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合肥某2万+降价卖,高层直降4000元/㎡!淝河7大盘厮杀:纯新盘放风2.1万/㎡!48中、屯溪路小学落户,淝河板块强势崛起~

2019-02-08 16:50:05    来源: 798

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摘要:

编者按


2019,新春吉祥!霸都楼市全体成员祝各位阖家欢乐~新的一年新的愿景,想要在合肥置业的你,一定要提前了解板块走势、获悉房价新变化,才能率先抢占买房先机!


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近日,小编接到一个电话,有个楼盘降价到1.8万/㎡了,问要不要去看看房考虑一下。


一查,这个楼盘备案价2.2万/㎡,中间相差了近4000元/㎡......


一、合肥某2.2万高价盘

降价4000元/㎡亏本卖


据不完全统计,包括未入市的地块在内,合肥今年将有43个2万+霸屏。



但在合肥,不少配套不齐全、本身没有优势的2万+高价盘,去化其实并不怎么好。


为了达到销售目标,不少楼盘开始推出优惠政策,更有甚者,降价高达4000元/㎡。


小编听说:某个备案价2.2万/㎡的高价盘,近期一直降价打折在卖,高层1.8万/㎡、洋房2万/㎡就能买,比较下来,降了近4000元/㎡。


据了解该盘之前元旦的时候推出部分特价房,1.8万/㎡的价格,那么现在究竟是特价房还是所有房源呢?小编也致电了该楼盘售楼部。


我:请问现在你们价格是多少呢?

工作人员:高层1.8万/㎡多,不到1.9万,洋房2万/㎡。

我:包含装修在内这个价吗?

工作人员:是的

我:高层备案价不都是2.2万/㎡吗?

工作人员:这是针对春节做出的优惠活动,春节之后就不确定还有没有这么大的优惠了。

我:这是针对顶楼或者低楼层才有的价格吗?

工作人员:不是的,在售房源几乎都是这个价。


从中我们基本可以确定,春节之前该楼盘这样的价格会一直存在,而且是针对所有房源,并不是像元旦那样仅推出部分特价房。



二、淝河板块7盘激战:

纯新盘放风2.1万/㎡


在合肥,2万+高价盘现状各不相同。那么,2万+楼盘比较集中的区域,现在又是怎样的一个现状呢?


本站今天主要分析了一下包河淝河板块。



12万+聚集,阳光城纯新盘放风2.1万/㎡


从在售楼盘中来看,清一色2万+高价盘,而且还有金隅、阳光城、信达华宇、中铁四局4大纯新盘即将入市,未来入市价估计也不便宜。



据爆料,阳光城悦澜府放风要卖2.1万/㎡,届时,淝河板块也将再添一个2万+。


另外还有中铁四局地块,距离金隅南七里一路之隔,南七里高层1.9万/㎡,洋房2.2万/㎡,中铁四局地块未来入市,预计房价不会低。


华宇地块联合信达共同开发,虽然楼面价仅6666.63元/平米,但需要配建租赁和学校,开发成本不低,未来入市价预计在1.8万+。


金隅地块联合金隅大成郡项目共同操作,预计房价2万/㎡左右。


2优惠力度普遍较大


由于区域内自身的配套较为缺乏,很多地方也是处在即将拆迁的状态,这使得区域内的楼盘普遍都不好卖,普遍都是高位横盘。


在这种格局之下,各大高价盘都有一定优惠政策。


本站小编在实探淝河板块各大楼盘得知,金隅大成郡在卖高层和洋房产品,高层均价1.9万/㎡,洋房(小高层)均价2.2万/㎡,支持公积金贷款。


相对于原先的备案价,该盘的优惠力度也是较大。在该盘购买一套90多㎡的小户型,总价算下来也能省下不少。


(沙盘图)


除了金隅大成郡,金辉庐州云著、翡翠天际等楼盘都存在一定优惠。


3品牌房企较多,各盘竞争压力大


随着金隅、信达、万科、华侨城等大牌房企的进驻,淝河板块各大楼盘之间的竞争也是十分激烈。有楼盘9月份首开,到现在首开房源还没卖光的情形。整整3个月的时间,都没有卖完一栋楼。


对比来看,目前在售三大楼盘-翡翠天际、金隅大成郡、金辉庐州云著分别有什么优劣势呢?


01、翡翠天际是有信达、万科、华侨城三大大牌房企联合打造,是比较高端的产品系列,主要面向的是地缘性改善人群。


项目自建4.7万方商业,物业是万科自持,且旁边还有淝河公园环绕,优势比较明显。


02、金隅大成郡位于包河老城区,地铁4号线和6号线交汇,交通方便,且目前周边生活配套足,物业是绿城物业。


03、金辉庐州云著目前优惠力度较大,97㎡的小户型总价偏低,比较适合刚需人群。


品牌房企进驻,竞争压力大是一方面,另一方面也反映出各大房企还是比较看好淝河板块的发展,带来高品质的住宅的同时,也吸引了一定的人流量,对于未来的发展都有很大促进作用。



4值不值得买?


那么,淝河板块这些楼盘是否值得买呢?


从刚需层面来看在价格接受范围之内,小户型面积的值得买。例如金隅大成郡,94㎡的小户型总价180万不到,而且还有双地铁口,出现比较方便。


从改善层面来看,各盘优惠力度比较大,而且都由大牌开发商打造,质量、物业管理上有很大保障性,所以改善人群可以考虑。


从投资层面来看建议慎重选择。目前,淝河板块二手房价格普遍不高,而新房普遍在2万/㎡左右,即使未来升值,二手房也卖不了特别高的价。


对于投资客来说,转手时二手房不涨就是亏本,毕竟现在合肥银行首套利率主流是上浮20%,一套房贷款利息都不低。即使全款,也要考虑到银行存款利息。



三、48中、屯溪路小学落户

350万方征迁,淝河正迎来蝶变


当然,从板块发展来看,淝河板块未来还是具有很大前景的。


148中、屯溪路小学落户


近日,小编从包河区淝河镇官方微信公众号了解到,合肥四十八中学以及屯溪路小学两所学校已确定入驻淝河镇!



据爆料,2所学校的位置已经确定:



学校名称:合肥市屯溪路小学龙川路校区

学校位置:龙川路以北,棠越路以西

办学规模:48个班,占地58亩



学校名称:合肥市第四十八中学祁门路校区

学校位置:祁门路以南,大强路以东

办学规模:48个班,占地约72亩


除了这2所优质学校,淝河板块还同时还规划了6所初中、10所小学。



2淝河片区打造为文化名镇


根据规划,淝河数字文创小镇数字内容产业、文艺创新内容产业、传媒新业态产业、创意休闲娱乐产业于一体。


位于南淝河右岸,贯穿黄镇、卫乡、黄巷三个村,东西长约6.7公里,紧邻高铁南站、合肥港、高速出入口。



此外,淝河数字文创小镇成功入选

“2018年度国家新闻出版广电总局改革发展项目库”

被列为中央文化产业发展专项资金扶持重点


文创小镇的建设,

加速淝河片区打造文化名镇

拿掉“建材市场”此类印象,

成为区域“新名片”。



3五里庙等350万平方米拆迁


淝河片区综合开发改造,

计划总投资234亿元

总征迁面积350万平方米 。


据了解本次拆迁范围北至当涂路(南二环),西至包河大道,南与包河经开区接壤,东到南淝河沿岸。



涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村,总面积21.2平方公里,占地约32600亩,总征迁面积350万平方米 。


4市三院、中医院落户


目前淝河片区规划建设

市三院新区和市中医院

均位于包河区上海路与龙川路交口西北角。


合肥市中医院,占地63.3亩,建设床位数600张,建筑面积82000平米,总投资约6.6亿元


市中医院鸟瞰图


市三院新区,总建筑面积将达到20万平米,市财政总投资额将超过16亿元



5打造8个城市公园


淝河片区还规划了

80-100米宽的

龙川路公园,南淝河体育公园

以及上海路、南淝河路、北京路、花山路

8个城市公园



结语

包河淝河板块有着教育、地铁交通、公园环境、医疗配套等资源的加持,未来发展值得期待。


而且,各大品牌房企的入驻,也意味着对板块前景的看好。


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责任编辑:霸都楼市

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