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真相了!合肥最佳的买房时机是10年前,其次就是现在!

2019-02-12 14:54:43    来源:霸都楼市 4605

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摘要:最近,小编被朋友圈中的一句话给刷屏了。合肥最好的买房时机,第一是10年前,其次就是现在。

最近,小编被朋友圈中的一句话给刷屏了。合肥最好的买房时机,第一是10年前,其次就是现在。



确实,回顾合肥的历年房价,我们也能发现,房价其实一直都是处于上涨之中。


2008年你看房:房价3800元/㎡,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!


2009年你看房:房价4400元/㎡,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!

2010年你看房:房价6100元/㎡,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

2011年你看房:房价6200元/㎡,你没有买房,你说国家要出台房产税,房价会跌!

2012年你看房:房价6500元/㎡,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

2013年你看房:房价7000元/㎡,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!

2014年你看房:房价7700元/㎡,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!

2015年你看房:房价8600元/㎡,你没有买房,你说不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了!

2016年你看房:房价11300元/㎡,你没有买房,你说房价涨的太快,后期一定会降!

2017年你看房:房价13000元/㎡,你没有买房,你说房价贵的离谱,可以等一等!

2018年你看房:房价15500元/㎡,你没有买房,你说国家全面调控,一线城市房价连降10个月,房价一定会跌!


一、合肥真实房价曝光

房价一年暗涨665元/㎡


金刚石的数据也显示,当下的合肥楼市虽然总体遇冷,但房价依然保持上浮的趋势。(注:数据不包括肥东)


2018年1月份,合肥的房价为14680元/㎡;2018年12月份,合肥的房价为15345元/㎡。短短一年的时间,合肥房价上涨665元/㎡,涨幅达到4.5%。


(来源:金刚石)


具体来看,政务、包河、经开、庐阳、高新、经开等绝大多数区域的房价都处于上浮的状态。




(数据来源于金刚石,仅供参考)


涨幅最高的政务区,房价一年跳涨2155元/㎡。这也意味着在政务购买一套100㎡的住宅,瞬间升值21万。


作为合肥传统价格洼地的瑶海,房价一年也是跳涨2059元/㎡。在这购买一套住宅,一年升值20万。


当然,合肥也有部分区域的房价出现下跌的态势,但这绝大多数都是由于区域内限价盘的集中出货所造成的,滨湖就是一个很好的案例。



二、各区买房门槛都在拔高

再不买房只能选择2万+


不仅仅是房价,目前的合肥房地产市场,限价盘正在以肉眼可见的速度清盘。


本站最新统计的数据显示,包括云谷、高速时代公馆融创城滨湖龙川里等楼盘在内,合肥限价盘的数量只剩下16家


更加揪心的是,数量这么少的限价盘中,好多都不是普通的刚需所能触碰的。


比如万科森林公园长虹世纪荣廷全款都难买,联投中心书城淮矿东方蓝海等更是有钱都买不到,如高速时代公馆、中建三局地产·开元御湖公馆、信地华地城等楼盘,全都是高首付选房。





与限价盘快速清盘形成鲜明对比的,是合肥高价盘的集体入市。据数据不完全统计,包括在售楼盘在内,2019年合肥将会有43个2万+高价盘霸屏。


伴随着葛洲坝·紫郡府、融创望海潮等纯新盘的入市,再加上在售的3.5万/㎡葛洲坝·中国府,合肥2019年更是会有3个3万+超高价楼盘,房价最高或还要突破4万/㎡





这也给我们传递了一个重磅信号,想要在合肥买房的购房者们,在经历了一次又一次的等一等过后,再等下去的话或全部都是2万+。


可能你一年的工资还不能存到5万元,但你所付出的购房成本,可能却多出10万、20万、30万……


不信的话,我们可以来看下限价盘清盘过后,合肥各区的买房门槛:政务2.5万+,滨湖、包河、庐阳、高新全面2万+,经开1.65万+,瑶海、新站全面1.4万+……。



三、降价卖房被约谈

指望房价下跌的人可以醒醒了


当然,还有一部分买房人看着合肥二手房市场的价格连续下跌,部分2万+盘的高位横盘,可能认为合肥的房价还会有下跌的空间。


然而,在这里小编想说一句的是,合肥房价不可能大幅度下跌。伴随着市场大环境的变化,部分楼盘的买房优惠或还会逐步收紧。



说合肥房价不会大幅度下跌,主要基于以下几点:


01、降价卖房会破坏正常的房地产市场环境,ZF不可能允许这么做。最近一段时间,合肥、砀山、芜湖等楼盘一系列降价卖房被约谈的事件,就是一个很好的案例;


02、市场的大环境已经发生变化。从菏泽取消限售,广州限价政策松动,再到深圳四大行利率下调、南京多盘突破限价,这都可以看出楼市的大环境正在趋于宽松;


03、央行降准、降息,利率还有继续下调的空间。信贷政策作为政府调控楼市的一种重要手段,伴随着央行降准、降息等政策的发布,已经逐步走向宽松。


合肥最新的房贷利率摸底中,本站就了解到华夏银行、民生银行等首套利率相对之前有所下调,这在某种程度上也会刺激购房者的买房信心。



四、股市低迷、P2P爆雷

最好的投资还是买房


跳出房地产市场来看,目前的中国,股票市场持续低迷。


2018年A股主要指数跌幅均超过20%,跌幅仅次于2008那的金融危机。


2018年初,股市最高冲到了3587点。还没来得及高兴,上证指数便如自由落体般急转下滑,8月探底到2653点。血泪教训使大家懂得了一个道理:“中国股市没有底”。


2019年,新股涨跌幅仍受限制,上市初期没有流动性。另一方面,A股“船大难掉头”,没有改革,底部更难以预测。



再来看看银行理财,伴随着央行降准、降息等一系列政策的实行,使得银行理财和货币基金等市场收益率下行压力较大。


据了解,目前银行理财收益率超过5%的产品几乎绝迹。而降准的来临,必将使理财产品的收益水平继续向下



再来看看最近几年流行的P2P,爆雷事件接连不断,一个接着一个。可能自己稍不注意,就会一夜之间倾家荡产。


……


可以说,当下的整体大环境,各种主要的投资手段都已进入寒冬,只有房价依旧还能保持坚挺,给买房人一点安全感。


其实对于普通的买房人来说,买房就是一种最好的投资。可能很多人因为炒股一夜之间倾家荡产,但却很少有人因为买房而赔钱了。


买房对于普通的买房人来说,某种程度上就是赚多赚少的问题,毕竟从来没有人因为买房而宣告破产。


结语:目前的合肥,贷款政策逐步放松,市场的大环境现在也开始发生变化。政策其实已经达到底部,对于当下的买房人来说,可说是一次抄底的好时机。

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责任编辑:霸都楼市

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