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​今天,高新高层卖到2万/㎡!董铺湖卖到2.2万/㎡!38个2万+霸屏!合肥买房,越等越贵!

2019-03-14 09:41:22    来源: 683

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摘要:

刚刚,高新中南樾府备案,最高卖到2万+;蜀山丽丰璞羽山备案,洋房最高卖到2.2万/㎡!

合肥买房,越等越贵、越等越偏!

一、今天合肥2大纯新盘备案

中南樾府最高卖到2万+


今天下午,合肥2大纯新盘--高新中南樾府、蜀山丽丰璞羽山正式备案。

中南樾府:毛坯备案均价15199.40元/㎡,装修3500元/㎡。

丽丰璞羽山:高层备案16999.37元/㎡,8层洋房备案19499.73元/㎡。


下面来看一下这两大纯新盘的备案详情:

1

中南樾府,最高卖到2万+


根据合肥物价局消息显示,中南樾府备案17#、19#、21#三栋高层,户型面积主要在92-108㎡之间。

其中,价格最低的是21#楼的顶楼,加上装修卖到1.71万/㎡。


最高的则是19#中高层房源,毛坯卖到1.69万/㎡,加上3500元/㎡的装修,单价竟达到20491元/㎡。


项目周边,祥源金港湾目前在售毛坯洋房,1.9万/㎡;保利柏林之春在售高层、洋房,均价在1.6-1.7万/㎡左右。

中南樾府这样的价格,算是中等偏高类型。不过项目地价不低,楼面价为11159.87元/㎡,开发商自然不想低价卖。

而且,高新蜀西湖板块在售高层是断层的,周边几乎无高层房源在售。想要在这边买高层,只能考虑二手房。并且高新需求量大,刚需群体多。

所以说,开发商对于这样的价格有一定信心。

2

丽丰璞羽山,洋房最高卖到2.2万/㎡


先来看一下丽丰璞羽山的洋房备案,主力户型为118㎡、129㎡两种。

其中,价格最高的为701室,单价高达2.26万/㎡,一套房总价接近300万。最低的则为一楼,单价1.33万/㎡,不过含地下室,总价不低。



再看一下高层的备案,主力户型有104㎡、121㎡两种。

其中,价格最高的16、17楼的房源,单价1.89万/㎡;最低的为一楼,单价1.1万/㎡,不过也是包含地下室,面积很大,总价不低。


虽然说高层备案价在1.69万/㎡,但是大多数房源价格都在1.7万+、1.8万+。

参照周边来看,中海世家洋房备案19499.98元/㎡,丽丰璞羽山与之相比,洋房只低了0.25元/㎡。

另外,周边还有御璟江山洋房在售,备案均价17999.71元/㎡。丽丰璞羽山与之对比,价格高了1500元/㎡。

总体来看,今天2盘的备案,很明显都要高于市场预期。

二、高备案价背后传递信号:

楼市环境发生改变,购房成本还在涨


整体来看,今天备案的2个纯新盘,价格都不低,那么这背后传递了什么信号呢?

1

纯新盘会朝着周边最高价去备案


合肥的纯新盘入市一般都有个特点,会朝着周边最高价去备案,之后如果卖得不好的话,再采取优惠政策。

今天备案的中南樾府、丽丰璞羽山自然也是如此。

而且,之后的纯新盘入市估计也会如此。拿高新区举例来看,天花板为皖新朗诗麓院,高层卖2.38万。

新地块乐富强地块和高速蜀西湖畔,未来入市大概率不会低于1.87万的中南樾府,但估计也不会突破房价天花板。

尤其是高速蜀西湖畔,位置较中南更优,楼面价也更高,备到1.9万甚至2万也有可能。


▲图片来源于网络


2

楼市环境发生改变,购房成本还在涨


去年底,不少楼盘放风价比备案价要高得多。例如融创长江壹号,放风价2.4万/㎡,最后备案价2.2万/㎡。

如今,楼市环境已经发生改变,纯新盘备案价也在高于预期价。

而且可以预计的是,在楼市回暖的大环境下,纯新盘入市备案,价格都不会太低。

三、高价盘越来越多

买房门槛不断在拔高


今天2盘成功备案,从侧面也反映了:限价政策不再那么严!

这对于合肥的一些高价地来说,无疑带来了解套的希望。




从表格中我们也可以看到这些高价地的一些情况:

01、拿地时间最长的为国购W1503号地块,距今已经有43个月,另外还有瑶海的保利海上明悦禹洲珑玥湾等盘,拿地时间都比较长,至今仍未入市。

02、各区域房价天花板正在不断被拔高。例如滨湖金融西南板块,随着三大限价盘的清盘,房价基本已经达到1.8万+,新地块的入市预计不会低于这个价。

03、在如今的楼市大环境下,虽然限价不会放开,但适合的宽松还是有可能的,所以说,高价地此时备案入市,也许是个不错的时机。



四、合肥买房真相曝光:

越等越贵、越等越偏


对于合肥买房人来说,楼市的一些真相不得不清楚。

1、楼市在回暖,高价盘也热销


对楼市有一定关注的想必清楚,今年来楼市回暖明显。

限价盘火热这不用多说,但一些高价盘、冷门区域的楼盘成交量也在不断上升。

例如包河工业园板块的高速时代首府等高价盘,近日也比较热销。

而且,在这样的回暖大环境之下,楼盘再降价的可能性降低,首付分期、工抵房、特价房的现象也在减少。


2、低价盘加速清盘,门槛再拔高


随着限价盘的不断清盘,各区域的买房门槛也不断在拔高。

例如,包河滨湖龙川里、高铁都市花园清盘后,门槛会来到2万;

新站长虹世纪荣廷清盘或者中建开元御湖公馆加装修后,门槛会来到1.4万+;

滨湖云谷、宝能等清盘后,门槛会来到1.8万+,而且几乎都是位于西南区域的楼盘。

3、限价盘重新涨首付


继滨湖的高速时代公馆首付拔高至6成之后,合肥多个限价盘也在重新拔高首付比例。

例如,长虹世纪荣廷,6成拔高到8成;融创城,3成拔高到6成,部分小户型房源甚至要全款;招商雍和府,拔高至6成,部分房源要全款...

4、合肥高价盘会越来越多


新地块的入市,不会低于区域内最低价,这也会导致合肥的高价盘会越来越多。

据统计,包括未入市的地块在内,合肥已有38个2万+霸屏。


5、降利率、降首付等利好政策不断袭来


最近,合肥爆出多重利好政策!

利率方面,3家银行首套房利率可做15%,而且房贷结清,按首套利率执行;

首付方面,个别银行已在下调;

契税方面,安徽统一下调为3%。

但是我们要知道的是,利率、首付等政策是在变化的,上半年降、下半年也有可能涨。

所以说,要赶在利率下降的时候买房,否则,多出的也是自己的买房成本。


结语:

2019年合肥的楼市格局已经基本确定,市场在回暖,房价保持稳定发展。

但是我们还是要清楚,纯新盘入市,价格上很大可能不会低于区域最低价。

所以,今年刚需还是要早买为宜,越等价格越高、可选择的机会越少。


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责任编辑:第一楼市公众号

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