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肥西二手房遇冷!禹州华侨城降了,投资客割肉20万抛售!部分中介公司濒临关门~

2019-01-11 11:07:25    来源: 1015

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摘要:

肥西由于靠近蜀山、经开等区,客群来源比较广,而且因为不限购的政策,市场需求大,加上肥西之前居住用地出让较少,所以房荒现象一直比较严重。

新房房源供不应求,于是就有很多购房者会转战肥西的二手房市场。小编今天就来到这里,选择了一个具有代表性的楼盘,给大家带来第一手资讯。

一、禹洲华侨城:

业主自降20万抛售,成交量、挂牌价齐下跌!

肥西二手房市场里,禹洲华侨城一定是最特别的存在。

合肥启动限购政策至今,肥西热度持续升温,禹洲华侨城因离经开区仅一路之隔、与政务更是无缝对接,使得小区一直是肥西二手房市场中天花板价格的标杆。

三个月成交仅10套

根据安居客数据显示,禹州华侨城在2018年2月至11月期间,价格一直呈增长趋势。不过在12月和1月,却出现了小幅下跌。

禹州华侨城这个超级大盘虽然占据了版块内三分之一的挂牌量,但近期受市场影响,成交量有显著下滑的趋势。

据链家数据统计,项目4个小区三个月内仅仅成交10套。

数据来源链家

成交量、挂牌价格齐下跌

在实探过程中,小编特地走访了几个中介公司,甚至有一家中介连灯都没有开,光线非常暗,显得有些的凄凉。

中介工作人员告诉我,现在市场并不理想,最近一段时间二手房基本卖不出去,挂牌量也下降了很多。

投资客降价20万出售

在2018下半年,项目的成交价格在17300元/㎡左右,一些户型、装修好的房源,接近18000元/㎡都会有顾客买单。但在最近一段时间,项目成交的价格只有在16000-17000元/㎡。

数据来源安居客

虽然一般来说,卖方挂牌价格要比成交价高,但是对比之间成交价来说,的的确确是降了不少.较高粗略计算一下一套100㎡户型的房源,相比之前要便宜十万左右。

另一方面,由于年底有很多业主和投资客急需用钱,为了资金能够快速到位,会选择降价抛售。

小编了解到,有一位投资客在政务区买了一套房子,这个月需要几十万的车位购买金,但是因为自己生意上出了意外,资金周转不开,最后把在这里的房子20万卖了。

刚需小户型关注度高

虽然市场下行,二手房遇冷,但是链家的数据显示,禹州华侨城一些小户型的房源关注度依然高居不下,带看较多的二手房户型在77㎡左右。

数据来源链家

最近成交的房源中,也都是一些刚需小二房和小三房。但是相对来说,一些楼层较好的小户型房源单价是比较高的。

数据来源链家

二、合肥二手房连降4个月,买房人观望情绪浓

禹州华侨城二手房市场的走凉其实是肥西以及合肥楼市整体环境的反映,并非个别现象。

据安居客数据统计,合肥二手房自8月份之后,成交量便一直呈现下滑的迹象,截止1月,已连续下降了4个月。在这一大环境下,买房人观望心态加剧。

数据来源安居客

新房门槛低,价格优势大

新房与二手房市场一般都是紧密相连的,新房市场遇冷使得很多楼盘开始降低门槛,降价、优惠、垫首付、送车位等手段层出不穷。再加上在2018年合肥市场限价盘的出现,购房者的注意力自然会被一些性价比高,入驻门槛低的新盘所吸引。

拿禹州华侨城来说,项目旁边有在售的融创城和已经清盘的华邦观筑里新房,两者都是典型的刚需小区,并且在二手房价格与周边新房相差不大的情况下,很少会有人会去选择二手房。其次项目是肥西产证,虽说差距不明显,但多少还是会有一定的影响。

银行二手房首付要5成

二手房首付拔高是主要原因,据了解,肥西某中介工作人员透露:“肥西这边做二手房贷款的银行本来就不多,徽商银行本来首付是3成的,结果现在变成5成了。”

在肥西县城买房的多为刚需人群,首付比例拔高至5成,对于不少人来说,购买压力还是很大的。

三 、门店关门,转让,肥西二手房中介不容乐观

二手房市场遇冷,对中介公司的影响很大。生意不好做了,自然便会有中介门店濒临倒闭关门的现象。

随处可见中介门店关门

之前我的同事在实探肥西上派时,在小区附近随处可见关门的中介门店。

甚至,一些中介门店上贴着“门店转让”的字样,店里面几乎已经搬空。

即使在营业的中介,人气也并不怎么好,一般都只有工作人员,很少能看到买房人前来看房。

中介直言:老旧房根本卖不掉

中介表示:“稍微新的一点二手房还好点,但是老旧房现在的市场就非常差了,这种房子价格低,一般是年纪稍大的人买了自己住的,但是现在银行首付高了,这些房子根本就卖不掉了。”

扩大业务卖新房

二手房市场不好做了,不少中介现在扩大业务也开始做新房了。

肥西目前在售新房并不是很多,仅城建琥珀御宾府、高速时代御府、信地华地城、金辉中梁优步学府等几家楼盘。

而泛经开一家中介工作人员表示,除了做信地华地城的二手房之外,新房也做。

四、二手房市场走凉,上百家房产中介门店倒闭

二手房市场的走凉,成交量的大幅下滑,引起的连锁反应自然是中介门店的惨淡。

而最近一段时间,中介倒闭破产、炒房客断供、降价抛售等案例屡见不鲜。在全国,上百家中介门店接二连三地倒闭,经纪人走上街头拉人去买房。

武汉:上百家中介门店倒闭

据当地一家中介门店的店长透露,目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。但是,最近却有100多家门店已经关门歇业,还有少量门店更换区域,情况十分惨烈。

武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多,一些小中介都不见了踪影。有的中介门店经纪人为了吸引人群注意,拉个音响街头表演唱歌才艺,十分卖力。

据悉,该区域发展成熟,新房供应极少,仅2个楼盘在售,一直都是二手房占主导地位。可是现在,中介门店却纷纷关门大吉了...

南京:上演中介关门潮

二手房成交低迷,南京有许多中介门店的生意都已经大不如前,有门店直接选择关门。其中,南京楼市最火区域之一的河西,最近正在上演中介关门潮的戏码。

位于河西南学子路上多家中介大门紧锁,其中,一家顺庭地产玻璃门上贴着此房出租。

对面一家店面规模较大的我爱我家,店门半掩,里面已经被搬空,没有一个经纪人在。

玻璃门上,张贴着“此房屋出租一半”。

还有个“链家”门店,已改为生鲜店。

除了河西,南京其他区域也出现中介关门。据悉,江宁禄口一些二手房中介已经关门。

杭州:月成交仅个位数,中介关店求生

在杭州,我爱我家、豪世华邦、链家是二手房“三巨头”。它们8月成交占市场8成。一些小中介公司因此就“吃不饱”,无力支撑门店成本,选择关闭部分区域的门店。

当地的媒体走访发现,就在7月底,滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。

小区周边居民透露,规模和知名度相对一般的中介公司成交房源,几乎只有个位数。

杭州大热的奥体板块,二手房成交一直非常活跃,不过最近这里的热度也不及以往。

结语

就合肥总体来看,2019二手房价格还是趋于稳定。虽然目前按照安居客的数据来看,合肥二手房均价有所下降,但降幅均不是很大,保持在合理的降价空间。

此外,由于目前二手房降价的较多,房东心理预期下降,对于买房人来说也是个捡漏的好机会。投资客抛售量增大,能买到优质二手房的机会也更大。

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责任编辑:霸都楼市

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