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政务置地1250万成交!浅水湾涨价4000元/㎡卖!政务二手房全面涨价

2019-02-09 13:02:03    来源:第一楼市 4386

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摘要:政务置地1250万成交,贫穷限制了我的想象~

政务区四大板块二手房房价最新出炉

栢悦公馆总价1250万成交,蓝蝶院最贵卖到3.5/㎡,浅水湾小区业主预谋涨价,最贵卖到2.1/㎡。

政务二手房依旧坚挺!

一、栢悦公馆总价1250万成交!蓝蝶院最贵卖到3.5/

每年上半年,合肥的二手房都会迎来一个小阳春。那么自带光环的政务二手房最近现状又如何呢?

1、栢悦公馆总价1250万成交

据朋友圈最新信息,置地广场371㎡大平层,最终以总价1250万成交,成交单价3.5/㎡。总价1250万,这个买主不只一点点豪啊。

置地广场栢悦公馆1250万成交

置地广场栢悦公馆1250万成交

据安居客数据显示,184月左右栢悦公馆2.6/㎡,186月柏悦公馆划入奥体小学后,房价一路飙升,现在挂牌均价3.2/㎡,9个月上涨了6000/㎡。

置地广场栢悦公馆走势图

置地广场栢悦公馆走势图

据链家数据显示,最近栢悦公馆一套48㎡的小户型挂牌均价也达到了4.41/㎡。

置地广场栢悦公馆小户型

置地广场栢悦公馆小户型

置地品牌,奥体小学+50中新校天鹅湖校区的组合学区,已经让柏悦公馆成了政务区的优质资产。

2、蓝蝶院最贵卖到3.5/

最近,蓝蝶院一套45㎡的小户型,挂牌总价为162万,挂牌单价达到了3.5/㎡。

蓝蝶院挂牌均价

蓝蝶院挂牌均价

安居客数据显示,绿地国际花都蓝蝶院去年4月挂牌均价为2.7/㎡,现在挂牌均价已达到3.1/㎡,9个月单价上涨了4000/㎡。

蓝蝶院走势图

蓝蝶院走势图

蓝蝶院目前学区也是奥体小学+50中新校天鹅湖校区,9个月房价连续上涨,学区的助推作用功不可没。

3、凯旋门最高挂价3/

安居客数据显示凯旋门一套109㎡的户型,挂牌单价为3.0/㎡,总价高达335万。对于凯旋门的大户型挂拍均价达到3/㎡,小编很是吃惊。

华润中心凯旋门二手房挂牌均价

华润中心凯旋门二手房挂牌均价

此前小编实探政务区二手房门店,得知凯旋门一般小户型比较好卖,价格也比较高。

链家数据显示,凯旋门近90天共成交7套房源,多为70年带学区(嘉和苑小学+50中新校天鹅湖校区)小公寓,近期成交价都在2.6/+,而去年4月份的时候大部分单价仅在2.3/㎡左右,这个小区价格也涨了。

4、浅水湾卖到2.1/

浅水湾作为安置小区,年代较为久远,且户型面积较大,目前拥有奥体小学以及50中两大优质学区的加持,其挂牌量达到了41套,但其单价在该学区里相对来说是最低的,但是由于面积大,总价也是水涨船高,最贵的一套达到了410万。

浅水湾单价最高的一套甚至达到了2.1万元/㎡,较前两年的一万出头均价简直就是翻了翻~

浅水湾挂牌均价最贵达到2.1万/㎡

浅水湾挂牌均价最贵达到2.1万/㎡

二、政务区46家小区上涨 蓝蝶苑半年上涨3319/

今天小编统计政务二手房价格时发现,不少小区价格相较去年6月都有不同程度增长,尤其是奥体小学+50中新校(天鹅湖校区)的学区房,涨幅更是明显:

政务区二手房均价

政务区二手房均价

1、近八成小区都在上涨

从上述表格发现:

01、政务区8成以上二手房全部都在涨;

02、从涨幅上来看,绿地国际花都蓝蝶苑涨幅最大,8个月上涨3319/㎡。

其次是置地广场栢悦府和岸上玫瑰,分别上涨3143/㎡、3037/㎡。

03、优秀的人总是相似,价格涨得多的小区自然也有相似之处不难发现,大部分中学学区为50中新校天鹅湖校区的小区,二手房价格几乎都在上涨,尤其是几个涨幅较大的小区,也是有该校的学区资源加持!

04、关注度最高的学区组合:奥体小学+50中新校天鹅湖小区,更是超级能打,凡是属于这两个学校的二手房,价格全涨了!

2、政务小户型最好卖,多家突破3+,大户型难卖,成交周期长

一位中介告诉小编,政务区一些四五十平米的小户型比较好卖,因为面积比较少,成交总价也偏低,但是单价比较高,想凯旋门、蓝蝶院等小区的小户型可以挂到3万多。而且很快就可以成交。

政务区有些小区挂出来的大户型房源单价相对小户型来说单价比较偏低,融科九重锦一套166㎡户型挂牌总价270万,单价1.62/;嘉和苑一套96㎡房源总价176万。

政务区二手房挂牌小区

政务区二手房挂牌小区

为什么均价会偏差这么大,小编了解到:对于这些均价偏差较大的房源,很大原因是房东急需用钱,还有一个原因就是房子面积太大,如果价格过高不好卖。有很多急需用钱卖家房子挂出去1周后,没有人看,之后降价20万左右。

390㎡房源半年不出一套

政务区二手房房源少,房主惜售,像90㎡这样的性价比高的小三房半年不出一套。

4、为什么政务区二手房如此坚挺?

外部原因:

01、合肥限价盘、低价盘迅速清仓,买房人买不到是常态。

一些性价比非常高的楼盘都要求全款或者高首付,这使得买房人把目光转向二手房市场;

02、当下伴随着合肥人才政策的执行,往后的买房需求将会进一步扩大。

当合肥的限价盘和低价盘全面清盘之时,合肥的二手房市场成交速度回进一步扩大,这后期势必又会带动市场的回暖;

03、合肥2+楼盘的不断出山,使得合肥各区的房价被大大拔高。

再加上限价盘低价盘的越来越少,在某种程度上,二手房已成合肥买房人的首选。

内部原因:

除了地段上得天独厚,资源集中投入,最重要的还是政务有真学区。目前合肥学区好、房龄还不算太老的区域,政务区当仁不让。

01、政务区本身就是各项政策资源最聚集的新区,再加上可开发用地狭小,现有的居住用房就代表着稀缺!

02、政务区大多数房产都很优质,小区房龄新,绿化不错,最重要的是,学区也很好。地段、交通、居住价值、学区叠加在一起,已经形成合肥顶尖资源的配置。

对于大多数想给孩子换个学区房的家长来说,政务区是他们优先考虑的对象,兼顾着投资和自住的属性,资产非常优质了。

在影响一个小区房价涨幅的因素中,房龄和学区是影响房产保值升值的两个最大因素,房龄年轻升值效果好,好的学区可以使房产保值,并摆脱房龄对房产本身自然磨损的影响。

三、最贵3.1/㎡ 政务四大板块二手房价格全曝光!

小编根据学区划分及地理位置特点,将政务区分为4个板块,分别为:

天鹅湖南板块:主要是翡翠路东,匡河以北,潜山路以西,祁门路以南区域;

翡翠路西板块:主要是翡翠路以西,天鹅湖路以南,匡河以内,以及恒大华府、保利香槟国际文一名门首府三个小区;

天鹅湖北板块:主要是天鹅湖路以北,潜山路以西,匡河以内;

潜山路东板块:主要是政务区潜山路以东的区域。

1、天鹅湖南板块9家小区全部都在涨

政务天鹅湖南板块高端小区较多,分布着凯旋门、柏悦公馆等项目。

天鹅湖南板块

天鹅湖南板块

据安居客数据(今年1月与去年6月数据对比)统计的天鹅湖南板块共有9家小区,全部都在上涨。

天鹅湖南板块

天鹅湖南板块

其中置地广场栢悦公馆上涨幅度最大,8个月上涨了3443/㎡。

2、翡翠路西板块12家小区上涨

翡翠路西板块的平均成交价格要比天鹅湖南低一些,这个板块小区的住户数量跟天鹅湖南大致相等,房龄相对较老一些。这里房价基本都在2+

翡翠路西板块

翡翠路西板块

据安居客数据(今年1月与去年6月数据对比)统计的翡翠路西15家二手房小区,其中12家小区二手房挂牌均价都在上涨。

翡翠路西板块

翡翠路西板块

3、天鹅湖北6家小区价格上涨

天鹅湖北板块小学学区是西园新村小学南区,目前被认为是政务区最好的小学,但是因为学校所在小区汇林阁是一个回迁小区,有所影响。市中院南边拟建西园新村小学南区分校,因为没有回迁生源,跟奥体小学一样被认为是下一个政务区的顶级小学。

天鹅湖北板块的成交量主要集中在水墨蘭庭和汇林阁。

天鹅湖北板块

天鹅湖北板块

据安居客数据(今年1月与去年6月数据对比)统计的天鹅湖北板块7家小区,其中6家小区价格出现上涨。上涨幅度最高的是汇林阁,涨了2153/㎡。

天鹅湖北板块

天鹅湖北板块

4、潜山路东板块13家小区价格上涨

潜山东路板块由于没有什么好的学区,可以看到看到小区内的房价分化非常大,潜山路沿线的次新高层,比周围的老破小要高出5000-7000/㎡。

潜山路东板块

潜山路东板块

据安居客数据(今年1月与去年6月数据对比)统计的潜山路东板块22家小区,其中13家小区价格上涨。

潜山路东板块

潜山路东板块

绿地国际花都郁金苑上涨幅度最大,上涨了1263/㎡。

四、政务区房产该如何配置?

毫无疑问,目前政务区的房子绝大部分都是优质资产。

房龄和学区是影响房产保值升值的两个最大因素,房龄年轻升值效果好,好的学区可以使房产保值,并摆脱房龄对房产本身自然磨损的影响。

为什么政务区是优质资产的集中地?除了地段上得天独厚,资源集中投入,最重要的还是学区。目前合肥学区好,房龄还不算太老的区域,综合来看,只有政务区能当此任。

政务区小区划分

▲图片来源:小易论楼市

大额资产优化配置(300w-500w)政务区的顶级资产,也是全合肥市的顶级资产,一定是集万千宠幸于一身,所有优质资源的价值集中体,特点只有一个,那就是稀缺,当然,价格也相当感人。属于1+档资产的小区有:天鹅湖畔,置地柏悦公馆,华润凯旋门,绿地蓝蝶苑和内森庄园天墅。

这些小区仅从价格上就能看出其优质程度和市场对它们的认可。几个小区基本都在政务区的绝版位置,环境绿化都没得说,而且交通便利,距离商业中心也比较近。置地、华润和绿地都是比较大的品牌,建筑品质基本过硬。

中等资产优化配置(200w-250w)政务区绝大多数小区都是上一代产品,容积率偏高,品字楼居多,户型设计较差,这是政务区小区的普遍缺陷。目前随着二胎放开,小三房开始流行,合肥新房市场两房户型几近消失,这反映出市场需求开始出现变化。

90-100平米左右的小三房,在政务区非常稀缺。一些户型比较好的小三房,因为总价相对不高,能够满足家庭最基本的功能需求,正在受到越来越多人的青睐,即使小区本身属于2档,这些户型也能跻身顶级资产。

小额资产优化配置(100w-150w)资金非常有限的家庭,大概只有100w-150w左右的预算,可以考虑政务区学区功能的资产配置。对于这种标的,要点只有两个,一是学区预期要好,二是房产总价要低。

可以考虑一些学区非常稳定的公寓房,或者资产档次稍低一些的住宅两房。

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责任编辑:李中可

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