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你在2019年的困惑,这5个答案全在这儿了!

2019-02-12 10:45:51    来源: 米宅 1228

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摘要:你在2019年的困惑,这5个答案全在这儿了!

房价

网络示意图

所有关注房产的人,无非就是要买与卖,于是问题就来了。

老师,我前年在海南买了一个房子,如今全岛限购了,我要不要卖掉?

老师,我要不要把武汉的房子卖了换个杭州的?

老师,我要不要把我西安二环内的老房子卖了?

老师,房价在下跌,我是今年买房呢还是明年?

老师,济宁还能买吗?昆明和贵阳哪个好?

等等,太多太多的问题。

关于要不要买、要不要卖、买哪里、何时买的问题,今天,用五个部分来说清楚。

1

时机

你需要先记住第一句话:在萧条期、下跌期买房;在上涨期、繁荣期卖房。

所有要不要买,要不要卖的问题,就全解释清楚了。

现在是什么时期?是什么周期?

很显然,现在是萧条期、是下跌期,所以,现在是买房时机,不是卖房时机。

但中国是典型的政策市,政策基本面就是托而不举,可以不涨,但绝不充许暴跌,所以,期待大跌是大可不必,不会的。

这是站在中国全局地产周期中的答案和解释,当然,各个城市又会有不同,或者会有大不同,比如海南和内地,比如厦门和深圳,比如杭州和一些三四线。

这是第一个答案,你必须要先明白。

2

目的

你要记住第二句话:卖房是为了买房,你卖房的钱打算买哪儿?想好标的物了没?

如果没想好,相信我,持有一个房子终究比持有现金更安全更靠谱。

2018年,阿根廷比索兑美元贬值了110%,首都那个可长的艾利斯房价如何了呢?按比索计价的涨幅超过了兑美元的贬值幅度。

其它,我就不用做过多解释了,长期关注米宅或有点经济学知识的都明白我说的话(不明白的赶紧关注公众号《米宅财经》恶补经济学和金融知识)。

如果你想好了你的购买标的物,OK,这才能考虑下一步,就是卖。

这是第二个答案,你务必要清楚并明白。

3

时间

第三句话:你多赚的钱,就是别人赔的钱,这就是买卖时机。

该什么时候买?什么时候卖?这也是很多人的困惑。

卖房时机就是3-5月份最好,因为年终奖有钱了,因为过年被刺激了,因为回家被逼婚了。

买房时机最好是春节前,因为很多人的年关需要钱,需要发工资,需要还债,需要用钱,没办法,只能牺牲价格来卖掉,你正好冲上去捡漏。

你多赚的钱,就是别人赔的钱,这里面,不要讲什么高尚和伟大,就是收割。

这是关于买卖时间点的解释。

4

标的物

第四句话:决战在二手!

关于标的物的选择,有两层概念。

高手玩二手房,新手玩新房。

为什么?

买二手房的对手盘是房东,是个人,你可以玩过他。

玩新房的对手盘是开发商、代理公司、营销团队,咱通常玩不过。

玩过,代表什么?代表可以狠狠的收割。

还有,更重要的,是杠杆,二手房可以高评,可以做更高的杠杆。

但同样的,二手房的购买难度大,选筹难度大,耗费时间长,新手就建议关注新房。

5

城市

第五句话:城市对了,区域对了,大概率就都对了。

该在哪些城市选筹?该关注哪些城市?

这也是很多人关注的问题,也是很多人困惑的问题。

从两个层面来解读。

第一是你的主战场是哪里?你的房票在哪里?

如果是省会、如果是一二线,大概率是没有问题,考虑到管理成本,选筹成本,应该优先关注你的主战场。

第二就是当你已经在主战场配置了几套房,此时,你需要分城配置,你需要跳开你的主战场的时候,就是更高阶的城市选筹。

在《用最科学的数据看全国,这12个城市更胜一筹!》,我给出了12个值得关注的好城市:深圳、广州、北京、上海、成都、苏州、杭州、郑州、武汉、西安、长沙、南京。

但,每个城市的周期略有不同。

比较特殊的是:

北京,政治不放松,杠杆不行。

苏州,补涨刚刚完成,周期顶部。

南京,周期顶部。

西安,周期顶部。

我更建议关注的是:深圳、广州、上海、成都、杭州、郑州、武汉、长沙。

这一定是高手眼中有最优选城市,并不是说别的城市不行,只是说,有的选,我为什么不选更好的?

你需要考虑的是就是如何在这些城市拿到房票,以及,如何在未来的几年时间里确保现金流。

全文完,总结一下:

1、在萧条期、下跌期买房;在上涨期、繁荣期卖房。

2、卖房是为了买房,你卖房的钱打算买哪儿?想好标的物了没?

3、你多赚的钱,就是别人赔的钱,这就是买卖时机。

4、决战在二手!

5、城市对了,区域对了,大概率就都对了。

顺祝大家2019新年快乐,未来的路上,我们一起携手前行!


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责任编辑:小驯鹿

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