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蜀山50中学区房有变!安居苑3万/㎡全款成交,万科金域华府最高卖2.5/㎡!138个学区房最新价格曝光~

2019-01-11 11:06:58    来源: 989

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摘要:

编者按:

对不少真正有买房需求的人来说,学区是首要考虑的因素。按照惯例,每年上半年,都是家长们为孩子买入学区房的黄金时期。

踏入2019年,一场全新的“抢占优质学区房”战役开始正式打响!现在合肥各热门学区的二手房价格走势如何?还有哪些二手房值得你去用心淘一淘?霸都楼市为大家推出特别策划——《实探合肥热门二手学区房》,直击二手学区房最新动态!

前两天有位朋友咨询买蜀山区的学区房,有2个选择:一是买个安居苑的小户型挂学区,二是买万科金域华府稍大点的自住。

学区划分之后,合作化路中学和50中西区合并,初一和初二、初三年级并不在一块。对于安居苑小区来说,上初中的距离变远,有一定冲击;而对于万科金域华府来说,学区变为五十中西区+安居苑小学分校,学区变得更为优质。

可以说,学区划分之后,原本只能选择安居苑学区房的,现在也可考虑万科金域华府。那么,现在这2个小区房价如何呢?小编今日实地走访了一下。

一、安居苑最高卖到3万+

中介:小户型几乎全款卖

打车到安居苑小学门口下,正好赶上孩子们课间操时间,围墙外偶有老人家经过,趴在墙外看看孙子孙女。

在陈村路两侧分布的便是安居苑西村和东村小区,清一色的多层,最高也就6层。

不远处有一家中介门店,进去与一位中介小哥攀谈了会,交换了下彼此的看法。

1

小户型抢手,价格几乎在3万+

安居苑小区2000年建造,算是房龄比较大的那一类,小区内不少30-50㎡的小户型。

中介小哥表示:“面积越小价格越贵,30㎡的价格几乎都在3万+,而且还非常抢手,出来一套立马就被买走了,几乎都是全款买的,50㎡左右的一般也都卖2.8万/㎡左右。”

我:看来不少都是为了挂学区。

中介小哥说:“是的,要不是学区好,这个小区的房子1.5万/㎡都卖不到,别讲3万了。”

2

最快带看一次就成交

中介表示:“前不久有一位客户,从温州赶回来的,就看了一次房子,三天之内全款买下了一套安居苑50㎡的,算一算单价也得3万/㎡左右。”

据了解,购买安居苑的客群多为中上层人士,孩子到了上学的年纪,买一套好的学区房挂着,之后让家里老人带着孩子住过来。

3

西村均价高出东村1000元/㎡

虽然安居苑东村和西村距离小学都很近,但是价格并不相同。

中介小哥说:“西村由于环境比东村好,价格上整体要贵上1000元/㎡。”

从中介门店出来,我也到小区内部逛了逛。

门禁形同虚设,只写了外来车辆进来要登记。进入东区,环境确实一般,楼下停满了车辆,偶尔路面上还能看到垃圾没有清理。

☝安居苑东村

再看西区,小区整体环境干净不少,逛完大半个小区,路面上也没有看到垃圾。

☝安居苑西村

二、万科金域华府卖到2.5万/㎡

中介:学区不稳定,随时可能跌

随后,我步行大概20分钟来到万科金域华府,在门口经历了保安审问→登记身份信息之后才给我放进去。

小区内完全人车分流,绿化也做的非常不错,干净整洁而且很安静。



☝万科金域华府小区实景图

逛完一圈不禁感叹:不愧是万科!

出来后,跟旁边一家门店的中介小哥聊了聊,小哥表示:“万科金域华府在18年学区划分的时候涨了一波,之前均价2万/㎡左右,很多房源1.9万/㎡也能买,划分了安居苑小学分校之后都涨到了2.3-2.5万/㎡左右。但我觉得学区距离小区比较远,随时可能划掉,如果没有这个小学学区了,价格自然会跌下来。”

今天我也实地感受了一下,万科金域华府到达安居苑小学,步行至少15分钟以上。

据我分析,万科金域华府与安居苑对比来看,优劣势也很明显:

1、从价格上来看,安居苑比较优质的房源都在2.7万/㎡,最高则卖到3万+,万科金域华府均价2.3万/㎡,不过户型多在110㎡以上,总价上高于安居苑。

2、从学区上来看,初中学区都是五十中西校,小学安居苑是本部,万科则是分部,目前来看,本部的教育实力要强于分部。

而且,安居苑距离学校更近,家中老人接送孩子上学也更便捷。不过五十中西区,万科上距初一年级近,安居苑则距初二、初三年级近。

3、从自身属性上来看,安居苑挂学区的较多,偏向投资,万科自住属性较强,投资前景不大。

4、从小区环境上来看,2个小区几乎没有可比性,万科从环境、物业管理、居住舒适度上都要强于安居苑。

5、从得房率上来看,安居苑为多层,公摊小,得房率高,万科则稍差。

6、从建造时间上来看,安居苑2000年建造,万科金域华府2014建造,房龄上自然万科更有优势。

三、蜀山138个学区房最新房价曝光

在蜀山,学区房大概在138个左右,各个学区质量不同,价格自然也就不同。

从表格中能够看出:

01、第一档安居苑本部+五十中西校本部的学区房价格是最高的,几乎都达到了2万+,这类小区二手房价格坚挺,与学校距离越近,保值率也就更高;

02、老旧的小区,除非是优质学区房,否则二手房也很难卖高价,例如华府骏苑与万科金色名郡,一路之隔价格差了将近8000元/㎡。

03、学区房价格在经历了一段时间的涨价之后,现在基本已趋于稳定,即使是万科金域华府、安居苑这些优质学区房,价格涨幅都不大。

据我每次实探总结得知,蜀山学区房成交量一直还不错,像安居苑这种类型的优质学区房,房主一直都很惜售,而且买主很多,几乎一有房源出来立马就会被买走。

一方面,蜀山区居住人口多,环境上比庐阳、瑶海等老城区较好,人群不缺购买力;

另一方面,蜀山在售新房不多,仅南七里、伟星国宾台、禹洲平湖秋月、中海世家、御璟江山、城建琥珀蜀熙府等几个盘,而且大部分集中在环董铺湖板块,对于一些有着老城区情节的人来说,更多都是愿意在老城区买一些二手房。

四、蜀山区买学区房应注意哪些细节?

相信很多人在买学区房都遇到过一个问题,区域内同一个学区的二手房太多,根本就不知道该如何选择。

那么,我们在买学区房应考虑哪些细节呢?

1学区稳定性、距离远近是关键

在这几个小区中,有些小区的学区其实是不稳定的,就拿万科金域华府来看,是今年才被划入到这两个优质学区内的,但是明年、后年是否还会被划入也不好说。

相信买学区房的都希望学区是一直不变的,所以,如果你内心坚定学区是最为重要的,当然首选安居苑。

这个小区的学区一直以来都是安居苑小学和五十中西校本部,在学区上是最为稳定的那一档。

再举例来看,光明苑小区二手房价格仅在1.8万左右,跟安居苑相比价格具有很大的优势,但是想买的人却没有安居苑多。究其原因,就是安居苑的学区要比光明苑稳定得多。

2考虑自住需买房龄稍短的

买学区的人群大致可分为三种:一是挂学区,纯粹为了孩子上学的;二是自住人群;三是投资客,看中的是学区房的升值前景。

第一类人群是可以不用考虑房龄的,像安居苑这种房龄在19年左右,小户型完全可以考虑。

但是后边两类人群建议还是慎重考虑买房龄较老的学区房。

自住人群房子面积太小自然是不合适的,面积大的总价也高,跟新房对比不划算。拿安居苑和万科金域华府来看,自住人群当然首选万科金域华府,从品牌,小区环境,房子质量来看,万科都是上上之选。

而对于投资客而言,房龄太老的学区房,投资起来具有一定的风险。

3买学区房要看升学率和生源

现在合肥很多知名学校都有分校,并且还有很多小区划分的其实不是本部。

所以,不管买新房还是二手房,都需要查看周边学校的升学率和生源量,这两大因素往往能够看出这个学校到底好不好。

结语

蜀山区学区房各具优劣势,所以买房人需要把各方面考虑透彻,看自身到底是更看重学区还是小区环境。

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责任编辑:霸都楼市

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