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突发,环湖CBD最后神盘要开卖,最低1.66万/㎡,非全款买不到

2018-12-18 07:39:16    来源:霸都楼市 2973

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摘要:1.83万/㎡高速时代公馆即将开卖两栋楼,该项目可以说是环湖CBD板块最后的限价神盘了,置业顾问透露没有全款都买不到!总价最高达331万!

1.83万/㎡高速时代公馆即将开卖两栋楼,该项目可以说是环湖CBD板块最后的限价神盘了,置业顾问透露没有全款都买不到!总价最高达331万!

一、1.83万/㎡高速时代公馆元旦加推,2栋高层验资启动中

1.83万/㎡高速时代公馆可以说是滨湖在售项目中,为数不多的限价盘了。据小编实地探访得知,高速时代公馆即将于元月初加推高层7#和8#,7#116套房源,8#68套房源。目前该项目正在验资中,验资金额50万。

而据物价局网显示,其均价最低的一套是7#的203户型,面积99㎡,均价大概在1.66万/㎡,相比其整体均价低了1700元/㎡。

高速时代公馆位于金斗路与庐州大道交口西南,此次将加推的两栋高层中如上图所示:

7栋靠近整个楼盘里侧,以日照条件来看,7栋前面也是一栋18层的高层,太阳遮挡并不严重,采光时间较好,但侧前方的高层可能会在某些时间段有些影响,不过7#因为其里侧的位置原因,会比较少受到主干道的噪音等影响;

8#则靠近庐州大道一侧,前方是该项目的洋房,基本上整栋楼的采光时间都非常好,但也因为比较靠外,会受主干道的噪音等影响。

此外,加推的两栋高层中,7#是30层,1层架空,两梯四户,户型面积有99㎡、138㎡和180㎡。

户型面积99㎡

99㎡户型是中间户,属于刚需青睐的面积,而且户型设计上也照顾到了卧室与客厅的采光;

户型面积138㎡

边户是138㎡,属于改善型面积段,采光条件好,南北通透,而且内部的空间结构很方正,方便业主隔间改造;

户型面积180㎡

180㎡的户型仅有两套,均为顶层,内部的超大面积加上更好的日照时间,当然,这也意味着总价相当之高~

8#为18层,1层也是架空,两梯四户,户型面积只有143㎡和145㎡两个大户型。

户型面积143㎡

户型面积145㎡

8#的中间户是143㎡,边户为145㎡,以内部空间结构来看,其实两种户型相差不大,当然边户的天然优势自然不是中间户可比的,体现在均价上则是,同层的西边户要比两个中间户贵500元和600元。

二、高速时代公馆为啥值得买?

高速时代公馆虽然支持3成首付起,但据小编实际了解,不少买房人都是高首付及全款入场,有置业顾问透露,即使首付5成或6成,都很难买到,没有全款不建议考虑。

据物价局网显示,将开卖的两栋楼中,总价最高的达到了331万!

所以哪怕你有买的欲望,但也得有足够的资金入场,以此来看这就不是一般刚需群体所考虑的范围了,当然啦,会来购买的人群自然也是资金雄厚的那种。

有位买房的朋友就很感慨,看那些价格在1.5万/㎡左右的楼盘里,买房人为了几万块都会商讨很久(不是贬义哦~),而在这里的买房人,眼睛都不眨的,出手就是几百万……

那么高速时代公馆为啥会受高端购买人群的青睐呢?小编总结了一下~

1、高速时代公馆位置极佳。其项目位于庐州大道与金斗路交口,紧挨着轨道1号线金斗公园站,楼盘北边便是金斗公园及塘西河公园,居住环境十分宜人。

高速时代公馆自带1.7万方的商业——高速体育MALL,加上项目南边即将于本周六开业的滨湖银泰城,以及万达茂等,周边的商业配套很丰富。

2、限价盘价格优势。高速时代公馆1.83万/㎡的均价,物价局网上显示,此次加推的最低总价也要166.9万,当然那些寻求改善的大佬考虑的基本不会是99㎡的户型。

准确来说,高速时代公馆对标的是那些2万+的项目,众多偏改善型的户型选择,非常适合那些喜欢大面积居家空间的改善人群。这样一来,其1.83万/㎡的价格,其总价比起那些2万+的项目,优势就太明显了。

3、高速时代公馆此次所推出的户型仅99㎡一个小户型,在99~138㎡之间存在断档,不仅是总价,住宅面积上也不在刚需群体考虑范围内。但如果是真的喜欢这个项目,在资金允许范围内,99㎡也提供了一种选择。

4、高速时代公馆的建筑立面效果采用汉唐文化风格,对于细节的打造更加考究和注重品质。整体外观确实偏中式风格:建筑整体棱角分明、线条笔走流畅,色调明暗协调,比较贴切国人传统观念中的中庸、沉稳不失大气的风格,对于那些沉稳、事业有成的人士吸引力足够。

相比宝能城或者该项目旁边的信达公园里,今年下半年以来加速跑量的情况,让很多刚需群体实现了入住滨湖。高速时代公馆的加推似乎一直是不温不火的样子,加上对高首付和全款的要求,进一步筛选了客户。所以虽然其楼盘处于交通便利地带,却尤为特立独行。

三、滨湖明年11个2万+,买房人真实体验:买方市场来临

高速时代公馆目前剩余的房源以高层居多;前期所开卖的洋房基本已经售罄。但以该项目的加推力度来看,估计去化还有较长一段时间。

滨湖的最低入场券宝能城刚于上周五加推了B1栋的最后一栋高层2#。据相关信息了解,宝能城目前卖出的住宅大概只占总的体量的50%,但这剩下的住宅何时加推、备案价如何目前还不得知。

目前,滨湖在售的项目及价格如下表。

滨湖的限价盘中,佳源巴黎都市三期还有最后3栋高层;招商雍和府还有为数不多的精装高层;万达城融园还有最后6栋楼;云谷今年已经完成了加推任务,剩下还有大概3栋328套房源,这要到明年才会出来。

伴随着滨湖的限价盘正式进入到清盘阶段,往后的滨湖将会进入到2万+高价盘的时代。粗略统计,2019年的滨湖将会有11个2万+楼盘霸屏。

而这些2万+的楼盘基本上差价不大,今后所拼的应该就是项目自身的品质和服务等。当然,众多的2万+相互竞争,自然也不排除有开发商为了去化而打促销牌。

比如省府板块某盘,据有买房人亲历,尽管买到了2万+以上,但折合一些打折等优惠,1.9万/㎡左右即可买到。

这说明,只要你多跑跑各大楼盘,不用只盯着限价盘,真实的市场上还是能淘到一些优惠十足的房子。

在土地市场这块,今年以来滨湖总共有5宗居住地块出让,其中金融板块独占四宗。包括已经落幕的西南三盘在内,往后金融板块将会形成西南八盘的局面。

省府板块虽然今年只有1宗土地出让,但是区域内还有大量等待开发的空地,再加上省政府的落户,后期无疑也是政府的发展重点。

金融板块和省府板块无疑是政府发展的重点,这也意味着明年会有更多房源入市。

一方面可以满足市场的房源需求,刚需、改善两类群体至少在置业选择上有了较大的余地,当然新房的充足必然也会一定程度上冲击了二手房市场,以投资为目的的买房人要好好考虑现场投资是否合适了。

另一方面,新鲜房源对于原有在售的楼盘也是一种挤压,而反映到市场层面,无论是原在售楼盘的市场策略,还是纯新盘的市场定位,都会有不同程度的考量。

整体上看,对于滨湖2019年的房价格局,安徽中原事业部总经理吴国琼有以下的观点:

01、关于楼市大环境:基于政府政策稳健的基调,我个人不看好2019年上半年市场,个别现金流需求较高的企业还会有价格下调的可能性,预计年中政策层面释放宽松信号,下半年市场回暖。

02、关于二手房:近期市场下行,二手房投资客压力较大,他们会坚挺,明天市场若出现积极信号,投资客会积极出货,预计明年下旬二手房会出现量价齐升现象。

03、关于房价:短期房价形势严峻甚至个盘趋于下行,预计半年后触底反弹量价齐升。

04、关于发展重点:滨湖未来两大重点板块,金融板块和省府板块都具备成为热点板块的潜质,金融板块目前多个项目在售,且有多个地块即将面市,而省府板块预计将有大量土地供应,而且配套更齐全,将成为滨湖未来五年核心热点板块。

结 语

滨湖明年的房价基本上还是平稳趋势,拼品质会逐渐成为滨湖各楼盘的市场策略重心。高速时代公馆的品质自然过硬,但其它项目也会有自己的优势部分,想要买到好房子,还是要多跑跑才能明白。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

滨湖CBD住宅可售的孤品,热卖基本可以预料。1.8万核心区楼盘,地铁、公园、商业环伺,成为滨湖买房人首选。

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责任编辑:霸都楼市

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