全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

最新消息,合肥院子优惠收紧!3个月卖超300套,1小时近20组客户到访!合肥高价盘生存现状曝光~

2019-01-11 11:07:18    来源: 768

扫描
摘要:

最近一段时间,合肥院子的热度居高不下,备受关注。在元旦假期期间,项目还曾推出一成首付可买房,轰动一时。今天小编就来到合肥院子实地踩盘,为大家带来项目最新动态。

一、合肥院子优惠收紧,在售均价17000元/㎡

在来合肥院子之前,小编就从网上宣传图片对泰禾合肥院子有一定的了解,古风浓厚,有深庭大院之感。

近日小编实探正巧遇上降雪,都说一下雪,合肥就变成了庐州,而当雪景遇上古风,更是别有一番风味。用一句话来形容这雪中美景就是“片片互玲珑,飞扬玉漏终"。

从大门进入,走过青砖庭院,沿着方砖铺就的大路直走就可到达项目售楼部。

一小时来访十几组客户

在售楼部,小编发现有很多正在看房或者已经预约的顾客,整个现场十分火热,似乎大雪降临丝毫没有影响购房者的热情。

策划经理跟我说,现在来看房的客户每周能达到好几百组!在当前楼市整体遇冷的大环境下,这样的情况确实比较少见,可见合肥院子这个项目人气相当不错!

3个月去化300套,在售高层别墅

据了解,项目前期推出的7#8#15#18#已经售空,从九月至今已经去化超过300套房源。

目前在售楼栋为洋房1#2#21#楼,共11层,公摊均价为17000元/㎡。在售别墅30#31#楼,价格在25000元左右。

根据合肥物价局显示,该项目共备案32栋楼,均是毛坯。其中小高层均价大概2.1万/㎡,洋房2.2万/㎡,别墅2.7万/㎡。

对比在售的均价,可以看到项目优惠力度比较大,不过此前元旦推出的首付一成优惠已经取消,这一点倒是比较可惜。

在现场,置业顾问还向我透露,项目近期还将加推3#6#11#三栋高层,有兴趣的朋友可以关注一下。

二、延续泰禾“院子系”,产品实力圈粉

地段及产品力是泰禾系产品的特点,也是优质资产增值保值的衡量标准。所以,合肥院子产品力究竟如何?

户型介绍

据置业顾问介绍,目前在售高层主力户型建筑面积有143㎡和155㎡两种。

别墅在售主力户型建筑面积为316-432㎡,值得一提的是项目别墅赠送面积很大。其中一层赠送100-500㎡院子。顶层赠送70-80㎡露台。

详细户型图如下:

户型方正,南北通透。开间5.58米,两卧朝南。

客餐一体的设计,卧室、厨房、卫生间等房间分布在四周,在空间利用上比较充分,没有多余的走廊或浪费空间,面积利用率较大。

除此之外,项目的小高层、洋房的一层自带带庭院,喜欢景观的业主平时可以自己打造一个小花园。

项目小高层和洋房顶层均为尖顶设计,顶层还会含有一个上层,其中露台和上层内部2.2米以上的空间均为赠送部分。

容积率1.5,打造邻里生活空间

自身规划方面,由于项目定位高端改善,所以合肥院子主要产品为洋房和合院别墅。项目整个整个地块容积率只有1.5,打造低密低容积率社区,提高居住舒适度。

项目风格上,合肥院子也会延续泰禾“院子系”产品的特色,将会打造“一池六园”的景观,营造“四坊三街五巷”的邻里生活空间。

中国院子实景图

据了解,项目打造的纯铜对开大门属于泰禾专利,费用超过100万(我和我的小伙伴们都惊呆了)。而坐落的门口的石狮则是用两块完整的大理石雕刻完成,也是十分讲究。

800米董铺水库,一墙之隔湿地公园

从地段上来看,合肥院子位于”——庐阳四里河板块,拥有稀缺的自然资源、景观。

在项目西侧800米就是董铺水库,一墙之隔就是董铺湖湿地公园,在项目建造完成后,业主可在小区内部直接进入湿地公园内部。

由于项目与大蜀山之间无建筑物遮挡,业主在家中还可远眺大蜀山。

从物业服务上,项目物业为“2018年中国物业服务百强企业”的泰禾物业。

三、合肥高价盘遇冷,去化艰辛

在合肥,虽然没有出现断臂求生,割肉卖房的极端案例,一些高性价比限价盘也仍然卖得非常不错。但是高价盘的境遇可就不那么让人开心了...

合肥多个高价盘被困

庐阳某单价地王盘,拿地两年多,早已拿到预售证,但一直没有开盘,因为蓄客不足...瑶海某盘在2016年合肥楼市高峰期高价拿地,两年过去依然高位站岗。包河地王某盘此前加推,采取了降价优惠的政策,但去化结果仍然十分惨淡。

高价盘整体去化艰辛

热的时候,高价盘、地王都能迅速卖出,但是现在气温转冷,楼市也跟着冷起来。

高价盘站岗,或者想尽各种办法疯狂甩货,也在所难免了。

1

楼市急转直下,高价被困

受严格限价,此前的高成本拿地的开发商一直在跟政府博弈,导致上市时间一再延期。

在16、17年市场较热的时候,开发商想着再等段时间,可以备高价卖。但到了18年下半年的时候,楼市急转直下,多个高价盘惨淡,地王项目注定只能站岗。

2

部分项目地段配套不足以支撑价格

高价盘,地王项目,一方面价格与周边竞品相比没有太大优势。

另一方面,部分项目所处地段还比较偏远,相应配套不够完善,也没有足以支撑的价值点。

也就是说,很多高价盘的价格其实虚高,市场认可度不高。

但是随着年关临近,回款率已经成为房企们最看中的指标,直接影响现金流。快速回笼资金,比硬扛风险可能会更小一点。

在高负债与现金紧缺的前提下,市场上也就出现了很多高价盘,不得不降。

  • 喜欢

责任编辑:霸都楼市

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜