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直击滨湖云谷加推,300人要买!一天超50组客户看房,小蜜蜂雨中接客忙~

2019-03-03 07:09:34    来源: 1108

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“对不起,您来晚了。”这应该是能体现去合肥云谷看房人最真实感受的一句话。因为,合肥云谷最后一栋高层房源认筹已经截止了。

一、合肥云谷最后一栋高层即将开盘 约300组认筹

小编昨日去实地探盘了解到,合肥云谷还剩3栋楼,其中有两栋不对外卖。因此即将推出的2#楼将是项目的最后一栋房源。据置业顾问介绍,项目认筹已经截止,不再接纳新客户。还想买云谷的购房者这次是真的没有机会了。

合肥云谷

合肥云谷

1、持续阴雨 一天到访仍旧40余组

据了解,合肥云谷预计在3月初或中旬开盘,即使认筹截止,依旧有不少客户前来看房。置业顾问介绍说,现在一天到访还有大约40组,“如果是周末人会更多。”置业顾问表示。

我:“年前也有这么多人么?”

置业顾问:“年前我们认筹,所以人其实也挺多的,不过现在应该是楼市回暖了,所以看房的人也多了。”

就算天下着雨,小编在注意到,半个小时时间里,陆陆续续的来了4-5组客户来售楼部看房,而年前的小编几次来云谷,基本只能看到1-2人再看房。

2、认筹300组?又一轮抢房大战将上演

合肥云谷一直不缺买房人,无论市场情况与否,项目都能做到开盘即罄。而云谷的最后一次开盘依旧竞争激烈。小编也侧面打听了一下买房人数:“开盘房源和认筹人数比例大概是多少?1:2还是1:3?”

置业顾问笑着说:“可能比这个要多。”

值得一提的是,2#楼一共112套房源,按照1:3的比例认筹组数也有336组了。

合肥云谷

虽然置业顾问口径还是首付3成可买,但明显,云谷开盘还是属于全款买房人的一次购房狂欢,这次要买到云谷,难度依旧不小。

二、荣盛一天到访50组,小蜜蜂雨中拉客忙

离开云谷,小编最终还是被小蜜蜂拦下了。

1、大雨中 小蜜蜂拉客热情不减

“大哥,我刚问你还说你不是看房的,你都去云谷了还不到我们家看看。”

即使下雨,丝毫没有影响小蜜蜂的拉客热情。最终在大妈的死缠烂打下,小编妥协了。在和她的攀谈后得知,金融板块的看房人数确实多了不少。小蜜蜂:“年前不行,这段时间人明显多了。”

2、荣盛日常一天到访50组

小编到荣盛大约是中午12点,即使是饭点,案场仍然有4组客户在看房。据置业顾问表示,他们一天的要接待大约50组客户。

我:“这么多么?我去云谷他们一天也就40组左右。”

置业顾问:“我们渠道、分销都做,所以人更多,而且云谷也没房子了。”

荣盛华府

荣盛华府

据了解,项目有可能在4月开盘,高层、洋房都有,具体楼栋还不能确定,户型建筑面积在102-147㎡,毛坯房,现在正在验资,高层20万、洋房30万,优惠2000元。

三、文一豪门金地依旧9折卖房 看房人翻一番

金融板块的回暖不是某个楼盘的个别现象,小编去优惠力度最大的文一豪门金地实探时也是如此。

记得年前,小编去了文一豪门金地两次,案场都是没看到买房人;此次刚到售楼部门口,小编就见到有两组客户,一前一后,刚刚看完房。

1、一天20组看房 客户翻了一番

小编依稀记得,此前置业顾问表示,算上小蜜蜂带的水客一天有10组不得了,而这次去实探,置业顾问表示:“一天20组客户应该还是有的。”

可以说,相比年前,看房人数足足涨了一倍。

文一豪门金地

文一豪门金地

2、优惠没变,最高优惠依旧9折

虽然市场有一定回暖,但项目的优惠力度依旧没有变化,房源9折-93折不等,成交均价在1.7-1.9万/㎡不等。据了解,项目目前在售的产品包括了洋房、大平层房源,暂时还没有推新计划。

四、合肥住宅成交大涨96% 开盘即罄再现合肥

可以说,楼市回暖依然是事实。据惠凌房地产研究中心数据显示,(2.15-2.21)合肥九区住宅类商品房成交10.54万方,共892套,环比大涨96%!

1、住宅成交环比大涨,滨湖区成交独占鳌头

合肥成交量

(图片来源:合肥家园网)

分区来看,滨湖区为成交主力区域,265套的成交量领跑九区,另外,多个区域本周去化量上涨、升至万方以上。

合肥成交量

(图片来源:合肥家园网)

2、滨湖1.8万大平层40分钟抢光

而在开盘上,滨湖1.8万盘推出2栋大平层,户型分别为198㎡、225㎡,毛坯房,共102套房源,仅40分钟就全部卖光。由于选房节奏比较快,当天就有买房人表示:“太疯狂了,跟打仗似的。”

信达公园里开盘现场

开盘现场

而小编了解到,在到场大概200人,大约是有30组全款客户。其中最贵的一套450万房源也被买房人当场秒了。

由此可见,滨湖的楼市回暖已是事实。

五、金融板块应该怎么买?

金融板块回暖,那么问题来了?房价会涨么,现在是买房是不是应该急着出手?

1、楼市回暖 合肥房价又要涨么?

小编认为, 市场回暖确实是房价未来上涨的信号,但是也要看回暖的周期和程度,是昙花一现还是回暖持续,3月是检验合肥市场最好的试金石。

如果楼市热度持续,那么就不排除开发商会缩减优惠,变相微涨,但是房价短期内肯定不会在有大的波动,毕竟国家的三“稳”政策在上面。

对于刚需人群,小编觉得还是越早越好,因为房价稳中上涨还是趋势。对于改善人群,小编觉得,买房品质最重要,就算买的稍微贵点,只要好也无妨。

2、金融板块房子应该怎么买?

金融板块现在处于一个房源的“真空期”,万人追捧的合肥云谷没机会,目前有房源在售的只有文一豪门金地和正荣府。

不过从长期来看,荣盛、绿城、新城、金鹏等项目都将入市,后期的选择还是比较多的。

金融板块

金融板块

1、刚需考虑正荣或荣盛

在这几个纯新盘中,荣盛是进展速度最快的一个,项目预计在4月底首开,而且是毛坯房,刚需可以着重考虑。此外,目前在售正荣府也可以考虑,高层精装价格在1.8万/㎡,这个价格在滨湖不算贵,而未来也能省不少装修的烦恼。

2、改善考虑绿城

如果是追求高品质,肯定是等绿城。近年大量的买房人意识到,其买房归根到底是要注重房屋质量,加上合肥2018年维权不断,以品质著称的绿城恰在此时回归合肥,可以说买房人对于它在滨湖的产品是非常期待的。

绿城规划

绿城规划

不过,绿城的定价有可能是金融板块的天花板,此前,网曝项目的洋房定价在2.4万/㎡,其实这个价格也不太让人意外。以绿城在经开的经典项目玫瑰园为例,项目销售价格就是最高的,现在二手房价格在2.7万/㎡(经开二手房价格在1.6万/㎡),不过就品质而言,也是经开最高的,马云就说过,好的东西一定是贵的,所以这个也很合理(贵不是产品的问题,是我们自己)。

那么绿城的品质能不能真的做到片区最高,最起码,从种种迹象看,绿城自己是这样要求自己的。比如,有消息称绿城正在接触168,这就有点对标经开玫瑰园的意味在里面。所以,如果改善人群想在滨湖买房,绿城值得考虑以及等待的。

结语:对于刚需人群,小编认为还是越早越好,就像云谷一样,好的房子是真有卖完的那一天。不要等失去了才珍惜。

而对于改善人群而言,现在去买房,如果还带一点投资的一位,不要只看地段,因为房子是够了,你的房子如果质量不好,到时没人给你接盘的。

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责任编辑:霸都楼市

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