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合肥利率降了:首套仅10% 买房成本大降12万

2019-03-13 10:10:17    来源: 1239

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摘要:刚刚爆料,合肥有行首套房利率下降,仅上浮10%,银行表示:可以来谈谈!买房成本少12万!

刚刚爆料,合肥有行首套房利率下降,仅上浮10%,银行表示:可以来谈谈!买房成本少12万!

3家银行首套最低可以按15%放款,农行表示:最近准备下调利率。


网曝合肥某行利率下降

首套仅上浮10%

近日,网上有消息爆料:合肥广发银行首套房利率下降,有网友已经申请到10%的首贷利率。

看到这则消息之后,本站也摸底了合肥广发银行。

以下是我和工作人员的对话:

我:请问你们家现在房贷利率情况如何呢?


工作人员:目前首套上浮20%,二套上浮25%。


我:可不可以通过购买理财的方式,来让利率少一点呢?我这边有朋友申请到10%了。


工作人员:可以来银行具体谈谈的。


我:那就是可以申请是吗?


工作人员:这个不好说,不过我们最近已经在准备下调利率。



从中我们可以得知,虽然广发银行没有承认首套利率下降至10%,但是也没有否认。

而且工作人员还表示:可以去谈谈。也就是说,有可操作的空间。

如果从上浮20%降低到10%,将会省多少钱呢?

按照合肥一套房总价150万,首付3成,贷款30年来算:

上浮30%,还款总额235.70万元,每个月要还6547.21元。

上浮20%,还款总额223.72万元,每个月还6214.51元。

上浮15%,还款总额217.84万元,每个月还6051.03元。

上浮10%,还款总额212.02万元,每个月还5889.53元。

可以看出,总价150万的房子,利率降10%则会少12万!即使要购买理财,但我们也应该知道,理财产品并不代表就会亏钱。


合肥18家银行最新摸底

农行:最近准备下调利率

最近,合肥其他银行利率有没有下调呢?本站今日再次摸底了合肥18家银行。


▲(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是3月12日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

1.三家银行首套最低15%

根据摸底情况得知,合肥目前有建设银行、交通银行、民生银行等3家首套房利率最低可以做到15%。

不过,申请到15%的首贷情况并不多见,一般都有一定要求。

民生银行的工作人员表示:“房贷利率按照上浮15%办理也有一定要求,需要有单位缴纳的公积金,且个人缴纳的公积金额度要在500元以上才可以,若不符合只能按20%执行。”

2.农业银行:最近准备下调利率

在摸底过程中,我也特地咨询了银行近期有没有利率要下调的消息。

其中,农业银行表示:“近期有听到准备下调首套房利率的消息,不过具体什么时候执行就不太清楚了。”

3.12家银行:房贷结清,按首套利率执行

2月底,合肥银行执行新政:房贷结清,可以按首套房利率执行。

目前,合肥已经有12家银行确认执行,仅工商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行还未执行。

全国多城房贷利率在降

杭州、深圳首套上浮5%,厦门98折

2019年开春,全国多城出现房贷利率下降的消息。

杭州:交通银行、汇丰银行首套利率下降至5%,是目前杭城首套房的最低利率,另外广发银行、建设银行首套房利率下降至8%;

深圳:四大行首套房利率仅上浮5%,花旗银行上浮4%,为深圳最低利率;

厦门:交通银行首套房利率最低可以98折,而且大部分银行按基准执行;

北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

苏州:房贷利率接连2个月下调;

天津:多家银行首套房利率从15%下降到5%;

扬州:农业、工商、建设三大行利率下降5%;

南宁:多家银行下调首套房利率;

徐州:多家银行首套房利率下降至18%,而且优质楼盘、信用良好的可申请15%;

惠州:超过10家银行首套房利率平均下降了10%......

4.利率下降,是楼市触底反弹的表现

全国多城利率的下调,是楼市蓄势反弹的一种表现,也意味着全面下调是大势所趋。

利率下降是大势所趋

在一些业内专家们看来,利率下降已经是大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟表示:在市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势,而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。

地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。

所以,从政策调控层面来看,首套刚需购房人群的需求是优先保障的,因此,未来首套房贷利率向基准利率回归将是大概率事件。

2、利率下降是楼市蓄力反弹的表现

利率下降产生的影响主要有两方面,一方面,对于买房人来说是利好,能够节省买房成本。

另一方面,能够刺激买房人购房的欲望,购买力上去了,自然会刺激楼市回暖。

而且,银行放款速度的加快,能够使网签速度加快,可以加速房企的资金回流,对于楼市来说,也是一种利好的信号,某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。

所以说,多城房贷利率的下调,代表的是一种风向的改变,也是楼市蓄势反弹的一种表现。

3、利率是房价信号的重要参考指标

房地产历史上任何一个房价转折点,都与房贷利率的变化息息相关,可以说利率是房价信号的重要参考指标。

目前国家对楼市的主基调是以“稳”为主,房贷利率很难对房价产生至关重要的影响。

但是,利率政策作为调控的一种手段,适当下降是调控宽松的表现。

▲图片来源:视觉中国

结语

在利率全面下调的时候去买房,是最好的时机。

01、银行的政策并不是一成不变,错过了下降时买房的机会,很可能就会迎来利率上调时买房。

02、楼市经过太长时间的压抑,正在蓄力反弹,而且从近期表现来看,回暖迹象很是明显。等到楼市全面回暖了,或许房子也不是这个价了。

03、近期不仅仅只有利率下调这一项利好,还有二手房减税、买房首付下降、契税下降等多项利好,此时不下手,更待何时。

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责任编辑:锦年

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