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突发!肥西某盘上涨8458元/㎡!新盘全面突破1.4万+,最高卖到1.66万/㎡,肥西房子还能买吗?

2018-12-14 23:21:09    来源: 2141

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摘要:

时隔19个月,肥西锦绣大地城2期备案,均价14805.15元/㎡,相比1期备案价,上涨了8458元/㎡


一、1.48万/㎡锦绣大地城月底开卖!


刚刚出炉!肥西锦绣大地城2期备案三栋住宅高层10#、11#、17#。



11#均价1.43万/㎡,月底首开


据合肥市物价局网显示,本次备案均价在14805.15元/㎡,总共534套房源。此外,由物价局网备案数据发现,该项目1期备案还是在去年5月份,当时备案价为6347.96元/㎡


对比此次备案,可以说间隔19个月后均价上涨了8458元/㎡!


该项目为啥一下子上涨这么多,为了解具体情况,本站第一时间赶赴锦绣大地城售楼部。


据悉,2期本次首开11#,192套房源,预计本月底开盘。目前项目正在认筹中,现在认筹交10000元,届时购房可享全款96折按揭98折的优惠。



锦绣大地城2期位于金寨路与锦绣大道家口西南角,项目产权属于肥西,也就是说是不限购的,并且首付2.5成就可以买。据悉,首开的11#均价在1.43万/㎡左右。



物价局网上显示,最便宜的一栋为93㎡户型,是11#的中间户,均价为13578元/㎡,总价要126万多,按2.5成首付算的话,首付要31.5万,若全款付清的话,最高可享5万多元的优惠!


首开93~105㎡三个户型


本次首开的11#有93㎡、95㎡、105㎡三个户型,105㎡为西边户,整体属于南北半通透设计。



93㎡户型为中间户,为两室两厅一卫设计,采光部分仅为北边阳台和西南阳台,南向卧室带阳台,客厅的采光则相对较差。


105㎡户型是边户,两室两厅一卫设计,南北半通透,两个卧室和阳台面朝南,日照条件好。而且内部的空间结构东西各有纵深,可以很方便的进行改造。


95㎡的户型也是两室两厅一卫,两个卧室加客厅均朝南,光照条件不错,而且厨房开门正对玄关,可以有效避免厨房油烟对起居室的影响,当然,后期业主也可以对餐厅部分进行空间改造,增加多个卧室。


综合体改住宅区


另外值得一提的是,锦绣大地城2期项目所在位置,依照其开发商原本的规划,是属于综合用地,曾拟建写字楼、商业体等,而这些规划项目迟迟未动工。



在12345政务直通车上曾有市民问到该地块荒置原因,根据肥西县政府的回复可知,锦绣大地城开发商将此综合地块进行了用途变更,把综合用地变更为住宅区,也就是现在的2期住宅项目。



二、锦绣大地城2期究竟能不能买?


可能有不少人对于本次锦绣大地城2期备案价超1期均价8458元/㎡比较好奇或疑问。当然,必须要说明的是,该项目1期的备案价6347元/㎡很明显不能作为2期备案价的参照。



本站曾对肥西在售住宅(高层、洋房)做了大致统计,目前肥西最便宜的项目华南城紫荆名都1.01万/㎡,而华南城紫荆名都的位置(派河大道与华一路交口)显然不能与锦绣大地城相比。


锦绣大地城2期的备案均价与高速时代御府、丽丰铂羽公馆项目基本持平,而高速时代御府的定位是偏刚改,丽丰铂羽公馆则是洋房均价


锦绣大地城2期能备到1.48万/㎡自然是因为其自身的优势。



优势临近金寨路等主干道


以位置来说,锦绣大地城2期邻靠金寨路、锦绣大道、翡翠路三条主干道,而且距离3号线合工大站步行大概5分钟距离,交通通达性可以说是非常好。


此外,该项目处于肥西县与经开区交界处,产权属于肥西,但邻靠经开、政务区,可以享受来自这两个区的资源。


优势商业配套已经成熟


锦绣大地城附近商业配套十分成熟,比如南边的翡翠花园商业街,大学城商业街,或者往北2公里范围左右,有星达城、中环城等大型商超,购物、休闲等十分便利。


优势居住氛围好


另外,该项目附近的小区众多,翡翠花园、学林雅苑、多伦多花园、照山新村、和安家园等,属于居住密度较高的地段。并且由于临近市区,两条主干道金寨路、翡翠路通达南北,相比市区内偏昂贵的房租,不少在市区工作的年轻人都选择在这边租房,这也使得不少投资客把目光投向这边的小区。


优势投资客青睐


就这一程度而言,锦绣大地城所在的这一地段受到来自市区辐射作用,不仅人流量较高,一些小区的租金也有些见风涨,但终究还是较实惠的。


说完了优势,其劣势咱也得看的明白一些~


劣势主干道噪音多


锦绣大地城2期位于金寨路西侧,虽然交通便利,但也意味着无法隔绝主干道一侧的噪音或扬尘,其首开的11#也更靠近金寨路这一侧。



劣势居住密度高


另外就11#本身而言,3梯6户、南北半通透的楼层结构,靠南一侧的住户还能享受到比较充裕的日照,而靠北边的户型就要差多了。楼高32层,总共192户,居住密度较高,算是纯正的刚需房,基本不在改善住户的考虑范围内。


劣势物业管理能力存疑


关于锦绣大地城的物业问题,12345政务直通车上曾有市民进行过投诉。



物业管理混乱、社会人员随意进出、卫生状况差等,都是1期出现的问题,而2期物业管理是否同一期一样,目前虽然不好说,但也令人存疑。


三、肥西新鲜出炉1.44万/㎡纯新盘

今后房价格局会怎样?


肥西由于不限购的政策,加上本身临近经开、蜀山、滨湖等区位优势,区域内的楼盘成交量都非常的大,除了即将月底开盘的锦绣大地城2期,以及今天刚刚备案的纯新盘金辉中梁优步学府,目前只有高速时代御府、城建琥珀御宾府信地华地城等少数楼盘有房在卖


金刚石的最新数据显示,截止到12月10日,包括普通住宅和花园洋房在内,肥西库存只有1916套。


△数据来源:金刚石


根据前三个月平均681套的平均去化套数,房子只够卖2.9个月,目前库存出现告急状态。


1、纯新盘金辉中梁优步学府首次备案7#、9#、12#、15#,毛坯高层、小高层,284套房源,均价14418.27元/㎡;备案1#、3#,毛坯花园洋房,64套房源,均价16300.18元/㎡


金辉中梁优步学府位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西,附近除在售高速时代御府,还有晥投地块、光明地块预计明年入市。此外周边仍有大量地块待出让,可以想见,今后这片的居住氛围并不差。


2、1.04万/㎡信地华地城刚刚加推了19#高层,由于该楼盘性价比较高,每次加推都会很快售完,很多买房人都是全款入场,资金准备不充分的话不建议考虑


3、华南城紫荆名都目前仅有少量高层毛坯房源在售,已经处于清盘阶段


4、祥源花世界作为肥西的热盘之一,于12月8日平推12#、13#楼,共144套房源,均价13499元/㎡均价13499.70元/


5、丽丰铂羽公馆最近备案B12#、B13#,毛坯洋房,72套房源,均价14782.25元/㎡




除上述外,肥西还有[2018]27号地块【2018】26号地块将于本月26日拍卖或挂牌出让。



肥西[2018]27号地块面积共有124.587亩,其中居住面积116.0745亩



肥西【2018】26号地块总面积高达213亩,居住地块155亩


除已经备案的金辉中梁优步学府,加上晥投地块、光明地块,也就是说肥西将有5大纯新盘入市。


而根据今天金辉中梁优步学府高层住宅备案价1.44万/㎡和锦绣大地城2期均价1.48万/㎡的水平,可以发现高层1.4万/㎡是这些纯新地块的水平线。


肥西县发展和其投资价值无疑值得期待,而对于今后的房价格局和走向,中原地产事业部营销总监朱贵莲便有看法。


霸都楼市:肥西县目前新房集中的上派镇、桃花镇,今后会呈现怎样的房价格局?


朱贵莲:首先,整个市场会保持稳定,房价不会大起大落,成交也可能保持平稳,总体量价波动不大;其次,随着几大低价盘入市,区域内货量增加,供需关系逆转;再次,19年下半年成交量可能会上扬。


霸都楼市:金辉中梁优步学府以及晥投地块,加上即将要出让的肥西2018-27、2018-26地块,这些纯新盘或新地块入市会对肥西楼市带来什么影响。


朱贵莲:肥西土拍市场近一两年内交易较少,这几个新项目的相继入市,直面补充了肥西市场库存,影响是双面的,一方面因为多家房企相继入驻,片区市场声音将会加大,板块区域热度得到进一步提升,另一方面,因为库存的增加,缓解了供不应求的市场情况,市场回归理性,对稳定片区市场房价有一定助力;


霸都楼市:肥西的房价在未来1~2年会呈现怎样的走向,买房人何时入场比较合适?


朱贵莲:肥西市场即使有几个地块的库存补充,但相对其他区域来说,肥西市场热度及量价情况仍处于优势地位,未来的1-2年房价基本会保持稳中有升的态势,远期的不敢说,但是当下应该是非常适合入场的



结    语


理性来说,锦绣大地城2期和金辉中梁优步学府的备案价还是处于合理范围内的,今后肥西的房价也会以这个为参照,这也是肥西的发展定位和趋势所决定。长远来看,肥西的房价还会有小幅的升值空间,所以说现在入场是合适的。

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责任编辑:霸都楼市

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