全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

刚需抓紧!最低9400元/㎡!合肥18个高性价比楼盘曝光,2019合肥刚需买房看这里!

2019-02-08 17:03:28    来源: 2976

扫描
摘要:

合肥限价盘的疯狂开盘潮已经褪去,2018年伴随着金隅南七里高层、贡院等产品的陆续清盘,融创城长虹世纪荣廷楼盘的余额不足,合肥限价盘的库存量已经亮起红灯,进入到卖一套少一套的阶段。


2019年新年刚刚到来,面对不断减少的限价盘,今年对于刚需一族购房者还有哪些选择?


滨湖新区

1.7万/㎡买精装房


省府、未来的国家级新区…滨湖新区虽然是合肥高价盘聚集最多的区域,但不可否认的是,很多购房者十分看好这个区域的发展前景。



01

合肥云谷


合肥云谷,毛坯均价1.35万加上装修3500元/㎡,对于在滨湖这个高价盘横行的区域里,1.71万/㎡能买到精装修的一手房还是非常难得的!



目前云谷只剩一栋大平层和两栋高层,首付比例未定。按照之前的装修全款,毛坯首付3成计算,最小的89㎡户型门槛价也是67万;


02

宝能城


宝能城前期产品已经售罄,不过该项目新地块将打造宝能城四期,规划33栋产品



由于限价上一期1.51万/㎡毛坯的价格,已经算是滨湖的谷底了,四期预计价格不会有太大变动,具体加推时间未知。


03

荣盛华府


近日据置业顾问消息,荣盛华府将于春节后开盘,首开产品有高层、小高层、洋房,共有8种户型,放风价大约在1.7万/㎡


荣盛华府效果图


与该项目东西相邻的分别是时光印象公元天下,都是典型的限价盘,装修高层价格差不多在1.7万/㎡左右。


目前的滨湖,房价最高卖到3.5万/㎡。伴随着葛洲坝紫郡府和融创望海潮两大纯新盘的入市,滨湖将会有3个3万+超高价盘,房价最高还有可能突破4万/㎡。


庐阳区

最低门槛1.38万/㎡


庐阳作为合肥曾经的政治中心,经过多年的发展,已经是一个配套非常成熟的区域!


目前庐阳大部分的房源已经奔上了2万+,低价位的楼盘近乎绝迹……



随着皖投天下名筑的清盘,庐阳刚需盘仅剩华地森林湖一个楼盘。


华地森林湖,洋房1.38万/㎡,户型面积97-121㎡,卖完最后1栋就宣告清盘。


据了解,华地森林湖只剩下最后一栋洋房在卖,均价1.38万/㎡,卖完就宣布清盘。目前已经开启验资,很快就要开盘。


这也意味着庐阳1.38万/㎡将全面清盘,买房门槛也上升到信达庐阳府的1.7万/㎡。


蜀山区

最低门槛拔高到1.7万/㎡


随着去年金隅南七里高层住宅的清盘,蜀山区的低价房源已经越来越少,目前该区域内大多数楼盘的价格都在2万+!



目前蜀山区的城建琥珀蜀熙府毛坯均价17000元/㎡,在售1、11#楼两栋高层,主力户型为119㎡、102㎡。


周边配套成熟,距离地铁2号线科学大道站较近,但距离西二环高架较近,对其有一定影响。


城建琥珀蜀熙府之外,蜀山区在卖的都是主打高端的改善型房源,比如2.3万/㎡的伟星国宾台、2.2万/㎡的金隅南七里洋房,1.9万/㎡的中海世家……。


经开区

大多在1.7-1.9万/㎡


经开区的地理位置不错,一边连着政务一边靠着滨湖两大热点板块,目前在售楼盘不多,但该区域内的楼盘由于限价等因素,目前整体价格大致在1.65-1.9万/㎡,整体性价比较高!



01

融创城


融创城虽然地处经开,但距离政务却是非常的近~近享各种优质配套!



目前该项目在售的房源已经不多,整个小区住宅已经基本进入清盘状态!



目前在售房源均价大约在1.8万/㎡,精装修标准交付


02

邦泰科技城


相比融创城,邦泰科技城则更靠近滨湖启动区,世纪金源、要素大市场等就在周边!



价格更是做到了1.65万/㎡精装修,并且在售的户型也是非常的适合刚需人群选购,分别为98㎡以及115


03

皖投万科产融中心


皖投万科产融中心距离合肥汽车南站以及高铁南站较近,出行较为方便,并且价格是同样是做到了1.65万/㎡精装修!


04

海尔云玺


经开目前即将上市的纯新楼盘只有海尔云玺一家,近日临时展厅开放,据工作人员透露预计今年上半年首开!



价格的话工作人员表示参照周边在售楼盘价格;



据了解海尔云玺地块楼面价为5678.54元/㎡,为南艳湖板块楼面价最低,预计后期的价格可能也在区域内1.68-1.9万/㎡的价格区间内!

包河区

未来只有2万+


包河区的楼盘中,也是2万+的占多数,近日贡院清盘,龙川里又去化两栋整个包河区的低价房源越来越少了……



滨湖龙川里在近日的开盘过后,整个项目就只剩下5栋楼的体量了。刨去不对外卖的两栋楼,龙川里就只剩下300多套房源了,预计2019年上半年就会清盘。


龙川里之外,包河另外三大限价盘,贡院已经清盘,信达天御剩余的4栋高层和7栋洋房最早也要到今年四五月份才会开盘。


1.6万/㎡的高铁都市花园,按照当下的工程进度,至少也要到今年下半年才会开盘。


这也意味着,在以后相当长的一段时间中,包河买房,只能选择2万+的高价盘。


高新区

新房门槛1.6万+


随着祥源金港湾高层的基本清盘,高新买房门槛已经拔至1.6万+。



伴随着祥源金港湾1.53万/㎡高层的逐渐清盘,高新买房的最低门槛是1.6万/㎡/㎡的保利柏林之春高层


可令买房人感到恐怖的是,紧接着1.6万/㎡保利柏林之春的竟然是1.9万/㎡的世茂国风,再往上就是2.08万/㎡金茂湾(优惠力度较大)、2.3万/㎡皖新朗诗麓院、2.48万/㎡华邦蜀山别院


即将上市的纯新盘方面,除了中南樾府放风价1.85万/㎡,存在部分刚需房源之外,其余的高速地块、金茂地块很大可能性也都是2万+。


瑶海区

门槛直奔1.4万+ 



瑶海是目前合肥刚需较为集中的区域之一,甚至还有不足万元/㎡的楼盘存在!




01

百大东兴家园


瑶海最便宜的一手房源应该就是百大东兴家园了,其一期均价为9400元/㎡,日前百大又刚拿了项目旁边的E1810地块,楼面价5454.52元/㎡,目前不确定是否仍按9400元/㎡卖,如果仍是万元的价格,相信还会有一波人抢购!


02

龙湖春江郦城


龙湖·春江郦城自去年10月底首开4栋基本告罄以来,到现在整个项目已经进入清盘状态了~



目前整个项目在售的住宅已经所剩不多,大约还剩最后的20套左右……


区域中的文一云溪湾高速静安春晖里等1.3万/㎡限价盘所剩体量也不多。


往后的东城,房价将直奔1.4万+。这使得置业东城的刚需买房门槛,陡然间又提升了一大截。

新站区

还有2个万元盘


新站区作为近年发展的新兴区域,目前总体房价在合肥来说算是一个洼地,与是瑶海一样是刚需楼盘的聚集地!


 


新站两大万元盘,长虹世纪荣廷所剩房源已经不多,中建开元御湖公馆刚刚首开不久,虽然便宜但一房难求……


不过长虹和中建基本上都是高首付选房,普通人很难买得到。还有消息称,中建后期还有可能加精装卖。


 


另外新站目前大多数楼盘集中在烈山路板块附近,价格基本在1.4万+/㎡,总体来看目前在新站买房性价比还是很高的!


结语:目前的合肥市区里,政务已经彻底告别刚需盘,另外还有多个区域也在离刚需越走越远……2019合肥刚需房源还将越来越少,有一句老话说得好,”买房要趁早……“


  • 喜欢

责任编辑:霸都楼市

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜