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合肥楼市打响“价格战”高价盘贴身肉搏 1月1日专家详解,怎么买房最抗跌

2018-12-18 07:24:16    来源:霸都楼市 2309

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摘要:楼市变化总是诡谲多端!尤其2018年,回想起来只有俩字儿形容:“够飒!”现实点儿,不管楼市再如何焦灼不安,你该买还是要买!但困扰在无数买房人面前的问题是:现在是买房好时机吗?

楼市变化总是诡谲多端!尤其2018年,回想起来只有俩字儿形容:“够飒!”现实点儿,不管楼市再如何焦灼不安,你该买还是要买!但困扰在无数买房人面前的问题是:现在是买房好时机吗?

我们回看过去十五年间,楼市出现过5次买房的绝佳时机。

第1次,2004年12月:2004年,房价上涨迅猛,“国八条”拉开了房价调控序幕。然而,接下来是房价压抑后的井喷爆发;

第2次,2008年3月:四万亿经济刺激计划出炉,09年可供房源骤减,开发商捂盘惜售,房价上涨;

第3次,2011年11月:银行资金收紧,开发商降价促销,市场观望情绪浓厚,紧接着,中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现;

第4次,2014年8月:2014年,全国性房地产寒冬来袭,2015年,国家出台330政策,降准降息、解除限购等政策促使房价一涨再涨;

第5次,2016年1月:国家出台政策,调整首付比例,引导房产消费,房价井喷式爆发;

第6次......现在?还是明年?也许,史上第6次买房机会就要来了,这一次千万别错过!

一、最新:2个月,合肥狂销2.5万套房,库存仅够卖半年!

经过2018一整年的翻涌反复,合肥楼市已经来到了一个全新的、不同以往的“上升期”!彻底挥手告别以往追求暴涨的浮躁心绪,稳步迈进楼市平稳发展阶段,开启新一轮楼市浪潮!

01新房狂促销、二手房量价齐跌

2018下半年以来,楼市风向骤变:新房首付分期、工抵房、买房送宝马、送工作、“一降到底”、“给钱就卖”等噱头,变着花样地冲击合肥买房人眼界,不断刷新以往认知。

二手房方面,“降价求卖出”早已是市场常态。据安居客最新数据显示,合肥12月二手房均价为14319元/㎡,环比上月下跌0.03%:

▲数据来源:安居客

价格上,合肥二手房已经连跌4个月;成交量方面,据链家网的数据显示,截止11月,也已连续下降了5个月,整体呈现出量价齐跌的态势。

人们口中的热词,一下从“你买房了吗?”变成“听说房子又降了?”眼中闪烁着更多不安和焦躁的情绪!

当大家都以为房子滞销,与不断下沉的情绪相对应的,却是不断下调的合肥库存量。

02合肥库存只够卖半年!

从金刚石数据查询到,从今年10月1日到12月10日,两个多月的时间,合肥共去化2.5万套房,相对应的,住宅库存已经不足5万套,按照前3月的去化速度,合肥市目前的新房库存,仅够支撑6.7个月!

▲数据来源:金刚石,12月数据截止到10日

分区来看,合肥绝大多数区域的住宅去化周期大幅度都开始缩短,按照当前去化速度,经开区的房子3.9个月就即将见顶!

▲数据来源:金刚石

合肥的库存突然降低,当然受益于前期大量高价盘集中释放备案以及限价盘加速推盘步伐,占据市场销售主力!侧面证明了,合肥不是缺乏购买力,是缺乏买房人真正值得入手的项目!

03公元天下信达公园里高层全清盘!

与此同时,“清盘”也同样成了年度关键词。

伴随着房企下半年,尤其是第四季度扎堆冲量,我们经常能见到此前的“年度红盘”们逐一宣告清盘退场,比如公元天下、时光印象、信达公园里高层、金隅南七里高层...

一个个耳熟能详的楼盘名称背后,可不仅只有情绪,更有血淋淋的现实——高价盘时代要全面到来了!

二、机会!房企年底猛冲量!买房人生命中的“高光时刻”来了~

当我们处在迷雾中,原本清晰可见的答案也逐渐变得模糊、不确定。

太多人在纠结,现在还能不能买房?

个人观点,除去高杠杆炒房的炒房客,凡是自住、改善、买房求保值的买房人,都应该在发现房价下行后的半年到一年时间内入手,最忌讳盲目等待!现在不仅能买,还是入手的最好时机,是你买房艰难历程中的高光时刻~

为什么?

我国楼市绝不会大起大落!

中央已经反复明确表态,要保持楼市“稳定”,不允许大起大落,中央的信心、决心都很足!

长远来看,合肥房价更不可能会大跌。一方面是因为调控长期以来压抑带来的反弹动力,另一方面,合肥积极向上的城市建设、规划配套在不断完善提升,房屋价值理应会进一步抬升。

调控帮你摁住房价,非理性投资带来的房价泡沫减少,房价稳定且健康。所以,现阶段也正是买房的最佳时机。

不买房,你手中的钱能用来投资什么?

如果你只是一个普通人,手里有一些钱,不买房还能干嘛?

投资股市?股市的表现大家心知肚明,我看股民承受的比买房可大多了,一天天都惊涛骇浪的。

投资P2P?“大崩盘”、“老板不惜用10年换10亿”...百度1150万个词条哭着告诉你还是不要了吧。

存在银行?通货膨胀的理论高中就学过了,相信大家每次去逛超市都能被现在的物价吓的瞠目结舌。

对未知的知识,我们普通人还是不要碰了,老老实实买套房,又能住又能租,家里有事还能临时卖掉救救急,最让人感到安心的是,它可是我们普通人保护自己财产免遭贬值等损失的最佳选择啊!

楼市整体下行,房企回款压力大,是捡漏好时机!

当下半年处于楼市下行期,去化效果多半不佳的时期,年底更要加大力度卖房,可谓“时间紧任务重”!

对有心的买房人来说,完全可以到售楼处去谈价格。为了销量好看,什么奇迹都有可能发生。

现金为王,这个时间点,对房企、买房人都是一样的重要!这个时间点,谁有充足的现金流,谁就有疯狂抄底的机会!对房企来说,割肉卖房不痛,高位被套、高息站岗才致命!

在这个“现在买,还是继续等待”的十字路口,你迈出的那一步至关重要。

三、专家权威解读合肥真实市场!

明年合肥房价走势、板块价值全曝光!

明确了买房目标后,更让买房人头疼的问题来了:2019年合肥房价会继续下跌吗?这种特殊时期,刚需、改善、投资不同人群不同需求应该如何选择?买什么样的房子最保值?

别着急,办法总比问题多!买房这件事,还是要靠专家给你现场指导的~

2019年1月1日下午13:00,霸都楼市特此举办《2019新年楼市公益讲坛》,和楼市专家面对面交流,帮购房者答疑解惑,给大家指引一个清晰的置业方向!

他们分别是

合肥学院房地产研究所副所长、媒体特约评论员 凌斌

同策百瑞数据研究院院长、同策集团安徽分公司副总经理 刘乃元

百瑞地产网&第一楼市主编、霸都楼市主编、首席地产评论员 多多

可以说,这次讲的全!干!货!具有超强指导性意义!无论你是刚需、改善还是投资,无论你想买滨湖还是新站,3位专家都将给出最实用、最靠谱的购房指导!

四、专家沙龙详细内容大剧透!

1月1日,专家将具体讲解以下问题:

一、《2019新年楼市发展解读及房价走势预判》

(1)新房打折,二手房降价,当前形势下2019年合肥房价预判?

(2)楼市下行,刚需、改善、投资客,不同人群该如何选择?

(3)什么样的房子最保值?

二、《合肥9区3县各大板块优劣势分析&热销楼盘解读》

(1)合肥目前热门板块优劣势大起底

(2)合肥各区域热销项目解析:品牌、物业、升值空间

(3)如何买房最升值?

三、房价涨跌,三大行业专家激辩2019楼市格局

想想都迫不及待了~今天霸都楼市的粉丝有福了,精彩抢先看!

看点012019年房价走势如何?

如果非要为当下市场下一个结语,那一定是冷热不均的。其实,这正是一个楼市健康的本来样貌,16年那种不管价格、不问区位、开盘就抢的楼市,本就脱离了楼市正常航行的轨道。冷热不均,才是市场经济中最常规的现状。就像商品有好有坏,好的商品自然不缺人买,不怎么样的降价出售难道不是再正常不过?

所以,当接下来合肥楼市这些高性价比盘、低价盘都去化完全,剩下市场上大批无核心竞争力支撑、跟不上买房人要求地高价盘的时候,横盘不动,将成为僵持在合肥楼市与买房人之间的常态!

2019年,房价失去上涨的政策支持,动力不够,维持平稳运行将成为主基调!

看点02刚需、改善、投资,如何买房?

对于刚需来说,既看到了限价盘市场的火热,也看到了高价盘的煎熬,房价和市场走势并不够清晰;对于改善来说,虽然选择遍地但是个个都有顾忌;对于投资来说,蠢蠢欲动但又难以判断,什么才是最具升值潜力的优质房产。

刚需怕买在山顶、改善怕买不值、投资怕买被套……如何才能买到满足自己需求的好房,怎样才能避免买到“坑”,是每一个深陷楼市迷雾里的买房人都困惑的问题。

面对各种各样的置业需求,三位专家将结合合肥市场实际情况和实战经验,给予最有价值的置业指导性分析!


看点03接下来,买什么房子才最保值?

楼市横盘期,稳扎稳打才是最值得细细琢磨的!区域潜力、产业相关、区域供需、纯新盘上市量、房企品牌、物业、地铁、学区、产品......每一项都是影响未来房价的重要因素!

不同区域,购房重点一定不同!比如在新站、瑶海、肥东这种远郊地段买房,地铁、大型商业、小户型才是重中之重;在滨湖、蜀山区买房,考虑更多的一定是品牌带来的溢价率、学区优质与否、户型的优劣、板块未来的发展前景......

不同需求,不同考虑~还有“合肥各区域热销项目解析:品牌、物业、升值空间”、“如何买房最保值、升值?”等一系列针对性问题,在现场,你都能找到答案!还能获得与专家面对面交流、提问的机会,这次是无论如何不能错过咯~

重点来啦,本次活动全部 免 费!

来现场,你将收获:

行业专家专业解读当下楼市风云!

针对性的买房辅导!

美女小博士贴心服务!

多重好礼来就送!

说了这么多,怎么报名???

方式1.

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拨打小博士电话直接报名:15556924677

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