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一年上涨3348元/㎡!瑶海房价走势曝光,1.3万盘全面清盘

2019-02-11 16:43:39    来源:第一楼市 2593

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摘要:目前,瑶海1.3万盘全面清盘,正式迈入1.5万+/㎡时代,还有4大纯新盘即将上市,2019年瑶海房价趋势怎么走?

瑶海,重点打造的合肥东部新中心,吸引了多家品质房企入驻,区域内价值发展劲头十足,最直接的体现就是瑶海区的房价。

目前,瑶海1.3万盘全面清盘,正式迈入1.5万+/㎡时代,还有4大纯新盘即将上市,2019年瑶海房价趋势怎么走?小编也盘点了瑶海目前在售楼盘现状。

一、瑶海15盘在售,最高售价1.73万+/㎡,成交均价一年上涨3348元/㎡

1.瑶海房价一年涨了3348元/㎡

据安居客信息显示,2018年2月瑶海房价为11544元/㎡,而2019年1月瑶海区新房均价为14892元/㎡,一年时间,整整上涨了3348元/㎡。虽然2018年的楼市跌宕起伏,但不影响瑶海房价的上涨,瑶海的房价也不再是合肥房价洼地。

瑶海区房价走势

图源 安居客

2.15盘在售,最高售价1.73万/㎡

瑶海区的在售楼盘主要集中的龙岗板块,据小编不完全统计,瑶海更有15盘在售,仅龙岗板块就有10盘在售,还有3个纯新盘即将上市,竞争不可谓不激烈。

瑶海在售楼盘一览表

瑶海在售楼盘一览表

龙岗板块的主要卖点是地铁2号线,已经通车的2号线也为周边楼盘的价值加持不少,而且龙岗也是政府规划的新板块,刚完成一些土地拆迁,正处于项目集中建设期。

目前板块内吸引了包括像龙湖、金科、保利,这些品质开发商相继涌入,配套逐渐丰富起来,再加上东部新中心的规划和推动,对板块价值的提升非常明显。

老城区板块可选房源较少,在售有信地城市广场、坝上街、保利熙悦府三盘,其中坝上街和保利熙悦府房价较高,均价都在1.7万/㎡左右,性价比较高的是信地城市广场,占据着一环优势地位,生活配套已经非常成熟,周边二手房均价都在1.6万/㎡左右,但是买到的难度的也不小。

在瑶海,最默默无闻的板块要数靠近新站区的龙岗北板块了,区域内仅禹州郎溪上里一盘在售,还有保利海上明悦拿地多年未开。

龙岗北板块,人口基数较少,基础配套一般,也没有地铁经过,竞争存量较大。这也导致房企对于入驻该区域的积极性不高,这里曾连推2宗居住地块,E1809号、E1804号,但是都双双未达底价流拍。

二、区域纯新盘扎堆,龙岗12盘大战

1.1.5+万/㎡成主流

从目前瑶海区楼市看,随着1.35万/㎡的新城桃李郡和1.32万/㎡的文一锦门学府里清盘,瑶海区房价正式迈入1.5万+/㎡的时代。

2.4大纯新盘即将上市,最低楼面价5965元/㎡

除了以上的在售楼盘以外,据统计,截至目前为止,瑶海区还有4家纯新盘在等待入市。

瑶海区等待上市纯新盘一览表

瑶海区等待上市纯新盘

分别是大发2个新项目1805号地块和1806地块、禹州珑玥湾、保利海上明悦和三巽E1808地块,其中,大发E1805号地和E1806号地是去年11月份拿下的,也是其首进合肥的项目五六千的楼面价,可操作空间还是比较大的。

另外,去年12月三巽竞得瑶海区E1808号地块,这同样是三巽首入合肥的第一个项目。

三巽瑶海E1808号地块位置示意图

三巽瑶海E1808号地块位置示意图

现可以预测的是,随着越来越多的纯新盘入市,未来瑶海楼市格局还将会发生新的变化。

3. 地王盘拿地两年不开盘

瑶海区的地王盘保利海上明悦,位于龙岗北板块,楼面价高达1.2万+/㎡,拿地两年,至今都没有动态,令人唏嘘。

保利海上明悦鸟瞰图

保利海上明悦鸟瞰图

三、2019合肥东部新中心爆发,教育、商业、交通全都有

1. 瑶海优质教育资源齐聚龙岗

瑶海作为合肥的东部新中心,利好政策不断。作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地,龙岗板块的教育资源正在陆陆续续完善。

改建马岗小学、新建合肥市38中学、新建瑶海湾学校等,早在瑶海重点推进工作当中。


合肥市第38中学

合肥市第38中学

合肥市38中学2016年8月份已经开建,办学规模36个班,可为板块提供1800个学位;

瑶海湾小学位置示意图

瑶海湾小学位置示意图

规划新建的瑶海湾中学、瑶海湾小学位于龙岗路与乐水路交口东北侧。

2. 首个龙湖天街即将开业

不仅教育迎来大发展,瑶海的商业也在稳步推进。位于瑶海区长江东路和王岗路交口的龙湖天街项目规划已经曝光,开建在即。从规划平面图和效果图来看,龙湖天街由一栋大型的购物中心和三栋商办写字楼组成,总体量约16万方。目前瑶海区已拥有万达广场、保利广场以及龙湖天街等商业配套,商业格局更完善,更繁华。

瑶海龙湖天街效果图

瑶海龙湖天街效果图

3. 地铁6号线启动建设

据悉,瑶海围绕道路建设启动轨道6号线、广德路、瑶岗路等7个市级大建设重点征迁。

合肥地铁规划图

合肥地铁规划图

去年4月份就启动广德路、龙岗路、临泉路3个市级重点项目征迁,6月份启动轨道6号线重点项目。

瑶海区拆迁

图源 网络

四、置业瑶海,应该怎么选?

回望2018年,瑶海大力招商引资,华侨城、华为、中国美院等等,来头都不小。政策、资源的明显倾斜,预期价值也会稳步上升,那如今想置业瑶海,应该怎么选呢?

1.龙岗板块,地铁2号线加持

龙岗板块内聚集地铁、名校、生态资源,在售的项目同质化严重,除非是价格具有很大优势,否则在龙岗买房主要看2大因素,一是和地铁的距离,二是学区;

龙岗板块

图源 网络

以离地铁2号线的距离来看,靠近长江东路的龙湖春江郦城、城建琥珀东华府、美好时代以及大发新项目,可以优先选择;

学区方面,中学基本都在五十五中东校,小学分为马岗实验小学和和平三小,距离上,也没有明显差距,可酌情考虑;

如果注重居住生态环境,可以考虑选择高速静安春晖里,该项目距离瑶海湿地公园距离最近,周边生态环境较好。

2. 生活配套醇熟

瑶海主城区有瑶海最好的学校,生活配套也比较醇熟,区域内可选房源较少。从价格来看,优先首选信地城市广场,在整个瑶海区都是非常低的。占据着一环优势地位,生活配套已经非常成熟,周边二手房均价都在1.6万/㎡左右。但是都知道性价比高,买到的难度不小。

信地城市广场项目鸟瞰图

信地城市广场项目鸟瞰图

从地铁来看,除了坝上街靠近地铁1、2号线换乘站大东门站,信地城市广场和保利熙悦府离地铁口的距离比较远。

但品牌方面,央企保利,有口皆碑,二手房保值率更高。

五、专家:瑶海将取得傲人成绩,迎来发展新机遇

就目前来看,瑶海区的价值正在提升,区域资源配套也在飞速发展。关于置业瑶海,小编也采访了安徽中原事业部总经理吴国琼,看看他对瑶海的楼市看法。

第一楼市:对于瑶海区楼市未来您怎么看?

安徽中原事业部总经理吴国琼:瑶海属于合肥发展最早的东大门,由于历史原因,城市面貌不及蜀山高新,近期政府着力打造东部新中心,随着龙湖等品牌房企的深耕,集中地块出让,瑶海将取得优于过去的发展速度,迎来发展新机遇。

第一楼市:对于想置业瑶海的购房者,您有什么建议?

安徽中原事业部总经理吴国琼:瑶海置业客户,多数为刚需客户,建议关注地铁沿线及大众路板块的几个全新项目,如安建翰林天筑等。

结语:瑶海区是合肥楼市目前去化压力较大的区域,但不可否认的是区域购房门槛比以前提高不少,随着合肥东部新中心的推进,崭新的合肥老城——瑶海将会出现,瑶海楼市的未来也会更好。

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责任编辑:高巧玉

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