楼盘价格基本都在1.8万元/㎡左右,差不多的价格应该怎么选呢?


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从区位上看


从区位上看,合肥云谷高速时代公馆、融创万达城融园位于滨湖金融板块以及宝能城位于环湖CBD板块。



金融板块聚集着大量的银行后台基地,未来全部投入运营后将聚集大量的有关金融方面人才,环湖CBD板块定位为中央商务区未来将是合肥最为核心的地带之一,二者优势均较为明显。



就目前房价来看环湖板块的房价要明显高于金融板块


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从项目周边生活配套来看


从项目周边生活配套来看,目前高速时代公馆与宝能城占据优势,银泰百货、皖新等环绕周边,地铁1号线就在附近,生活配套十分便利。


云谷距离在建的地铁五号线较近;万达城距离奥特莱斯较近,地铁有近1公里左右的距离。


03

从价格来看


目前四家楼盘的价格排序依次是:


宝能城(均价1.51万元/㎡毛坯)

其次为云谷(均价1.71万元/㎡精装)

高速时代公馆(1.83万元/㎡毛坯)

融创万达城融园(均价1.91万元/㎡毛坯)


目前四家楼盘在滨湖板块均处于一个较低的水平,其中宝能以及云谷推出的房源较为稀缺,另外两家楼盘也凭借自身优势基本都处于一个供不应求的状态


总体上而言,四家楼盘自身优势较为明显,都离地铁近,并且位于大热的滨湖~但由于有些楼盘价格优势太过抢眼,时常买不到!


目前的滨湖限价盘已经越来越少,小编认为只要能买到这些楼盘就是赚的。


六、滨湖成交均价近1.9万/㎡

由拼价格转为拼产品,以后买房应该怎么选?


滨湖的低价盘已经越来越少,以后买房应该怎么选?


01

滨湖限价盘真正进入到清盘阶段


伴随着滨湖限价盘11月份及之前一段时间的集中式开盘,现在已经真正的进入到清盘阶段



纵观滨湖四大板块:


启动板块:无房可售;


省府板块:佳源巴黎都市三期的最后3栋高层和招商雍和府为数不多的精装高层;


环湖板块:宝能城三期只剩下最后一栋住宅,万达城融园还有最后6栋楼的体量;高速时代公馆还剩下最后4栋高层金融板块:云谷暂定加推2栋家装高层;


金融板块:云谷暂定加推两栋精装高层,卖完住宅暂时就没有加推计划了。


云谷和宝能两大超级流量盘经过今年一整年的持续加推,目前所剩体量已经不多。席卷合肥的西南三盘正式落下帷幕,深受改善青睐的信达公园里,高层也已经宣布清盘……


02

成交均价接近1.9万/㎡


由于滨湖的2万+高价盘在11月份集中网签,滨湖的房价房价也达到了1.896万/㎡,达到了2018年成交均价的一个相对制高点。


(数据来源:金刚石)


伴随着滨湖成交量的集中爆发和限价盘的大幅度推盘,滨湖2019年的房价格局基本也已经确定。



03

各大楼盘由拼价格转为拼产品


伴随着滨湖的限价盘正式进入到清盘阶段,往后的滨湖将会进入到2万+高价盘的时代。粗略统计,2019年的滨湖将会有11个2万+楼盘霸屏。



除去融创望海潮、葛洲坝·合肥中国府等少数终极改善盘之外,绝大数楼盘的价格差别都不大。


04

滨湖最新房价地图来了,以后买房怎么选?


后各大楼盘也都逐渐由现在的拼价格转为拼产品。最典型的案例莫过于滨湖的省府板块,高层都是2.2万/㎡,洋房基本都是2.4万/㎡。价格基本都一样,都没有什么价格上的优势。


那么,现在滨湖买房,需要注意哪些问题:


01、作为合肥乃至整个安徽重点打造的区域,滨湖吸引了众多投资客的身影。新房还好一点,二手房由于投资客的存在,价格一直都存在着泡沫。


楼市上星期还好一点,一旦楼市下行,部分二手房的价格涨跌差距就很大。因此,伴随着楼市的下行,目前暂不考虑投资二手房。


02、滨湖区域内还存在着大量的拆迁小区,买房时一定要注意一点。


03、滨湖没有什么太好的学区。最牛逼的46中,相比合肥的传统名校45中、42中等,还是有着一定的差距。


那么,问题来了,往后滨湖买房,应该怎么选了?


1省府板块:1.9万/㎡起步价


2019年的滨湖,招商雍和府将会是板块内的买房起步价。想要进入省府,这是最低的门槛。



除此之外,省府板块在2019年预计还会产生又一个3万+高价盘葛洲坝紫郡府。


至于省府其他的楼盘,如招商雍华府碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等,基本上都是集中扎堆分布,由于价格、产品雷同,到时各大楼盘将会面临非常残酷的竞争。


值得注意的是,这些楼盘拼的不是价格,而是自身的品牌、产品等核心竞争力。


2金融板块:房价天花板可能会突破


金融板块的西南三盘已经清盘,正荣府、文一豪门金地的体量也所剩不多。以后金融板块内买房,1.7万/㎡的云谷将会是起步价。



2019年,起到中流砥柱的作用的将会是绿城地块、荣盛华府和即将入市的两宗地块。


在这里值得注意的是,绿城地块的入市,可能突破区域房价天花板的同时,也会打动区域品质的大幅度升级。


3环湖板块:房价可能突破4万+


环湖板块内的楼盘大多都进入到尾盘状态,目前该区域内还有1.51万/㎡的宝能城、1.83万/㎡的高速时代公馆等楼盘。


由于该板块紧邻巢湖,往后板块内也很难再有低密度的住宅地块出让。



因此,2019年的环湖板块,将会逐步落入到无房可卖的局面。


但是,在这里值得注意的是,环湖板块的融创望海潮入市,房价可能突破4万+,到时整个合肥的房价天花板又突破了。


结语:滨湖4大限价盘年底齐发,将带来上千套房源的入市,同时滨湖限价盘的数量也正在悄然减少……

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责任编辑:霸都楼市

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