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实探政务绝版高层,精装2.56万/㎡!177-209㎡,一套428万起步!周边二手房倒挂2000+!

2019-01-11 11:07:35    来源: 599

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摘要:

在土地严重稀缺的政务区,房荒,是这两年的主旋律!16年的融创壹号院、政务壹号,再到17年的天鹅湖MOMΛ,新房数量屈指可数。如今,随着融创政务双盘的逐渐清盘,想在政务区购置新房,只有一个选择——天鹅湖MOMΛ。

政务最后纯新高层正在出售

最小户型177㎡

现在,政务绝版的高层项目还有什么产品在售?每套房总价在什么水平?户型大小、产品究竟如何?带着这些问题,小编来到位于石台路和汤池路交口的天鹅湖MOMΛ,寻找答案。

一、2019年的初雪刚刚走过,昨天大雪睡了一天的小编本想趁着踩盘去看看雪后的合肥的美景,但出门一看雪基本都化掉了~走进售楼部又有一种春天来了的错觉~

好吧,作为合肥居住改善板块政务区中的改善盘,感觉就是不一样~虽然遗憾的错过了合肥今年的初雪,但看到绿意盎然感觉也还不错……

工作人员介绍,目前政务区在主要在售的纯新高层基本只有天鹅湖MOMΛ一家了,而且这个项目的价格由于限价,也是较前期同类楼盘要便宜很多的~

目前一期、二期已经售罄,正在售的是三期昆仑,其中23#楼已基本售完,25#楼也只剩5楼以下的少量房源,19#以及20#由于近期刚开盘,还有较好的选择性,大概在百余套左右!

2、政务区首先就是一个纯改善区域,而目前在售的天鹅湖MOMΛ的定位又是这个改善区域中的改善盘,户型面积自然不会小。

据工作人员介绍,目前在售的房源面积主要在177-209㎡,精装标准交付,单价大约在2.5-2.6万元/㎡,房屋公摊面积在15%-22%左右。

大致户型如下:

小编看了一下这些户型,最小的都在177㎡,并且都做到了四居室两卫及以上的的空间布局,虽然是大户型但户型较为方正,空间利用率方面还是很高的,整体布局以客厅、餐厅为中轴展开,南北采光较为通透;

特别是客厅有着居住区域的动静分离设计做的较好,平时在客厅聊天看电视在房间里也基本不会受到太大影响,尤其是主卧基本与客厅、餐厅等大多有一个房间左右的隔离。

样板间非最终交付标准,仅供参考

详情请咨询天鹅湖MOMΛ售楼部

在样板间中可以感觉到到客厅整体的通透感还是不错的。

样板间非最终交付标准,仅供参考!

详情请咨询天鹅湖MOMΛ售楼部

并且最小的阳台长度都基本在7米以上,其中209㎡户型达到了8.4米,阳台采光率感觉也是非常棒的~

不过最低177㎡的大户型,加上2.5万+的均价这个项目被标定为纯改善性住宅无疑了。

政务最后的纯新高层

究竟值不值2.5万/㎡这个价?

刚刚说完户型,小区到底怎么样相信也是大家所关注的~

1、据工作人员介绍,该项目打造的是科技住宅,每套房内配置新风系统以及地源热泵系统等,可以达到恒温、恒湿恒氧、恒静、恒氧等,室内无需安装空调,全年维持在20-26℃。

另外,目前在售的房源楼层层高基本在3米左右,楼间距最远的几栋达到了70米,采光充足;

部分楼栋一层还有4米以上挑高架空的公共活动空间,配上40%以上的绿化率以及1:1.19的车位配比,居住环境还是相当不错的。

物业方面采用的是自家的第一物业月均3.5元/㎡,以最小的177㎡来算,一年的物业费大约在7434元;

2、政务的房价高除了房源、土地的稀缺,以及商业写字楼的集群,学区也是很多家庭购房时的考虑范围。

据置业顾问介绍,目前天鹅湖MOMΛ的学区已基本确定为紧邻小区旁正在建设的祁门路小学,以及面目东北侧不远的五十中南校区,两所学校的教学质量都是非常优质的。

3、另外项目未来除了自己小孩上学近以外,自己如果在政务区上班基本只要步行就能解决;

小区往西侧走一点就是蔚蓝商务港、百利中心等写字楼集群,走路几分钟就能到。

再往西南侧不远就是新地中心置地广场等写字楼,步行十余分钟也能到,可以兼顾自己以及孩子的工作以及教育,并且小区内部配建幼儿园,周边也规划了一个公立幼儿园……

并且小区南侧就是正在建设的地铁4号线石台路站,对于目前车辆越来越多的合肥,地铁在旁总是会方便很多,不想开车的话多一种便捷交通出行方式还是很棒的。

4、前文提到,小区的最小户型面积为177㎡,根据备案价格来看,小户型最便宜的几套加上装修大约在428万左右……

虽然据置业顾问透露目前大约有1万块的优惠,但总价还是非常高的~

比周边二手房倒挂2000元/㎡

新房几乎绝迹

目前天鹅湖MOMΛ的周边已经基本没有了纯新盘可以对比,政务区经过多年的开发,目前一手房已经所剩不多,基本进入了二手房时代,同时政务的二手房也是在不断的上扬中~

1、从链家提供的政务区二手房走势来看,政务区的二手房挂牌均价自2018年4月份到最新的11月份,已经连续8个月呈上涨态势。

从四月份的挂牌均价21507元/㎡到11月份的24113元/㎡,8个月时间足足上涨了2606元/㎡!

2、另外区域发展的饱和与生活配套的醇熟使得政务的房价一直居高不下,学区房的价值更是高位增长。

栢悦公馆正在出售54套二手房,均价已破三万

其中,栢悦公馆由于奥体小学+50中的双学区优势,挂牌单价普遍飙升到了3万+以上!

栢悦公馆正在出售54套二手房,均价已破三万

并且政务区在售二手房多数价格在2.5万/㎡以上,而柏悦公馆、绿地花都蓝蝶苑等超过3万元/㎡的二手房也不在少数;

对比之下,天鹅湖MOMΛ新房和二手房倒挂近2000元/㎡。按照一套177㎡的面积来计算的话,相当于买到即赚35万。在天鹅湖畔祁门路与石台路交口的这个位置,25628元/㎡的价格堪称绝版,超高性价比不言而喻。

相信未来天鹅湖MOMΛ旁的祁门路小学建成招生后,也会随着学区的提升而具有更好的价值~

3、目前政务区,一手高层房源仅天鹅湖MOMΛ一家、除此之外就只有融创信达政务壹号在售的洋房了目前该项目的洋房已所剩不多。

其面积主要在140㎡-190㎡,为装修花园洋房,毛坯均价25354.55元/㎡,装修总均价831649元;算起来价格仍旧不菲~

结语:目前政务房价虽然地处高地,但仍旧由于周边配套以及环境的高度优质,仍然是合肥最火热的地带之一~

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责任编辑:霸都楼市

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