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探温二手房!政务、滨湖最快1天成交!经开某小区涨价,最高加价10万成交!合肥二手房开启回暖~

2019-03-03 07:46:49    来源: 3509

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摘要:

合肥二手房价格连涨2月,政务、滨湖最快1天就成交!经开某小区集体涨价,有房源最高加价10万成交!

带看超3000人,一天成交40套,合肥二手房市场正在全面回暖!

一、合肥二手房市场回暖,价格连涨2月

此前一段时间,由于市场大环境的影响,合肥楼市整体遇冷,而二手房更是因为种种原因连跌6个月。

不过,2019年合肥二手房终于有了回暖迹象,无论是从价格还是成交量都有所增长。

01二手房价格止跌,连续上涨2月

根据安居客最新数据显示,合肥3月二手房均价14207 元/m²。从走势图上可以看到,从2019年开始,合肥二手房结束了连续6个月的下跌,并且已经连涨2月,比较难得。

02二手房挂牌量激增130%

在二手房的挂牌量上,据了解合肥在2018年9月12日仅有1.5万套,而在今年1月22日则达到了3.5万套,比此前要多2万套,环比激增130%。增长量远超深圳、广州、南京、杭州等多个一线城市。

在带看量上,贝壳数据显示,在2月24日一天带看量为惊人的3018次。

要知道2018年整个12月份的带看量只有3万多一点,所以光2月24日这一天带看量就占到了12月总数值的十分之一。

与此同时,在这一天合肥链家还成交了40套房源,创造历史新高。

二、经开区二手房集体涨价,政务区最快2天成交

除了一些数据,在小编实探合肥二手房行情时,发现市场的确正在逐渐发生着变化。

1、二手房成交周期缩短,挂牌2天就成交

从最近一段时间来看,随着市场回暖,二手房的成交周期也都明显缩短,很多二手房都是在一个月之内成交的,甚至有房源2天的时间就成交了。

政务区琥珀五环城2天成交

政务区琥珀五环城和风阁一套四室一厅147㎡的户型,挂牌均价260万的房源,仅2天就成交了。

滨湖区旭辉御府2天成交

滨湖区旭辉御府一套三室两厅123㎡的户型,挂牌价223万,同样用时2天成交。

滨湖亲湖苑5天成交

滨湖区亲湖苑三室一厅的户型,挂牌价186万,5天之内成交。

2、最高加价10万成交

虽然此前合肥二手房市场降价、抛售字眼层出不穷,但现在已经有不少二手房加价在卖了!

滨湖亲湖苑加价10万出售

滨湖新区万达临湖苑某房源,挂牌价210万,但是最终成交价却有220万,足足加价10万出售!

南郡明珠加价2.1万成交

南郡明珠的一套房源,加价2万成交,并且成交周期仅一天。

3、经开区二手房集体涨价

此外,还有消息称,经开区的葛洲坝玖珑府出现房主集体涨价的情况。

为了解这一情况,近期小编也去走访了小区附近的几家中介门店。

中介小哥告诉我,由于地铁三号线即将开通,加上小区又是央企开发,配套各方面都比较不错 ,所以房主信心很足,牌价格有所提高。

目前已经有不少业主把价格从原来的1.85万/㎡提高到1.9万/㎡,甚至部分房源价格突破2万/㎡大关。

三、合肥五大重点区域二手房价格曝光

为了让大家充分了解合肥2019年二手房价格,小编也详细整理了滨湖、政务、蜀山、庐阳、经开四大热点区域上百个小区的房价情况。

政务区

从表格数据中我们可以得出结论:

1、政务二手房整体价格比较坚挺,大部分有着双优质学区房的小区,价格仍有小幅上涨;

2、降幅最大的是姚公新村,一个月时间降了2045元/㎡;

3、总体来看,大部分小区涨跌幅度都不是很大。

滨湖区

从表格数据中我们可以看出:

1、滨湖二手房涨幅最高的是万科蓝山二期,2月份相较于1月份涨了2153元/㎡;

2、滨湖64个小区二手房在涨价,11个小区房价下降;

3、与其他区域相比,滨湖二手房市场波动较大。

经开区

从表格数据中我们可以看出:

1、经开区共有99个小区,77家上涨21家下跌,还有一家小区无涨幅;

2、涨幅最高的小区为海馨苑,2月份的均价相较于1月份,上涨1233元/㎡;

3、绿城玫瑰园这种拥有优质学区的二手房,价格依然坚挺在2万+。

庐阳区

从表格数据中我们可以看出:

1、庐阳119个小区,72家在涨,42家下跌;

2、涨幅最大的小区为红星路省委宿舍,上涨1382元/㎡,其他小区涨幅不是很大,多在1000元/㎡以内;

3、庐阳区不少优质学区,拥有双优质学区房,房价都比较坚挺。

蜀山区

从表格数据中我们能够看到:

1、蜀山区173个小区,119家小区在涨,55家小区在降;

2、涨幅最大的小区是兴业苑,2月份均价相较于1月份涨了1312元/㎡;

3、拥有安居苑小学、五十中等学区的小区,房价依然高达2-3万/㎡,并没有下降的趋势。

四、2019二手房回暖是大势

从当前市场透露的种种迹象可以看到,2019合肥二手房回暖是大势!为什么这么说,三大原因告诉你:

1、合肥限价盘正在清盘

限价盘其实对二手房冲击蛮大,比如宝能城信地华地城万科森林公园等一众限价盘,都与自身或周边楼盘保持着上千元的倒挂差价。而新房价格低,也对二手房销售形成一定阻碍。

不过随着合肥限价盘逐渐清盘,加上大量高价盘入市,部分购房者目光还是会回到二手房市场上。

2、银行利率下调

近期为了改变楼市遇冷的现象,合肥房贷利率已经出现全面的下调,加上契税下降、二手房减税等利好全面来袭,市场热情正在逐渐被点燃。

在一系列政策的支持下,买房人不再观望,更多人愿意去买房。购买力上来了,二手房市场自然会回温。

3、泡沫被挤压,卖方心理发生转变

在合肥二手房市场连续遇冷这段时间里,二手房的价格泡沫正在逐渐被挤压。经过一年的调整和整体均价下降,市场更为合理,供需关系也得到平衡。

并且在调整期,房东的卖方心理也有变化,使得部分房源加速入市,促使二手房回暖。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

楼市回暖,在二手房市场的反映会更快,房东的定价容易受市场氛围影响,同时买房人也会感受房价和房源的紧张感。年初到上半年的时间,合肥楼市小阳春还会持续。

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责任编辑:霸都楼市

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