全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>深度报道>正文

实探省府4盘!仅1组客户看房、小蜜蜂自掏腰包拉客、优惠98折,凉凉?

2019-01-11 11:23:08    来源:第一楼市 8491

扫描
摘要:滨湖省府板块,如今已经成为合肥“豪宅”的代名词。新年伊始,这些2万+楼盘市场如何?今日小编特意去了省府4盘进行踩盘,了解到一些最新的信息。

编者按:2018年底,合肥多家楼盘宣布1月1日“涨价”、优惠折扣取消的消息,让不少买房人“心惊肉跳”。2019年初,这些楼盘房价真的涨了吗,现在买房还有优惠吗,究竟是营销噱头还是楼市回暖?

第一楼市独家策划《实探合肥房价真实涨跌》,摸底合肥节前“喊涨”楼盘最新动态,深入了解当下合肥楼市行情,为买房人作置业参考。

实探合肥房价真实涨跌

滨湖省府板块,如今已经成为合肥“豪宅”的代名词。新年伊始,这些2万+楼盘市场如何?今日小编特意去了省府4盘进行踩盘,了解到一些最新的信息。

滨湖嵩山路

滨湖嵩山路

一、滨湖J盘:98折优惠,售楼部仅1组客户

小编第一站来到了嵩山路附近的J盘,时间大概是上午9点多,售楼部内仅1组客户在看房。

1、优惠收紧至98折,分销渠道撤出

据了解,项目主要在售高层G2#,主力户型98㎡,装修均价2.2万/㎡;在售洋房Y9#,户型面积128㎡、149㎡,毛坯均价2.2万/㎡,房源选择空间蛮大的。

滨湖金茂悦沙盘图

滨湖J盘沙盘图

优惠方面,工作人员说年前是3个点优惠,现在只有2个点优惠了,至于分销渠道,也已经在2019年初撤掉了。

小编算了一下,按照最小面积和最大面积计算,一套房大概分别能便宜4.3万、6.5万左右。

2、纯居住社区,绿化率40%

这个项目是纯居住地块,比较纯粹,规划12栋高层+13栋洋房,整个小区有1512户。

滨湖金茂悦效果图

项目高层效果图

整个项目建筑风格上采用新古典主义风格,同时非常强调中轴对称。从南大门踏入小区,入目便是小区的中轴线,同时设计有八大花园组团,绿化率达到了40%。

产品只有高层和洋房,其中高层分布在项目的北面,洋房则分布在南面,最大程度保证每家每户的采光。

滨湖金茂悦户型图

项目98㎡户型

户型方面,小编发现最小的98㎡户型主卧都是带独立衣帽间的,中间户三室朝南,而边户的通透性更好一些。

3、周边配套:地铁7号线、百大心悦城

小编看了一下,项目西边是琥珀瑞安家园,南边是高速时代城,而高速时代城南边紫云路便是规划中的地铁7号线,还有百大心悦城商业。

合肥实验学校滨湖校区

合肥实验学校滨湖校区

而距离地铁1号线最近的站点紫庐站约1500米左右,这里还有悦方ID MALL以及利港银河广场商业。

学校按照最新学区划分是华山路小学、合肥实验学校滨湖校区。

二、新城大都会:优惠力度小,高层月成交30多套

新城大都会位于南京路以南、华山路以东,与滨湖J盘距离非常近,但现场客户比J盘要多一点,配套方面这两家楼盘基本是共享的。

新城合肥大都会实景图

新城合肥大都会实景图

1、总房款有小额优惠,小蜜蜂卖力拉客

小编刚从J盘出来,便有位大姐非要拉着小编去大都会看看。在售楼部附近,也分散了好几个正在“等客”的小蜜蜂,寒风中冻得瑟瑟发抖。

小编也从置业顾问口中了解到,项目在售高层、洋房都有,高层98-121㎡,精装,在售均价2万/㎡,洋房128-146㎡,在售均价2.35万/㎡,具体一房一价。

新城合肥大都会实景图

新城合肥大都会实景图

置业顾问称项目目前基本上没有什么优惠,在总房款上会有小额度优惠,如果首付比例高的话,优惠的就多一点。

2、6#楼高层上月成交30多套

新城大都会目前高层卖的比较好,成交量比较高。置业顾问说,前不久开盘的6#楼高层,一个月成交了30多套,而且这仅仅已经正式签单的客户。

新城合肥大都会98㎡户型

新城合肥大都会98㎡户型

据介绍,大都会高层1梯1户,双向2开门电梯,保证了每家每户的私密性,电梯出口会有一个电梯厅,业主完全可以利用,做鞋柜鞋架之类的,并且南向客厅卧室阳台连在一起,视野开阔。

另外,还有一个特点就是层高做到了3.08米,比合肥市面上的普通高层要高,住起来空间也会更为开阔,唯一的缺点是得房率没有隔壁J盘高。

三、招商2盘:无任何优惠,部分楼栋要求全款

今日小编还去了省府板块招商雍华府、招商雍和府2盘。

1、雍华府无优惠,现场七八组客户

这个项目可以说是今天小编去的4个项目当中人气最高的了,现场应该有七八组客户在看房。

招商雍华府沙盘图

招商雍华府沙盘图

项目具体位置包河大道与南京路交口,主要在售的是高层B1#、B3#,98-124㎡户型,装修均价2.2万/㎡。

置业顾问说没有任何优惠,但是首付要求降低,现在最低3成就可以买了。

招商雍华府售楼部

招商雍华府售楼部

小编发现,项目东边就是省立医院医疗中心(建设中),南边和省府之间有紫云山公园,另外,项目自身配备9万方商业、自建幼儿园。

项目周边有3条地铁经过,分别是1号线、5号线(在建)、7号线(规划),但是距离都大于1公里。

2、雍和府:仅剩最后3栋没开,部分楼栋要求全款

招商雍和府位于位于上海路与紫云路交口东侧,距离省政府最近,小编去的时候正是午饭时间,售楼部内部有两三组客户在看房。

项目目前主要在售高层G20#、G31#,其中20#是刚刚开盘的,楼层选择空间比较大,首付3成即可。

招商雍和府沙盘图

招商雍和府沙盘图

据介绍,项目仅剩G28#、G29#、G30#z这3栋高层了,并且这3栋楼要求最低首付6成,有楼栋还要求全款。

与以上几盘相比,雍和府最明显的优势就是价格,精装均价19261元/㎡,售楼部门口还有一个醒目的广告牌,精装高层16800元/㎡起,可以说是省府最后的限价盘了。

项目西边自带有12万方商业综合体,还有一个鲜明的特点就是双地铁,雍和府西北边地铁5号线(在建)、7号线(规划)设有紫云路站点。

四、整体市场较冷,小蜜蜂疯狂拉客,楼盘扎堆竞争压力大

1、为了拉客,小蜜蜂经常“自掏腰包”

今天到滨湖省府一趟,最让我惊讶的就是“小蜜蜂”了,原以为他们只会在新站、北城比较比较聚集,如今在豪宅聚集区竟然也有了小蜜蜂。

虽然这里小蜜蜂的数量没有新站、北城多,但是拉客的疯狂程度也是有过之而不及。

滨湖新区

滨湖新区

有位大姐为了让小编去看房说要请吃午饭,还有位大姐更是直接塞给小编20块钱,想尽办法求小编帮忙。

2、整体市场较冷,到访量不足

从这几个售楼部人气来看,很冷淡,省府板块目前除个别楼盘,处境都是艰难的,整体市场较冷,有楼盘每日到访量寥寥无几。

3、楼盘扎堆,竞争非常激烈

“省府8子”集聚,对于买房人来讲选择空间大,但是对于房企来讲,竞争压力是很大的,买房人到这边一看,价格差不多、产品差不多、户型差不多,怎么选?

五、省府各盘无大力度优惠,专家:正常现象

网络图片

网络图片

虽然说省府板块目前房子不好卖,但是各盘也没有大力度优惠,有盘也存在优惠收紧、分销撤场的情况,对此,小编也采访了安徽中原事业部总经理吴国琼,看看他有什么样的看法。

吴国琼表示,目前整体市场相对较冷,加之年底来临,售楼处上访量不足是普遍情况,不足为奇。

2018行政年刚过,开发企业年度任务已经截止,2019新年度任务肯定还没下发,所以不会有大力度的促销或优惠属于正常。

据我所知,有出货需求的个楼还是有些优惠的。滨湖区供应量较大,盘源结构上改善盘较多,购买力交强的客户选择空间大,刚需客户建议去新站看看。

  • 喜欢

责任编辑:女侠

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜