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政务二手房连涨8个月!岸上玫瑰、颐景园最高破3万/㎡!浅水湾也卖到2万/㎡~

2019-01-09 13:45:01    来源: 777

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摘要:

编者按:


对不少真正有买房需求的人来说,学区是首要考虑的因素。按照惯例,每年上半年,都是家长们为孩子买入学区房的黄金时期。


踏入2019年,一场全新的“抢占优质学区房”战役开始正式打响!现在合肥各热门学区的二手房价格走势如何?还有哪些二手房值得你去用心淘一淘?霸都楼市为大家推出特别策划——《实探合肥热门二手学区房》,直击二手学区房最新动态!



作为合肥的价格高地,政务区一直以来是合肥购房者心中的理想置业地之一,但目前经过多年的发展,虽然配套已经很成熟,也随着土地储备的不断减少,一手房已经越来越少,政务二手房已经成了主力军!


今天小编就带大家来探访春节前最真实的政务二手房温度~


一、政务二手房均价连涨8个月

人气也在涨


政务二手房价虽然地处高位,但仍能保持一直保持8个月的上涨!


01

政务二手房

8个月平均上涨2606元/㎡


从链家提供的政务区二手房走势来看,政务区的二手房挂牌均价自2018年4月份到最新的11月份,已经连续8个月呈上涨态势。



从四月份的挂牌均价21507元/㎡到11月份的24113元/㎡,8个月时间足足上涨了2606元/㎡!


02

带看量稳步上涨


另外房屋带看量虽然看起来较为波折,但整体而言,带看量还是呈上扬的趋势,近两个月的带看量也是猛增近300组。



政务二手房整体来看,还是无论是从价格还是人气来看均处于一个上扬态势,面对合肥市房价整体保持平稳的大环境下,政务二手房在如此高位的情况下,还能够保持8个月的连续上涨,以及带看量的稳定提升足以表明这个区域对于购房者强大的吸引力!


二、中介:现在是买政务二手房的好时机


一直以来,政务的房产都是最保值的!


01

中介:

年底是买房好时机


还有一个月不到的时间就到春节了,小编也随机走访政务的几家知名中介,据工作人员介绍:



目前年底很多卖家等着钱用,有跟房主讨价还价的资本,等到年后都不怎么急着用钱的时候价格可能就没有这么便宜了!


02

学区房升值太快


另外区域发展的饱和与生活配套的醇熟使得政务的房价一直居高不下。特别是奥体小学学区划分过后,划入奥体小学的学区房更是全面升值。


栢悦公馆正在出售54套二手房,均价已破三万


其中,栢悦公馆由于奥体小学+50中的双学区优势,挂牌单价普遍飙升到了3万+以上!


栢悦公馆正在出售54套二手房,均价已破三万


据今天小编实探过程中,中介告知小编,栢悦公馆的房子划了学区后现在涨的是真快,地地道道的富人区,没有小户型,并且总价还很高~小编看了看链家的数据确实有一种望而生畏的赶脚,就等着彩票中奖来买一套啦……


挂学区“神器”图片来源于朋友圈


另外,中介甚至还为小编推荐了小户型的挂学区神器,虽然面积小但单价还是很高的……


岸上玫瑰小户型均价已破3万/㎡


据中介透露,这种学区房小户型很受追捧,总价也不高,但就是因为这样,单价要比大户型平均要贵上个好几千一平~


岸上玫瑰大户型均价较小户型便宜数千元


大户型虽然单价可能低一点但是总价要高上不少,毕竟政务不是谁都能住的起的~


三、政务区二手房挂牌量多

置地卖到4.14万/㎡


政务区目前已经基本进入二手房时代,其在售二手房是非常多的,以目前最火热的华润凯旋门以及置地栢悦公馆为例:


华润凯旋门166套二手房在售


目前华润凯旋门的挂牌量仅在链家一家平台上就达到了166套之多,数量堪比新房加推,单价格也是不菲,其中最贵的一套达到了1400万~


华润凯旋门最贵一套总价达1400万


最便宜的35㎡房源也要价也达到了98万


华润凯旋门最便宜一套35.64㎡总价近百万


置地栢悦公馆单价卖到4.14万


与绿轴公园一园之隔的置地栢悦公馆目前也是拥有充足的房源,近链家上就有54套房源的挂牌量,并且最便宜的一套48.26㎡房源单价竟然达到了4.14万元/㎡,总价已经达到了200万:


栢悦公馆54套房源挂牌量,单价最高破4.14万/㎡


最贵的一套毛坯别墅总价也达到了惊人的2700万~


栢悦公馆54套房源挂牌量,最高一套毛坯别墅总价2700万



颐景园小户型破3万


作为拥有众多小户型的三盛颐景园目前也是有着不少二手房在售,其总价低的优势同时也提高了单价~


三盛颐景园小户型单价破3万/㎡


目前三盛颐景园的58㎡小户型就达到了3.1万元/平米的单价远高于其大户型,并且已经有了2次的带看量,小户型真的是吃香~


浅水湾也卖到2.1万/㎡


浅水湾作为安置小区,年代较为久远,且户型面积较大,目前拥有奥体小学以及50中两大优质学区的加持,其挂牌量达到了41套,但其单价在该学区里相对来说是最低的,但是由于面积大,总价也是水涨船高,最贵的一套达到了410万。


浅水湾目前41套二手房在售,最高一套410万


浅水湾单价最高的一套甚至达到了2.1万元/㎡,较前两年的一万出头均价简直就是翻了翻~


浅水湾单价最高达2.1万/㎡


如此高昂的价格,难怪中介说,政务区不是一般人买的起的地方~


四、置地一年涨5586元/㎡

全面上涨10%以上


从实探的结果来看,政务区的奥体小学+50中,西园新村小学+50中等优质组合的双学区房,现在可说是在全面升值,挂牌价非常的高。


01

奥体小学+五十中新校

学区房猛涨22%



从统计的结果来看:


01、这9家二手房小区的最新均价,环比去年同期上涨大多数在10%以上,甚至部分小区涨幅突破20%,仅一年的价格差就达到了5586元/㎡,相当于一年的时间生出了一套三四线房子的首付甚至全款钱。


02、均价高,栢悦公馆均价达到了3.1万+,蓝蝶苑挂牌均价3万/㎡,岸上玫瑰、书香苑等二手房的均价全都超过了2.6万/㎡。


其实现在的政务区,除了奥体小学+50中的学区组合之外,其他的双学区组合,价格也都在涨。


以西园小学+50中的双学区组合为例,水墨兰庭、内森庄园、天鹅湖畔等小学的价格也是同比全都出现上涨。


02

西园新村小学+五十中新校

一年涨3000+


以西园小学+50中的双学区组合为例,水墨兰庭、内森庄园、天鹅湖畔等小学的价格也是同比全都出现上涨,平均涨幅都在10%以上,其中天鹅湖畔小区相比去年更是上涨了3536元/㎡。



再以习友路小学+50中的双学区组合为例,区域中的恒大华府、保利香槟国际等二手房,价格同比去年全部出现16%-17%的大幅上涨!平均涨了3000+



从奥体小学+50中、西园小学+50中、习友路小学+50中等政务区的优质双学区房价格走势中,我们可以看出政务区的学区房价格走势。


01、政务区的学区房价格非常坚挺,价格同比去年均全面出现大幅上涨。


02、政务区的学区房,价格非常的高,90%以上的房源都已经达到2万+/㎡,部分房源已经达到3万/㎡


03、政务学区房的升值空间非常的大,尤其是奥体小学+50中的双学区组合,非常的能打,多个小区的房价涨幅都超过2000+元/㎡,最高的甚至能达到5000+元/㎡



五、政务区购买学区房

未来该怎么选


伴随着新房的短缺,政务区已经进入二手房市场,二手房占据主导地位的话,价格完全体现实际价值。


那么,在政务区购买二手房,尤其是学区房时应该怎么选?


01

总价越低的学区房越抢手


在合肥投资房产,溢价主要体现在学票的价值上。一般房产的价值构成为:土地价值+建筑价值,而学区房的价值构成为:土地价值+建筑价值+学票价值。


分析得出,学票价值占比越大的资产,越具有投资价值。总价越高,学票价值占比越低,投资价值越低。


因此总价越低的学区房越抢手,总价越高的学区房基本体现不出学区溢价。比如今天提到的几个小户型,虽然面积小但单价却很高,遇到单价低总价也低的该下手时就下手!



02

学区稳定、低档资产的小两房也可选择


基于总价层面考虑,建议可以选择学区较为稳定的小公寓,品质稍差的真学区房,100平以内都可以考虑,即使是回迁房小区,只要总价低,学区稳,都可以选择。


比如政务区的水墨兰庭小区,西园西村+50中的双学区很不错,可以买入。


03

距离学校越近,价格越高,换手率越高


合肥的真学区,尤其是距离学校最近的学区房,价格总是最高,且成交量非常大。


在政务区,距离学校越近,价格越高,换手率越高,越受欢迎。路上通勤时间大大缩短,溢价高可以接受。


比如前文中介提到的挂学区神器买了之后可以挂靠学区再转手卖掉,因此流通性非常强


更基于土地价值不断攀升,也能为你的资产增值保值,而且买到也可以出租,租金收益不低。



结语:政务区的学区房现在是全面升值,再加上周边聚集大量上班族,租房需求旺盛!在政务区购买一套学区房,给孩子上学的同时,未来不管是出租还是转手,流动性非常强!


文章部分资料来源:链家网、小易论楼市等


总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多


政务区凭借50中优质教育资源,吸引了大量学区改善人群置业,也导致整个政务区二手房价值常年坚挺,尤其奥体小学划分后更是提前透支了价值上涨。长期看,政务区二手房还是会稳定上扬。


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责任编辑:霸都楼市

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