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北城办火了,都荟上城一天成交4、5套,融侨来访近40组,售楼部都是人…

2019-03-15 15:09:34    来源:第一楼市 6222

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摘要:北城开启“暴走”模式,都荟上城一天成交4、5套,融侨天越客户来访近40组,万科售楼部都是人……省立医院、左能泰和街、上海师范大学、8号线都来了,2019,北城要迎来巨变。

编者按:最近合肥各大区都在火火火!相比较合肥西南边而言,合肥北边在楼市发展方面表现要“低调”的多,远不及滨湖、高新等热门城区抢眼。

但墙里开花墙外香,伴随着大利好的兑现和落地,合肥北部片区也诞生了如北城办和岗集等潜力板块。第一楼市独家策划《2019北城新变》,通过实地探访为你分析解读当下合肥北边楼市现状,并给出置业建议。

北城

近期,楼市回暖的消息不断传来,即使是“低调”的北城也开启了暴走模式。再加上省立医院、万达广场、新桥中学等一系列利好的兑现,北城逐渐开始崭露头角。今天小编实探北城热门区域北城办板块4大楼盘,一起来看北城楼市究竟有多火?

一、都荟上城一天成交4、5套,融侨天越一天来访近40组,万科售楼部都是人……

今天小编来到的第一站是位于济河路与章华台路交叉口的都荟上城。

1、都荟上城一天能成交4、5套房源

不得不说,北城办到市区还是有点远的,小编到达售楼部时已经是上午十点多了,这时售楼部大约有3、4组客户正了解项目。据悉,前期加推的楼栋基本已经卖光,现在在售12#高层,后期预计将加推洋房。

都荟上城

都荟上城实景图

据置业顾问介绍,年后能明显感受到市场在逐渐变好,现在一天客户的来访量基本上都在20~30组左右,一天能成交4、5套房源,周末甚至还要多一些,卖的比年前快多了。另外据该小哥透露,他们这还不算多的,新站皖投万科天下艺境前天卖了14套,去化比他们还要快。

2、融侨天越一天来访近40组

融侨天越、万科苏高新中央公园、金地自在城这3盘挨得很近,小编首先来到的是融侨天越。当时置业顾问正在为别人介绍沙盘,此外,客厅还有2组客户在了解项目信息。

融侨天越

融侨天越实景图

据置业顾问介绍,项目在售建筑面积为88、98㎡的高层,后期将加推9#高层、建筑面积为120㎡,优惠之后均价在1.35万/㎡~1.38万/㎡之间。至于客户来访量,周一到周五说不准,但是周末基本都能达到40组左右。与去年9、10月份的门可罗雀相比,现在市场行情无疑好了太多。

3、万科售楼部都是人,每天都有成交

根据今日小编实探结果,人气最高的莫过于万科售楼部。小编到达售楼部是已经将近12点,但是目测售楼部应该有接近20组客户。虽然这包括万科苏高新中央公园和万科公园大道这两个项目,但是在这个时间段还能保证如此高的人气,万科的魅力果然不容小觑。

万科苏高新中央公园

万科苏高新中央公园实景图

而置业顾问也告知小编,由于客户渠道很多,对于项目的来访量与成交量,他们并不十分清楚,但是可以肯定的是,每天都有成交是必须的。除了万科品牌的魅力以外,还与项目自身优势有关,目前万科苏高新·中央公园、万科·公园大道学区已经确定是上海师范大学附属合肥实验学校;再加上万科物业+地铁+公园+自建商业,配套十分齐全。

4、金地自在城:同行都过来买房

小编最后一站来到金地自在城,与万科售楼部咫尺之遥,当时有2组客户正在看房。据置业顾问介绍,他们能明显感受到成交周期变快了不少,对于成交量,平常一天十几组的来访量不成问题,成交量在3、4套左右,周末要多一些,大约在5、6套这样子。

金地自在城

金地自在城售楼部

而且据置业顾问爆料,由于项目位置好,周边学校、地铁、商业、公园都不缺,价格也不贵,不少同行都选择在这里买,旁边万科的置业顾问也有人过来买房。

二、年前年后,北城办为什么火了?

对于北城楼市的回温和现阶段的火爆,小编表示并不惊讶。

1、年前购房需求的积压

年前合肥楼市的“凄凄惨惨戚戚”还历历在目,但是楼市遇冷真的是因为没有购房需求吗?小编认为不见得,去年全国楼市骤然遇冷,这也导致购房者的观望情绪加重,手上拿着钱却不敢买房。生怕一出手,啪,房价又降了,都想等到房价降到谷底时抄底。然而,随着楼市大环境的回潮,不断有城市放款楼市政策。买房恐慌情绪开始逐渐散去,年前积压的购房需求有了疏散口,自然买房的也就多了。

买房

网络配图

2、近期,北城各种利好消息的刺激

目前北城的发展越来越好,各方面的配套都在逐渐完善,发展潜力+不限购+低价,自然会吸引购房者的目光。而且近期北城好消息不断,北城省立医院已进场开工、北城万达今年底开业、地铁8号线先建北城段、上海师范大学附属合肥实验学校9月招生……增加了买房人对北城的信心,这在一定程度上刺激了买房人的购房欲望。

3、楼市见底之后的一种正常反弹

经过这么长时间的调整,不管是从下跌时间还是从下跌幅度来看,楼市都已经基本见底。所以现在楼市的回暖,某种程度上就是一次楼市见底之后的正常反弹。所以,这次北城办板块的回暖,在小编看来,只是一个阶段性的回暖。在这一特定阶段过去后,北城办板块或将重复之前的“低调”。

三、北城办7大盘,购房应该如何选?

从板块划分来看,目前北城办板块是北城的热门,房价最高达到1.48万/㎡。

1、北城办板块:高端改善居住区

目前北城办板块在售新盘最多,北城房价最高的楼盘都聚集在这里,除了1.07万/㎡的奥青城之外,包括万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城等,价格都在1.3万/㎡以上,最高已经达到了1.48万/㎡。这里是北城妥妥的高端改善居住区。

比较看重品牌、看中生活质量的购房者可以选择在这里买房。目前在售楼盘大多都是高层和洋房的产品组合,这使得区域内的楼盘竞争压力非常的大。

北城办板块在售部分楼盘

2、奥青城:价格便宜,位置较偏

1.07万/㎡的奥青城价格最便宜,但是位置偏一点之外,其余楼盘全都集中分布在同一区域,基本上走路10分钟之内都能到达。

3、都荟上城:离省立医院、左能泰和街最近

都荟上城价格偏低,只是目前周边配套设施还在发展中,多是荒地和准备开发的地块。但是离省立医院、左能泰和街最近,约1.5公里,周边就是北城中环城恒大帝景小区,居住氛围较浓,物业是万科物业。

都荟上城

都荟上城附近实拍图

4、华地森林湖:距离都荟上城最近

华地森林湖距离都荟上城较近,旁边就是北环小学、阜阳北路高架,交通便利。

5、金地自在城、融侨天越、万科:学区优势

金地自在城、融侨天越、万科苏高新·中央公园、万科·公园大道目前学区是上海师范大学附属合肥实验学校;融侨天越与其余3盘距离稍远,走路约5分钟,靠近阜阳北路高架、恒大影城、运动中心。

运动中心

运动中心

金地自在城、万科苏高新·中央公园相距最近,两盘均自建商业和邻里中心,商业配套很完善;金地自在城价格稍低一点,距离地铁站较近一些。万科苏高新·中央公园距离公园要更近一些,物业更胜一筹。

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责任编辑:小鱼

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