全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

合肥216个顶级双学区房价格曝光~最高一年涨9千/㎡,90年代“老破小”竟卖3万+!

2019-02-10 11:26:20    来源: 1129

扫描
摘要:

合肥什么样的房子最贵?


庐阳合作经济广场最高卖到5万+,政务置地3万/㎡起步,蜀山万科金域华府大涨3千/㎡,只要与“优质学区”挂钩,合肥很多“老破小”卖的比豪宅还贵......



合作经济广场最高卖5万+

政务置地3.3万成交,13个小区超3万


合肥市场整体下行,但那些炙手可热的名校学区房价格却仍然“居高不下”。


01合作经济广场最高卖5万+


提到合肥名校学区房,第一个想到的肯定是合作经济广场,拥有南门小学+45中双学区,价格也是牛逼哄哄,最新挂牌均价4.8万/㎡。


图片来源于安居客


小编从安居客挂牌信息来看,该小区最高价格已经挂到了5万+,并且一套108㎡的房子,总价550万,单价高达50926元/㎡。


图片来源于安居客


还有一套63㎡的2室房源,总价315万,单价也卖到了5万/㎡。


图片来源于安居客


从安居客上的数据看,合作经济广场的房源基本4万+以上,3万的都少,总价最高达到了590万。



02置地3.36万/㎡成交,1年单价涨6千


栢悦公馆算是政务区目前最火热的二手房之一了,一个奥体小学,也让这个小区二手房房价飙升。


图片来源于安居客


仅1年时间,栢悦公馆挂牌价格就涨了近6千/㎡,如今在安居客最新挂牌价格已经达到了3.2万/㎡了。


小编查看链接二手房成交数据还发现,1月份栢悦公馆竟然以33693元/㎡单价成交了一套二手房,总价更是高达1250万,但是没有具体的房源信息,根据371㎡面积来看应该是一套大平层房源。


图片来源于链家二手房



0313家学区房价格破3万/㎡


据小编统计,合肥九区之中,除了合作经济广场之外,有13个二手学区房挂牌均价超过3万/㎡。



从以上表格可以看到,这13个小区之中,大部分都是南门小学+45中学区房,这些基本上都是90年代的老旧小区,现在全部3万+,优质学区的溢价率不言而喻。



蜀山学区房最高1年涨9千/㎡

金域华府涨30万,168学区房普涨



去年6月份最新学区划分公布过后,政务、蜀山、经开都有变动,也直接带动了周边小区房价上涨。


1

合肥学区房最高1年涨9千/㎡


这一年来合肥学区房哪些房价涨的最猛?小编统计了一下合肥名校学区房涨价最厉害的前10个小区,数据惊人。



其中最高一年涨了9000元/㎡以上,是安徽大学家属宿舍,学区为西园新村小学和50中本部,都是合肥优质的名校。


再加上这个小区户型面积也都比较小,基本都是60㎡、75㎡,单价很高,总价130万左右。



2

万科金域华府一套房跳涨30万


近日本站小编到蜀山实探二手房时,就有中介表示,在18年学区划分的时候金域华府二手房价格就涨了一波。


图片来源于安居客


之前均价2万/㎡左右,很多房源1.9万/㎡也能买,划分到安居苑小学分校之后都涨到了2.3-2.5万/㎡左右,一套房直接跳价30万



3

经开168学区房普涨2000元/㎡


经开区168玫瑰园东校学区划分后,周边新划入的小区房价普涨2000元/㎡。


最典型的就是金水童话名苑,2018年5月挂牌价格16045元/㎡,7月便涨到了17618元/㎡,最新挂牌价格更是达到了19395元/㎡,足足涨了3千/㎡以上。


图片来源于安居客


金水童话名苑不是个例,经典华城、蓝色湖畔、紫御府等二手房价都普遍涨价了。



合肥九区最牛学区房价格曝光

超100个小区房价2万+



小编对合肥九区中知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底,发现216个小区中有103个小区房价卖到了2万+


◆◆政务区◆◆


政务区目前奥体小学+50中新校学区房十分火热。


奥体小学已于去年9月份正式开始招生,包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区也开始坐地涨价。



政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校,目前房价普遍都在2万+以上。




◆◆蜀山区◆◆


蜀山的优质学区房成交量一直还不错,不少房主也十分惜售。


安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合了,周边有19个小区房价都超过了2万/㎡。




◆◆庐阳区◆◆


庐阳目前价值最牛的学区搭配分别为,南门小学+45中,六安路小学+45中,南门小学+42中,六安路小学+42中。



其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的,均价3万/㎡以上,最便宜的红星路13号小区也在2.5万+。




◆◆滨湖区◆◆


滨湖第一档学区是46中+师范附小双本部学区组合,学区溢价也很明显,比如文华阁、滨湖品阁,滨湖明珠和书香门第等小区。



滨湖第二档学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部),主要在售蓝鼎滨湖假日小区,均价2万/㎡左右。



再其次就是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了,主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区,均价1.7万/㎡左右。




◆◆包河区◆◆


包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右,其中有4个小区房价超过2万/㎡。




◆◆经开区◆◆


经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校,现在分为东西2个校区,最高为绿城翡翠玫瑰园25875元/㎡,还有不少小区也是2018年6月才被划入东校区的。




◆◆瑶海区◆◆


瑶海与蜀山、庐阳相比,教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了,整体均价在1.6万/㎡左右,最低不到1.3万/㎡。




◆◆高新区◆◆


高新区目前最好的学校为梦园学校,有小学和中学,周边有不少别墅,最高房价2.78万/㎡。




在合肥如何购买学区房?

以下这些要了解


首先,给大家看下合肥2018各初中档次划分表。

图片来源于小易论楼市

根据以上1档学区分析以及2018年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线,我将合肥市区各初中分成4个档次(这里我剔除了一些办学规模较小或者存在定向招生的学校,比如科大附中和安大附中等):

图片来源于小易论楼市

1档:分数区间为740-746分,共12所学校,指标共计1409个,占所有指标数的31.6%;


2档:分数区间为729-736分,共11所学校,指标共计1005个,占所有指标数的22.5%;


3档:分数区间为721-727分,共11所学校,指标共计750个,占所有指标数的16.8%;


4档:分数区间为719分及以下,其余71所学校(包含单报生),指标共计1299个,占所有指标数的29.1%。



我们看到1档学校的指标数占比已经超过全市的30%,如果加上统招生和其他渠道人数,我估计超过1/3。也就是说,全市已有超过30%比例的学生在优质初中学区就读,这种划分已很宽松。


在1档的12所学校中,寿春中学两个校区是民办初中,因为是自主招生,所以不存在学区概念。


后面三所学校,庐阳中学、琥珀中学和行知学校,因为成绩还不够稳定,而且办学规模相对较小,暂未列入真学区。


从近三年综合表现来看,四十五中本部,一六八玫瑰园学校,四十二中本部,五十中西校(安居苑),五十中东校(西园新村),五十中新校(天鹅湖校区),四十八中本部,这7所公办初中,成绩稳定,一直保持在全市前列,大部分规模较大,是合肥名副其实的真学区。(部分资料来源于小易论楼市)


  • 喜欢

责任编辑:霸都楼市

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜