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168玫瑰园学校房价曝光!绿城2.57万/㎡!经典华城一年上涨4600元/㎡!六十八中最低1.5万元/㎡~

2019-02-11 11:36:41    来源: 962

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摘要:

168玫瑰园校区属于合肥一档学区,而在学校周边的学区房,价格也一直是经开区房价的天花板。学区房究竟怎么选?这些小区房价如何?小编今日实地走访了一下。


一、168玫瑰园学校周边楼盘均价突破2w+


168中学玫瑰园在合肥属于重点初中学区,同时也是经开区内最为优质的教育资源。



在2018年中考,学校总均分高达702,各项比例均位于全省学校前茅。


168玫瑰园校区这几年办学规模一直在扩大,目前学校共分为西区和东区两个校区。而在去年东区也已经建成,同年9月正式开学。


西校区最高普遍2w+


作为合肥一档学区,在168玫瑰园学校西区周边楼盘热度一直很高,多个楼盘均价已经突破2w+。


数据截止2018年12.31日


金星家园均价20356元/㎡


金星家园1月均价为20356元/㎡,价格一直较为稳定,同比去年差价1500元/㎡,涨幅在8%左右。不过该楼盘在一月却首次出现下跌。


数据来源安居客


小编走访中介公司了解到,金星家园建造时间为2009年,年限较长,部分公共设施有些老旧。但整体来说,内部环境保持的不错。



而小区价格能够卖到2w+,正是得益于小学和初中都是168玫瑰园园校区,距离学校大概800米,平时送孩子上学不是很远。但是中介小哥告诉我,因为小区户型不太好,所以成交量不是很理想。


中环云邸一年涨幅14%


在168玫瑰园西校区的几个楼盘中,涨幅最大的要属中环云邸。根据安居客数据显示,目前该楼盘均价21793元/㎡,同比去年一月涨幅超过14%。


数据来源安居客


除去学区,生活配套优越是该小区一大亮点。根据小编实地考察来看,平时业主出门步行150米就可到达中环城和大润发,购物娱乐非常方便。在建地铁三号线翡翠路站也在小区300米范围内


目前该小区主要挂牌户型在88-160㎡之间,多为刚需小二房和小三房,性价比还是不错的,比较适合投资者入手或购房者自住。

数据来源链家


但可能对于刚需来说,该小区价格过高,资金压力大,如果不是特别看重学区,这个价格在当前市场能有更多选择。


绿城翡翠湖玫瑰园25735元/㎡


在168玫瑰园西校区周边楼盘中,说到标杆项目,绿城玫瑰园当仁不让。同时该小区也是区域内均价最高的楼盘,均价达到25735元/㎡。



在大部分合肥人心中,绿城这个品牌,说是标杆一样的存在一点儿也不夸张。凡是绿城打造的项目,都拥有极高的溢价率。



链家数据显示,1月绿城玫瑰园挂牌均价26219元/㎡,而该板块均价仅1.8万元/㎡,差价达到8000元/㎡,保值增值力不用多说。


根据链家数据显示,该小区比较受关注的是140—160㎡的中间段户型,自住购房者较多。


虽然地理位置略有不足,但是绿城这个品牌就是有着神奇的魔力,小区价格坚挺,涨幅不弱,表现强势。一句话概括就是:绿城品质值得信赖~


二、东校区均价1.8w,经典华城涨幅17%


自从去年六月168玫瑰园校区东区划分以来,翡翠路东诸多小区房身价暴涨,平均每平涨了3000多从学区公布出来就开始涨价。如果按100的房子算,足足涨了30万!部分小区价格直逼西区的学区房。


经典华城一年上涨4600元/㎡


说到身价暴涨,最典型的就是经典华城。



同比去年2月份,该小区一年上涨4600元,涨幅超过17%,只能用迅猛两个字形容!


数据来源安居客


抛开学区,经典华城处在3号线地铁口和区域商业中心,距离中环城100米左右,并且门口就是地铁三号线,地理位置相对优越。


并且该小区户型整体偏小,最大只有127㎡,最小50㎡,总价低,脱手快,无论是刚需自住还是投资客入手,都具有很高的性价比。中介公司的小哥告诉我,有很多客户会选择入手50㎡户型的房源,等孩子上完学再转卖。


数据来源链家


多个小区下跌,价格回落


除去经典华城,同样划分到玫瑰园东区的紫御府铜冠花园以及雍景台均出现了房价下跌,回落的趋势。


紫御府在去年价格一度上涨到21406元/㎡,不过由于房价虚高,小区自身配套不足以支撑,在10月份出现了价格滑落。目前均价在20391元/㎡。


数据来源安居客


铜冠花园则一直不温不火,房价趋于稳定,但是该小区高层密集,采光有所欠缺。并且售房源少,租客多,业主流动性大,居住氛围不理想。


数据来源安居客


目前来看,价格最低的为雍景台,只有15640元/㎡,但是由于是2005年建造,小区太过老旧,所以性价比并不高,不建议购买!



需要注意的是,相比西区,东区毕竟是一个新建的学校。比不比的上西区,教学质量究竟如何还有待验证。


三、经开学区房怎么选,需要注意哪些?


经开区目前优质的教育资源比较稀缺,除去168玫瑰园学校,合肥市第六十八中也是一所不错的学校。


六十八中均价1.5-1.7万/㎡


对比168玫瑰园校区,六十八中周边楼盘价格要低上不少,可见学区还是有很大影响的。


目前六十八中附近二手房小区房价差价幅度较小,普遍保持在1.5-1.7万/㎡。对比12月均价来看,涨跌幅几乎为零。



在这些楼盘中东冠繁华逸城和禹州华侨城都是热门小区。值得一提的是,由于禹州华侨城地理位置优越,靠近政务区,房龄也相对年轻。虽然最近几个月出现了小幅度下跌,但是随着政务以及小区房价的上涨和坐实,预计后期还会被进一步带动。


考虑自住需买房龄稍短的


买学区的人群大致可分为三种:一是挂学区,纯粹为了孩子上学的;二是自住人群;三是投资客,看中的是学区房的升值前景。


第一类人群是可以不用考虑房龄的,像房龄较大,小户型完全可以考虑。


但是后边两类人群建议还是慎重考虑买房龄较老的学区房。



自住人群房子面积太小自然是不合适的,面积大的总价也高,跟新房对比不划算。手里资金充足的自住人群首选绿城翡翠湖玫瑰园,从品牌,小区环境,房子质量来看,绿城是个不错的选择。


而资金压力大的,可以考虑在68中附近小区选择,学区固然重要,但也要根据手头资金量力而行。


而对于投资客而言,房龄太老的学区房,投资起来具有一定的风险。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多


经开168西校这两年上升速度很快,已经成为合肥优质学区的一档级别。随着168东区、西区教学质量推进,这些二手房的价值还可能会继续上扬。

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责任编辑:霸都楼市

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