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致买房人:快看这买房的八大定律!

2019-02-10 11:07:52    来源:百瑞地产网 1451

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摘要:对购房者而言,降息最大的好处是省钱,以贷款100万,时限20年计算,购房者在降息后可以减少4万元的利息支出。而且,一旦真的进入所谓“降息周期”,贷款者的负担将持续降低,此时如果房价上涨,买房的投资收益会大增。

对购房者而言,降息最大的好处是省钱,以贷款100万,时限20年计算,购房者在降息后可以减少4万元的利息支出。

而且,一旦真的进入所谓“降息周期”,贷款者的负担将持续降低,此时如果房价上涨,买房的投资收益会大增。

不过呢,在市场上实际演绎的故事并没有这么简单,有时甚至会出现截然相反的剧情。

楼市

例如,2010年到2012年上半年,中国处于“加息周期”,此时房价涨幅却非常明显,出去吃个煎饼,回来卖家又涨价几万块了;

而2008年的时候,基准利率非常低,房价却萎靡不振,时有业主因楼盘降价而砸售楼处的新闻。可见,房价的涨跌,从来没有和利率调整完全同步。

定律一  淡市是买家置业的好时机

这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?

因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子,机会很多。

但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜,但价格走高的时候该买可能还是要买。

淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

定律二  利率总是会变的

从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,往往是从低谷往上调。那么每每加息之后,对我们的日常生活能带来多少变化呢?

加息主要是心理影响作用大,而实际影响作用小。

其实在经济社会中加息是个常态,美联储加息都已是家常便饭了。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。

置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

定律三  房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?

首先需要对房产涉及的税做区分,目前是分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税,流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税,房产税只对出租物业,物业税尚未开征。

现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐 心,总是可以通过多方寻价,将这点税费找回来的。

定律四  一手楼供应多的区域,买一手楼较好

市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括业主。

在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。

比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。

定律五  淡市时将多余房子卖出总是明智的

这又是一个常识问题,即与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。

因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。

定律六  空置的房子要马上出租

经常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着。”乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。

事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。

此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

定律七  换房不受淡旺市的影响

在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

定律八  珍惜淡市中的每个机会降息后购房

在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。

在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。


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责任编辑:宋宋

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