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合肥土拍大战来了 1203亩地“降临”合肥,超1万套新房来袭!

2018-12-06 07:54:05    来源:今日头条 1350

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摘要:临近2019年,合肥土地市场放大招,共推出1203亩土地,涉及四县一市以及瑶海、包河、蜀山、滨湖等8个区域。据了解,有40家房企参加,合肥土拍大战来了。

一脚踏进12月份,马上就要摸到2018年的尾巴。临近年底,不只是房产市场积极跑量走回款,土地市场也开始风起云涌、跃跃欲试。

合肥自然也不例外,临近2018年末,合肥土地市场开始“放大招”。据统计,12月6日合肥将出让16宗共计1203.84亩优质地块,涉及四县一市以及瑶海、包河、蜀山、滨湖等8个区域,竞买保证金总价14.126亿。据爆料,此次土拍已经有包括万科、保利、龙湖等在内的40余家房企提交了报名材料,高新区更是有一宗地吸引38家房企提交报名材料,可谓是“神仙大战”。


意向房企统计

意向房企统计

北雁湖时隔2年再推居住用地 高新蜀西湖成“香饽饽”

此次土拍,高新区作为供地最多的区域,共计4块地出让,包含2块商业用地,2块居住用地,共152.4亩。

值得一提的是,高新区KP4-2号地块也是此次土拍中吸引房企最多的一块地,共有38家房企同台竞争。该地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东,容积率≤2.0≥1.0,地块出让起始楼面价约4875元/㎡。蜀西湖核心区配套优势明显,距离合肥七中、高新区文化服务中心、砂之船奥特莱斯等配套资源仅一路之隔,距离7号线地铁站约3公里。

高新区KP4-2号地块体量小,面积仅仅66亩,且没有其他配建要求,对于房企来说,门槛相对降低,在调控加紧的楼市市场下,中小型项目易操盘且风险性小。

地块位置示意图

地块位置示意图

吸引了31家房企提交报名材料的高新区KI2-3、4地块也是一块“香饽饽”,这也是北雁湖相隔2年4个月后再次推出的居住用地。该地块位于高新区习友路以南、永和路以西,地块紧邻北雁湖,位于北雁湖板块核心区,距离地铁4号线、6号线丰乐河路站约1.4公里,距离在建的高新区银泰城约2.5公里。

此外,该地块要求同步修建1座24班小学。86.4亩地中包含住宅56.4亩,容积率≤1.8,中小学30亩。该地块预计成交单价在1400万/亩左右,楼面价约11666元/㎡,预计未来入市均价20000元/㎡左右。

地块位置示意图

地块位置示意图

双地铁加持 滨湖金融板块推95亩居住用地

滨湖新区作为合肥楼市的风向标,关注度毋庸置疑。此次滨湖区爆出的居住用地BH2018-08地块共吸引了27家房企参拍。该地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,地处滨湖金融板块,享滨湖配套,面积95.01亩,容积率≤2.0,参考地价750万/亩,此外,该地块要求同步修建1座18班幼儿园。与之相邻拍卖的还有BH2018-12地块,规划用途均为商业。

地块周边商业有万达文旅城、首创奥特莱斯;教育资源有合肥师范附小三小、合肥市阳光中学等。2宗地块与地铁1号线始发站九联圩站约2公里的距离。除了1号线,待到未来5号线贵阳路站开放,附近居民将可以选择双地铁线路出行。

按照之前荣盛、绿城2宗“巨无霸”地块楼面价接近10000元/㎡来看,按照这宗地块的面积来看,楼面价很可能会破万。

值得一提的是,周边公元天下、正荣府、时光印象都会1907等“神盘”大家一定都不陌生,目前西南片区在售楼盘只有正荣府,未来地块入市,市场热度可期。

滨湖地块示意图

滨湖地块示意图

小庙首秀亮相 董铺湖、小庙共推122亩居住用地

蜀山区W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,面积为87.19亩,容积率≤1.8,参考地价580万/亩,要求配建租赁住房。该地块位于董铺湖板块,生态环境优异。但从容积率≤1.8来看,若将来规划部分高层产品,对周边刚需居民较为友好。目前地块周边商业、教育、医疗配套比较缺乏,期待进一步的发展。

地块示意图

值得一提的是,蜀山区小庙镇在此次土拍中,首次出让居住地块。蜀山W1807地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,面积为35.62亩,容积率≤1.8,参考地价320万/亩。该地块享有地铁2号线、6号线双地铁口。但目前来看,仅大发、新华两家房企参拍,并没有预计中的受欢迎。

小庙地块示意图

小庙地块示意图

主城区稀缺地块震撼出山 17家房企扎堆搏杀

包河区S1815地块是位于主城区,配套极为完善、成熟的一宗地,此次吸引到了17家房企的“争夺”,该地块面积也比较小,没有特殊代建要求,容易操盘。

拍卖面积共90.6亩,规划用途均为居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地。出让年限:居住70年、商业40年,容积率:居住≤1.8、商业及服务设施用地≤1.2、绿地及广场用地≤1.0,参考地价700万/亩。

交通方便、商业、教育、医疗各方面配套都是这宗地块的钢铁支撑点。距离百大购物中心(商业大厦店)仅1.5公里,距安粮城市广场国际购物中心约2.5公里,另外,漫乐城购物中心、银泰城也在5公里范围内。医疗资源方面,地块距合肥市第三人民医院仅约1公里,距安徽省儿童医院约1.5公里,距中铁四局集团中心医院约2公里, 5公里范围内还有安徽省第二人民医院、安医大一附院、安医大四附院等,地块距离中国科学技术大学仅800米。

地块距离在建的地铁5号线休宁路站约300米,距规划中的地铁6号线金寨路站约800米,未来周边还有地铁9号线和地铁S1号线经过。未来周边5、6、9、S1共4条地铁线经过周边,路网发达,交通非常便捷。

地块示意图

地块示意图

包河S1811地块为滨湖卓越城首推居住地块。面积168.21亩,规划用途为商业、居住、服务业设施,出让年限居住70年、商业40年,容积率商业≤2.5、居住≤1.8,参考地价600万/亩,且要求同步修建1座15班幼儿园。

此地块仅旭辉一家参拍,有可能会以较低楼面价成交或是流拍。该地块距离地铁5号线黄河路站约2公里,距离包河经济开发区管委会约1.2公里,交通并不是特别发达,周边商业、医疗、教育配套也相对缺乏。

地块示意图

地块示意图

流拍地再次挂牌 疑肥西万达地块曝光

瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,面积106.7599亩,规划用途均为居住、服务设施用地,容积率A、B地块≤2.0,C地块≤0.8,D地块≤1.3,参考地价450万/亩,要求同步修建1座15班幼儿园和1座社区中心。

地块示意图

地块示意图

该地块是从8月流拍至今,现重新上市,此次共12家房企参拍。地块距地铁2号线的三十埠站直线距离约1.3公里,距离龙湖瑶海天街约1.5公里。但该地块有个致命伤,周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染,且限制了地块东北边的延伸发展。

肥西[2018]26地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧,属于肥西泛经开板块。面积共213.1239亩(包括商业57.3246亩、居住155.7993亩),规划用途为商业、居住,出让年限商业40年、居住70年,容积率:商业≤2.6、 1.0≤居住≤2.0,参考地价450万/亩。该地块57.3246亩商业用地,网传爆料疑似肥西万达地块,暂时处于观望阶段。

地块示意图

地块示意图

结语:12月6日的地块出让看点十足,高新区北雁湖、蜀西湖核心区、滨湖金融后台基地板块、主城区黄金地块、小庙首秀等优质地块纷纷开拍。在拍卖的16宗地块中,居住用地足足占了12宗,占比75%。对土地市场来说,三季度以来土地市场明显降温延续至第四季度,在成交方面仍会以理性为主。总体来看,年底大规模地块出让的时期,也是房企囤地扩大土地储备的好时机,未来这些地块全部入市,预计合肥一共将添约11234套房源。


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责任编辑:高巧玉

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