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北雁湖步入2万/㎡+时代!最高2.48万元/㎡!未来2大纯新盘入市,房价格局大洗牌~

2019-02-10 11:30:58    来源: 1069

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放眼整个合肥,兼具人文与自然两大优越环境的区域,只有高新区。“创新高地、两湖一山”是高新区的代名词,高端人才和稀缺景观是区域的独有资源和特色。从楼市板块划分来说,高新区目前划分主要为北雁湖板块和蜀西湖板块两大板块。



北雁湖板块依托“靠山面水”的优良居住环境,吸引了众多房企在此打造纯改善型高端住宅。像旭辉湖山源著保利西山林语、华邦蜀山别院等全都集聚于此地 ,是合肥难得一见的低密度豪宅集聚区。


一、北雁湖买房门槛全面拔至2w+

作为合肥典型的高知板块,北雁湖板块已经是高价盘的聚集地,目前在售的共有4个楼盘。除了华邦蜀山别院、已经备案的皖新朗诗麓院2大高价盘,还有目前一期洋房已卖完世茂国风,高层余量不多的北雁湖金茂湾,和近期刚拿地的金茂地块。


金茂湾高层即将清盘


当前版块内性价比最高的是北雁湖金茂湾,折扣后高层均价在18500元/㎡左右,叠墅均价为25000元/㎡。但是项目所剩高层不多,想要上车需抓紧。



该项目命名为北雁湖金茂湾,也是得益于项目紧邻北雁湖,步行200米就可以到达北雁湖。是在售新盘中距离北雁湖最近的项目。

世茂国风,即将加推二期洋房


除去金茂湾目前版块内2万以下的还有洋房均价1.9万/㎡的世茂国风。该项目打造的是纯别墅加洋房。目前在售叠墅,二期洋房和院墅即将推出但剩余洋房体量不多,后期可能只剩下别墅可买。



世茂国风位于习友路以南蜀山西南的三公里低密度社区的核心地段。门口就是地铁4号线丰乐河路站,以及规划中的6号线会在这里交汇。


蜀山别院,纯叠墅低密社区


而另一个新盘华邦蜀山别院则属于北雁湖板块以及高新房价天花板。与金茂湾和世贸国风不同。该项目主打高端改善,社区为纯叠墅组合,毛坯均价高达24871元/㎡!



虽然价格高,但该项目亮点也有很多,蜀山别院是在售新盘中距离大蜀山最近的项目,其次就是该小区容积率仅1.3,居住舒适性非常高!低密度+优质生态资源,也确实称得上高端改善。

未来2大纯新盘入市


除去在售的新盘,未来北雁湖还将有2大纯新盘入市。皖新朗诗麓院已经备案,均价2.3万/㎡,是高新区首个明确做科技洋房的项目。但是项目拿地已经超过2年,至今未开。蓄客不佳加上周边工业园影响可能是主要原因。


而北雁湖的金茂地块楼面价6083元/㎡,据小编了解,该地块将做改善,主要规划高层和洋房。加上代建的学校等附加条件,预计入市价可能也在2万+左右。


二、在北雁湖板块买房怎么选

北雁湖板块的长项在于自然资源,生活资源,像商业、学校和地铁等短期内还有待完善。但预期价值较高,价格也相当坚挺,也有继续上涨的可能。那么在北雁湖板块买房怎么选?


五大新盘怎么选


就目前来说,版块内房价格局逐渐清晰,在售的楼盘最高2.4万/㎡+,最低2万/㎡,都不便宜。对于刚需来说,门槛比较高,基本无望,但对于改善型客户,还是能有有一定选择的空间。


从外部环境上看和蜀山别院距离大蜀山近金茂湾则距离北雁湖更近



而在区域位置上,世茂国风存在着一定的优势——西侧紧邻的是旭辉湖山源著,东边倚靠的则是保利西山林语,此外还有绿地乔治庄园;虽然这几家品牌产品存在着竞争的态势,但同时彼此也享受到了品牌联动所带来的区域价值利好。



从价格上看,金茂湾和世茂国风比较低,并且金茂湾优惠幅度大,所以这两个盘性价比还是比较高的。


而对于追求高端改善的客户,可以关注低密度纯叠墅社区的蜀山别院,居住舒适度高,平时在家中可远眺大蜀山。


皖新朗诗麓院主打具有恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光特质的科技住房,但是由于靠近工业园区所以环境不是很理想。



若做长线投资,可以关注预计今年中下旬会上市的金茂新项目。

二手房市场刚需少


目前高新二手房市场同新房一样,刚需住宅比较有限,有购房需求客户可以关注海量九玺、祥源城大富山庄华纺新华城等几个二手房小区,房龄较为年轻,价格相对而言也比较便宜,均价在16000-18000元/㎡之间。



需要注意的是,不要因为单价总价低而去购买公寓类型的产品,其次就是一些房龄偏老的回迁房和物业较差的小区。虽说是刚需,但居住环境也不能太差。

高端住宅普遍2.5万+


在环大蜀山周边则密布大量高端住宅,例如中海嶺湖墅、旭辉湖山源著、新华御湖庄园等,一度被称为安徽省的“中央别墅区”。价格方面不用多说,反正一般人是买不起的。自住可以考虑。



目前北雁湖板块附近二手房以及新房市场对刚需并不友好,大量高端住宅以及产业用地严重挤压了刚需住宅的空间,刚需选择空间实在太小。


三、名校、医院、地铁全要来!

虽然目前看来高新区现在配套上有所欠缺,但作为合肥重点发展的区域,高新区潜力必定不会差。高新区未来还将在交通、医疗、学校等各个方面都有大变化!

高新未来3年规划曝光


12月6日上午,工委委员、管委会副主任韦建华主持召开园区2019-2021年大建设计划讨论会,研究我区三年滚动大建设计划的工作思路和重点项目安排。


关于园区建设具体问题,韦建华要求,


一要加快将军领路西侧片区、北侧片区、江淮运河两岸的规划及景观研究工作;


二要针对复建点建设过程中总结的经验教训,抓前期、抓开工、严抓工程质量;


三要在园区工程建设中注重推广新技术、新材料,并在柏堰科技园区推广建设住宅产业化项目;


四要逐步完善园区建成区、示范区(核心区)的慢行系统,改善人居环境。


两大研究院、工程院落户


日前,上海财经大学金融学院与合肥高新区管委会正式签署协议,共同成立上海财经大学合肥高新区金融研究院。


近日,合肥高新区与开姆尼茨工大签署了共建中德(合肥)工程院合作协议;合肥万泉智能驱动系统研究院有限公司与德国SisTeam集团有限公司签署了项目合作协议。

地铁4号线西段提前开通

交通建设上,高新区4号线正在建,6号线、7号线是第三轮规划建设路线。


另外值得一提的是,原定于2021年开通的4号线,近期传出4号线西段——鸡鸣山路站-呈坎路站,将提前开通,预计2020年12月运营。


中科大高新园区推进


中科大高新园区建设不断推进中,中科大未来将打造世界一流大学。另外,项目还包括建中科大附属中小学


彩虹中学明年投用


高新区最大的中学--彩虹中学,预计2019年秋季投入使用。


高新一大波医院要来


除了有已建成的安医一附院高新分院,正在建设中的全国体量最大的妇幼保健院,规划中的国际医院。高新区还在推进中科院肿瘤医院和离子医疗中心建设。


还有2所非常牛逼高端的医院,中科院肿瘤医院和离子医疗中心。


建合肥科技馆、自然博物馆


合肥科技馆新馆与自然博物馆项目位于王咀湖东北部,彩虹东路与石莲南路交口西侧,规划用地面积约70亩。



四、名校战略启动,迈向教育强区

合肥高新区正向教育强区迈步!


高新区社会事业局相关负责人强调,“至2020年,高新区的教育教学质量要明显提高,基础教育服务水平显著提升,主要教育发展指标进入全市先进行列,基本形成教育强区。”


目前,高新区16所中小学校项目建设正在推进;教育先发地区的名校资源正逐步引进,高新教育集团正在积极探索成立,“大数据+教育”建设和学校建管办的分离模式正有条不紊向前推进……



值得一提的是,合肥高新区正推进与中科大合作建设中科大附属中小学,加大与上海、北京等知名学校的联系,积极引进省市名校入驻办学,加大与科大讯飞合作力度,推进教育现代化建设。




与此同时,合肥高新区不断加快公办幼儿园建设力度,鼓励符合条件的民办幼儿园申办普惠幼儿园;并花重金重点引进合肥市内外的名校长、名师,推动高新教育发展。



高新区优质教育资源进一步扩大,

更多孩子可以在家门口就能上好学。

可以明显看到,这个被视为短板的教育实力,

正逐渐成为高新区最大的优势。


所以,你们这些提前入住高新区的人,

可不就是最有远见的吗?

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责任编辑:霸都楼市

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