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合肥二手房连跌3月 滨湖万达有房降30万成交,凯旋房东门降60万急卖

2018-12-18 07:28:28    来源:霸都楼市 2452

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摘要:肥二手房价连跌3个月!滨湖万达有房降30万成交,政务凯旋门有房东降60万急卖!投资客出货,云谷一个月急抛70套!

合肥二手房价连跌3个月!

滨湖万达有房降30万成交,

政务凯旋门有房东降60万急卖!

投资客出货,云谷一个月急抛70套!

2019合肥二手房预期走势已定!

一、合肥二手房连跌3个月

投资客出货,云谷一个月急抛70套

在合肥,二手房市场最近不甚理想,成交量、均价都有所下降。

1合肥二手房均价连跌3个月

据安居客最新数据显示,合肥12月二手房均价为14319元/㎡,环比上月下跌0.03%。

(数据来源:安居客)

可以看到,合肥二手房从9月份开始,已经连续三个月下跌。其中9、10月份下跌幅度较大,11月份下跌幅度较小。

2成交价普遍下降,滨湖万达低于挂牌价30万

查询链家网数据发现,11月合肥成交的二手房中,成交价普遍低于挂牌量。

01、拿热门区域滨湖来看,11月份成交的多为保利、蓝鼎等小区的二手房,超过9成以上的二手房成交价都低于挂牌价。

比如,万达揽湖苑一套3室1厅的二手房,挂牌价200万,成交价170万,低了整30万。

02、再拿政务区来看,据安居客上消息显示,华润凯旋门的一套大平层打出的介绍是:层高3.3米,毛坯新房,降价60万急卖。

华润凯旋门目前的二手房均价是2.74万/㎡,但内部有分级。135㎡以下的高层挂牌价最高,突破3万/㎡也很常见;150㎡以上价格略低一些,毛坯基本在2.6万/㎡-2.7万/㎡区间上下浮动。

安居客挂的这套房面积199㎡,总价479万,单价2.4万/㎡,比平均挂牌价低了将近2000元/㎡,总价低了30多万。

3一半小区二手房价格都在跌

最近,本站也统计了合肥九区三县932家二手房小区的最新报价。

根据安居客统计的数据显示,价格下降的小区有489家,相比较400家二手房小区环比上涨,合肥二手房小区下跌的数量已经超过了上涨的数量。

具体来看,除去经开区和包河区之外,合肥其他区域的二手房小区,房价下跌都已经成为了主流。

(数据来源:安居客)

4投资客出货,云谷一个月急抛70套

链家数据显示,新交付没多久的合肥云谷小区目前在售二手房102套。通过查看具体信息发现,这些房源基本是近2个月内挂牌入市的,其中70多套是近1个月新鲜出炉的。

目前90天内,合肥云谷暂无成交房源。其中1.7万/㎡以上的带看寥寥,1.5-1.6万/㎡的价格有少量带看。所以,整体来看,合肥云谷的二手房普遍买家心理预期也就在1.6万/㎡左右。

可以预测,除了合肥云谷,接下来还会有大量的宝能城投资客出货。所以,未来想要买滨湖,二手房还将有一些不错的机遇。

二、合肥二手房成交量连降5个月

虽然部分区域出现投资客急抛房的案例,但是合肥二手房的成交量并没有因此上升,反而出现了连续5个月下滑的现象。

1二手房成交量连降5个月

据链接网数据统计,合肥二手房自6月份之后,成交量便一直呈现下滑的迹象,截止11月,已连续下降了5个月。

(数据来源:链家网)

在10、11月份,合肥二手房成交量降至300多套,相较于6月,降幅高达40%。

(数据来源:链家网)

2合肥多处中介撤职,门店倒闭

成交量的大幅下滑,引起的连锁反应自然是中介门店的惨淡。

小编一位在港澳广场附近门店的中介朋友表示,“现在二手房的行情哪都不好,整个市场很冷淡。最近这一个月,附近很多家门面店成交量都挂零,像我们这家门面店已经将近三个月都没有成交一单。”

而且,小编这位中介朋友还吐槽:“我们公司不少在合肥的分店都倒闭了,大量员工离职,我近期也打算辞职了。”

三、2019合肥二手房预期走势已定

部分或将小幅回暖

虽说今年底,二手房遇冷明显,但预计2019年二手房预期走势为:部分二手房或将小幅回暖。

1二手房整体趋于稳定

总体来看,合肥二手房价格还是趋于稳定。

虽然目前按照安居客的数据来看,合肥二手房均价有所下降,但降幅均不是很大,保持在合理的降价空间。部分小区二手房降幅较大的案例,也仅是房东个人所为。

所以,可以预见的是,2019年合肥二手房整体还是趋于稳定。

2部分区域或将小幅回暖

有着优势学区、区域发展好的小区二手房,或许可以在2019年迎来小幅回暖。

为什么?有3方面原因:

01、本身硬实力条件的支撑。优质学区加优质区域的二手房是最抗跌的,例如政务区。

即使楼市遇冷,政务区二手房也很难下跌,如果2019年楼市回暖,这样的二手房也将是第一批。

02、银行政策的变化。二手房降温一个很重要的原因在于银行对于二手房首付的拔高。

今年中的时候,合肥限价盘依然高首付,二手房相对好买,但到了年底,限价盘降低首付,二手房反而拔高了首付。买到难度加大,自然降温明显。

但现如今,银行政策逐渐宽松,合肥已经有9家银行二手房首付可3成,这对于二手房来说是个大利好消息。

03、限价盘的逐渐清盘。临近年底,限价盘推货量大增,买房人自然以选择新房为主。

但预计到了明年,合肥限价盘所剩不多,加推速度会放缓,一些买房人还是会重新考虑二手房,这对于二手房市场的回暖有着很大的推动作用。

四、全国多地二手房在降,杭州一小区成交价降2万/㎡

除了合肥,全国多个热点城市如杭州、北京等,二手房均有下降情况发生。

1杭州一小区有房成交价降2万/㎡

据杭州当地媒体报道,杭州保利江语海有一套85方左右的房子,挂牌价3万8,最后1万8卖掉了。

目前,杭州在遇冷市场的冲击之下,二手房市场遇冷明显,很多小区的二手房成交价明显低于挂牌量。

位于余杭的西溪山庄香山美墅,挂牌价1505万元,最后成交价1018.2万元,相当于打了6.8折;

一套岸上蓝山117㎡的房源,成交价为210万元,比起挂牌价303万元,也几乎打了6.9折;

位于市中心的新华坊两套打通的中小户型房子,总面积157.8㎡,挂牌价为626万元,实际成交价仅439.2万元;

钱江新城的豪宅东方润园,其中一套470.23㎡的房源,挂牌价为3311.5万元,最后成交价为2325万元...

2北京一小区二手房降65万

据报道,房山区一位二手经纪人表示,目前购买二手房的客群主要需求是90平方米户型。该位经纪人推荐了位于房山区建华北里的一套89平方米二手房。该套房最高价格曾高达300万,但目前只卖235万。

丰台区一位二手房经纪人也表示,近来北京二手房市场“说实话不火”。“不火”的主要原因是新房市场出现许多限竞房产品,这导致购房者对二手房都不太感兴趣。加上天气冷,看房人也变少,导致最近成交量并不大。

3西安二手房降35万,却无人问津

据报道,西安未央区二手房基本报价都是一万三四左右,也就是降了将近2000元/平,一套房子算下来,差价将近17万。

据了解,一位买房人在南三环边的房子,110平左右,中介给谈的买主出175万,均价约15909元/㎡,但是该买房人并没有出售,结果现在挂出140万都无人问津。

结语

目前二手房降价的较多,对于买房人来说也是个捡漏的好机会:

1、房东心理预期下降,可以抱着多看看的心态杀杀价,一般都能砍掉几万块左右;

2、投资客抛售量增大,能买到优质二手房的机会也更大。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

随着新房市场的遇冷,部分房东心态发生改变,预期降低,二手房的价格也加大了议价空间。挤出泡沫的二手房市场,刚需和改善可以考虑。

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责任编辑:霸都楼市

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