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信达天御最高2.1万/㎡,绿地最高2万/㎡,包河400个小区房价曝光

2019-02-11 17:42:23    来源:第一楼市 2544

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摘要:信达天御二手房挂牌单价最高2.1万/㎡、绿地中心最高2万/㎡、天下锦城最高2.3万/㎡……包河400个小区最新房价曝光!

信达天御二手房挂牌单价最高2.1万/㎡、绿地中心最高2万/㎡、天下锦城最高2.3万/㎡……包河400个小区最新房价曝光!

一、信达天御最高2.1万/㎡,天下锦城7个月涨6000元/㎡

安居客数据显示,信达天御最高2.1万/㎡、绿地中心最高2万/㎡、天下锦城最高2.3万/㎡……

1、信达天御倒挂新房5000元/㎡卖

据安居客数据显示,信达天御一套128㎡的高层,挂牌单价达到21094元/㎡,比同小区房源价格上涨了2600元/㎡左右。

安居客数据

安居客数据

安居客数据

安居客数据

此外,小编发现,虽然信达天御挂牌均价是18457元/㎡,但是在安居客上,有不少业主挂牌价已达到2万/㎡。目前信达天御还有4栋高层和7栋洋房未售,此前高层均价为15856元/㎡,直接倒挂新房5000元/㎡。

安居客数据

2、绿地中心最高挂牌单价20360元/㎡

据安居客数据显示,目前绿地中心二手房最高挂牌单价已达到20360元/㎡,比同小区房源价格上涨了2500元/㎡左右。

二手房

安居客数据

安居客数据

二手房

安居客数据

3、天下锦城7个月涨6000元/㎡

安居客数据显示,天下锦城自2018年6月猛涨4000元/㎡后,随后6个月,该小区房价一直处于稳中有涨的状态中,目前该小区挂牌均价在22062元/㎡,最高挂牌价已达2.3万/㎡。

包河二手房

安居客数据

包河二手房

安居客数据

包河二手房

安居客数据

包河二手房

安居客数据

4、个别小区最高降价88万,还送50平院子

不过小编在安居客上也看到,一安徽省水利厅机关宿舍二手房降价88.8万急售,还送50平的院子。该小区均价在14226元/㎡,该房源降价后均价在12353元/㎡,比同小区房源价格低了2000元/㎡左右。

这也是情理之中,一方面该小区房龄较大,接近20年;另一方面,业主急售,自然也需要放下身段。从这也能看出,目前包河区二手房房价冷热不均,对于热门区域,房龄较为年轻的房源,房价水涨船高;但是房龄较老,配套不齐的小区,降价也难卖。

安居客数据

安居客数据

安居客数据

安居客数据

二、包河41个小区房价上涨,1月份二手房均价15468 元/m²

相对于目前动辄2万+的新房,包河二手房可以说相当友好,根据安居客数据,1月份包河二手房均价仅15468 元/㎡。

1、1月份合肥二手房均价14157元/㎡

据悉,合肥二手房自8月止涨后,便一改往日连涨4个月的劲头,甚至自9月份开始,二手房进入下行期,均价一直在降。直至今日,已经连续下降了近4个月,1月份合肥二手房均价为14157元/㎡,是近一年来二手房的最低均价。

安居客数据

2、1月份包河二手房均价15468元/㎡

而单论包河区二手房,从安居客数据来看,与合肥二手房房价涨跌整体趋势基本相符。在经过年初几个月的连涨后,从9月份开始,二手房均价一直在降,连续下降近4个月,1月份包河区二手房均价为15468 元/㎡,比新房门槛价还低。

安居客数据

3、1月份包河41个小区房价上涨

随后,本站也统计了1月份包河二手房的涨跌情况。根据安居客数据显示,与2018年12月相比,2019年1月份包河共有41个小区房价上涨,2个小区价格持平,76个小区房价下跌。

虽然包河二手房小区房价下降的比例居多,但是整体来说,二手房价格较为平稳。除了益力檀宫涨了1049元/㎡以外,大部分小区价格波动幅度并不大。其中淝南家园北区二手房均价仅10000元/㎡,是包河二手房价格最低的一个。

包河二手房涨跌表

三、与新房相比包河二手房价格整体偏低

与新房相比,包河二手房价格整体偏低,甚至均价超过2万/㎡的二手房都很少,最低甚至才10000元/㎡。不过一些优质小区,即使挂牌2万+,依旧有人抢。

1、高铁板块:信达天御、天下锦城较为优质

目前,包河仅剩的两个限价盘滨湖龙川里、高铁都市花园就在高铁板块内,该板块近期推出不少限价新房,二手房成交量不大。根据链家统计,近3个月二手房成交18套,成交均价在16176元/㎡。

链家数据

链家数据

该板块一些房龄较大的小区,成交均价在1.3万/㎡左右,不过近几年刚交付的几个小区,成交均价大都不错。从实际表现来看,相对优质的小区是信达天御,天下锦城。这2个楼盘的特征是,都处在高铁板块,目前是包河区比较热门的区域。信达天御和天下锦城都在地铁4号线站口,房龄非常新,周围环境也不错,天下锦城品质相对好一些。

常青板块二手房

2、马鞍山路板块:成交量最多

根据链家数据,马鞍山路板块是包河区近三个月内,二手房成交房源最多的一个板块,有42套房源成交。该板块发展较为成熟,周边配套较为齐全,生活便利,房价在6个板块中也不算高,近期成交均价在15419元/㎡,深受刚需客户的青睐。

链家数据

链家数据

不过其缺点是二手房房龄普遍不年轻,制约板块成长,随着时间的推移,预计该区域会老得很快。板块内成交量比较大的几个盘分别是:万振逍遥苑,金地国际城,绿地海顿公馆。

周谷堆二手房

之前小编就有同事去实探该板块二手房,得知目前海顿公馆50㎡左右小户型最吃香,全款买的人比较多。但是大户型难卖,原因主要有两点:1、物业管理不好。2、靠近主干道和大型商业,环境比较嘈杂。

绿地海顿公馆小户型

距离其不远的和昌都汇华府,价格与海顿公馆相差不大,均价都在1.8万/㎡左右。但是其房龄小、户型好,物业管理也不错。

和昌都汇华府最新挂牌均价

形成鲜明对比的是万振逍遥苑,万振逍遥苑与海德公馆一路之隔,价格相差3000元/㎡,房龄大、物业管理差是很大的原因。

万振逍遥苑实景图

在小编个人看来,这一板块二手房只有使用价值,虽然老城区配套比较方便,但是房龄大,流动性差,投资价值不高。不过房价不高、生活较为方便,刚需自住可以考虑入手。

3、望湖城板块:成交均价16611元/㎡

望湖城板块目前是包河区二手房成交均价最高的一个板块,均价为16611元/㎡。不过近3个月该板块二手房成交量较少,仅5套成交。

该板块二手房房龄也是普遍偏老,基本上都有十几年的历史了。但是成交均价却是包河区最高,除了小区本身品质之外,很大的一个原因就是地铁优势,目前开通的合肥地铁1号线直接横跨该板块,为周边二手房增色不少。

其中望湖城是省直机关集资房,尽管房龄相对老了些,但容积率低,环境好,居住体验不错,还处于三条地铁交汇处,房价普遍较高,基本上都在2万/㎡。

望湖板块二手房

4、48中学区板块:价值核心是48中学票

48中学区板块是整个包河区平均房龄最大的区域,但是其二手房成交量是除马鞍山路板块以外,最多的一个板块。据链家数据,近3个月成交31套二手房,成交均价在15980元/㎡。

其中最大的原因就是48中学区和地铁1号线,如果没有学区,板块可能比现在要惨很多。毕竟该板块内房源已经不年轻了,最高甚至达到32年。选择这一板块二手房的,基本上都是奔着学区去的。因此,大部分二手房成交总价都不高,基本上都控制在150万以内。

包公板块二手房

最典型的例子就是万达中心名宅,超过150万总价的成交,大都集中在该小区,而且全部是它的住宅。但是住宅成交均价是下跌的,而公寓价格反而上涨,公寓户均总价基本不超过100万。

5、屯溪路小学板块:顶峰国际公寓高达22720元/㎡

屯溪路小学板块与48中学区板块相邻,两个板块之间有很多的共通之处如果说,48中学区板块的卖点是48中,那么屯溪路小学板块主要卖点就是屯溪路小学。其中,占据双学区的顶峰国际公寓已经高达22720元/㎡。

芜湖路板块二手房

6、工业园板块:发展潜力较大

工业园板块近3个月来仅成交1套房源,均价在13921元/㎡。一方面,该板块本身二手房房源较少,据不完全统计,目前约14个小区出售二手房。另一方面,该板块靠近肥东,周边就是物流园和工业园区,生活环境和周边设施有待改善。

目前,该区域正在进行拆迁改造,未来的发展潜力还有进一步提升的空间。金隅大成郡、翡翠天际、金辉庐州云著等包河高价盘就在该区域,可见房企对该板块未来发展潜力的认同。

淝河镇二手房

四、2019年,包河二手房值得买吗?

1、房价整体偏低,刚需入驻可以考虑

整体来说,包河区大部分二手房房龄偏老,不过房价整体偏低,1月份均价仅15468 元/m²。目前板块内在售新盘虽多,但是绝大多数都是2万+盘,房价将会维持在一个高位横盘的状态。

因此,刚需想入驻包河区,不妨试着考虑一下二手房。需要注意的是,尽量不要购买房龄太大的房源,防止后期过渡时不易置换。目前区域内信达天御、天下锦城等小区房龄较为年轻,又位于包河热门区域高铁板块,性价比还是不错的。

网络配图

2、买学区房,总价不要太高

在48中学区板块置业,基本上都是奔着学区来的,该板块内房龄老、流动性大。因此,在买48中和屯溪路小学学区房的时候,尽量不要买总价超过150万的房子,最好是100万以内,这样不论是流动性还是保值空间上,都会好很多。总价低,即使学区后期发生某些变化,抵御风险的抗性也会很强,损失也不至于太大。

3、包河二手房投资价值较低

虽然包河二手房整体价格偏低,但是小编个人认为,投资价值并不大。一方面是因为大部分小区房龄较大,能保证不贬值就已经不错,升值潜力较小。另一方面,房龄较为年轻、具备一定升值潜力(地理位置优越、地铁房)的小区房价基本上在1.9万/㎡左右,已经过了最佳投资时机。

现在合肥限价盘大量出货,价格基本倒挂周边二手房,与其投资二手房,不如投资成本更小的限价盘。

结语:目前包河二手房整体价格不高,对于刚需来说,可以先入手一套二手房进行过渡,后期手头宽裕之后再进行置换。

部分资料来源于小易论楼市。

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责任编辑:小鱼

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