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高新北雁湖玥园效果图曝光!18栋住宅+24班小学,3家房企联合开发

2019-03-15 07:31:38    来源:第一楼市 5570

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摘要:刚刚,合肥规划局正式发布北雁湖玥园规划,共建18栋住宅,528套房要来~自建24班小学,3家房企联合开发!

刚刚,合肥规划局正式发布北雁湖玥园规划,共建18栋住宅,528套房要来~自建24班小学,3家房企联合开发!

中南樾府本周要开、高速蜀西湖畔效果图曝光……高新纯新盘全都按捺不住了!

北雁湖玥园

北雁湖玥园鸟瞰图

一、规划局刚刚公布,高新区北雁湖玥园规划出炉

今天上午,高新区KI2-3、4地块的规划设计方案正式出炉,项目位于永和路和习友路交口,属于北雁湖板块,紧邻北雁湖金茂湾

北雁湖玥园

北雁湖玥园规划图

1、共建18栋住宅,528套房要来

规划显示,玥园主要建设内容为20栋楼,其中18栋住宅楼和2栋办公楼,1所24班小学,主要规划为洋房、小高层和高层,规划层高最低6层,最高18层,总户数为528户,未来可容纳1690位业主居住。

北雁湖玥园

项目具体规划

住宅总建筑面积为108477㎡,其中地上计容建筑面积67719.26㎡,不计容建筑面积1404.93㎡,地下建筑面积为39352.92㎡。容积率为1.8,绿化率40.81%,机动车停车位1007个。

北雁湖玥园

北雁湖玥园区位图

2、网曝高层、洋房户型

根据网友爆料,北雁湖玥园小高层为装修房源,洋房为毛坯房源,高层面积在100-118㎡,小高层148㎡,洋房125-153㎡,也是针对刚需和刚改人群。

北雁湖玥园

北雁湖玥园住宅效果图

北雁湖玥园

北雁湖玥园住宅效果图

3、金茂、新华、皖投三家房企联合开发

2018年12月6日,金茂以单价730万元/亩,总价6.30720亿元竞得高新区KI2-3、4地块,楼面价6083.30元/平米,溢价率71.76%。

北雁湖玥园

项目位置

据悉,该项目将由金茂、新华、皖投三家房企联合开发,网传新华将操盘。

北雁湖玥园

三家房企联合开发

该项目地价仅6083.30元/㎡,未来入市价想必很惊喜。据置业顾问介绍,北雁湖玥园大约5月以后才会有具体消息,如果加推可能也要等到下半年。

4、项目自建一所24班小学,未来能容纳1080名学生

值得注意的是,高新KI2-4规划为中小学用地,总建筑面积为15692㎡。未来这里将建成一所24班小学,按照每班45人来计算,未来能容纳1080名学生就读。

北雁湖玥园

项目学校效果图

该项目周围小区众多,有复兴家园、北雁湖金茂湾、新华御湖上园旭辉湖山源著等。但是在售的新房仅有北雁湖金茂湾,等到玥园入市,或能一定程度上缓解房荒的局面。不过项目体量并不大,仅有500多套房。

二、中南樾府周日首开、高速蜀西湖畔效果图曝光,高新纯新盘按捺不住了

高新目前的纯新盘除了北雁湖玥园之外,还有即将首开的中南樾府、效果图曝光的高速蜀西湖畔和乐富强地块。

1、中南樾府本周日开盘,均价1.87万/㎡

据悉,蜀西湖板块新盘中南樾府现在正在认筹,认筹金5万,预计本月17号,也就是本周日开盘。

中南樾府

中南樾府

昨日,中南樾府首次备案17#、19#、21#,装修高层,共204套房源,毛坯均价15199元/㎡,装修均价3500元/㎡,整体均价在18699元/㎡。

中南樾府计划首开2栋精装修小高层,分别是17#和21#,主要是96-108㎡的户型,正常的3成首付就能买。支持公积金,如果按照96㎡户型来计算,按照目前高新区的价格,首付门槛大概在50万即可!

中南樾府

资料图

根据合肥楼市新观察消息,项目将会在嘉仕顿国际酒店摇号开盘,正常首付,认筹优惠一个点。据了解项目前期验资人数已有几百组。

2、爆料!高速蜀西湖畔规划19栋楼,最小面积100㎡

近日,微博@合肥楼市新观察爆料,高速蜀西湖畔总规划19栋楼,包括6栋高层,13栋8+1洋房,并附上了一张规划效果图。

高速蜀西湖畔

高速蜀西湖畔规划效果图

高速蜀西湖畔户型面积分别为100㎡、125㎡、135㎡、160㎡,主打刚改、改善,一梯两户(传统意义2梯四户中间连接处封闭)。

高速蜀西湖畔这块地,在去年12月6日拍卖时,吸引了近30家房企抢拍,最终高速拿下KP4-2地块,楼面价10124.95元/㎡。

高速蜀西湖畔

高新区KP4-2地块土拍现场

2月20日,高新高速地块案名公布为:高速·蜀西湖畔。

高速蜀西湖畔

高速蜀西湖畔案名发布现场

根据前期消息,高速蜀西湖畔项目临时展厅将于本周开放,预计高层是15200元/㎡+2500元/㎡的精装修,洋房毛坯均价1.9万/㎡+,首开时间或需要等到下半年。

3、乐富强地块案名疑似悦湖熙岸

前不久,区域内乐富强地块案名疑似曝光。

乐富强官网发布的战略布局显示,合肥乐富强高新区TH1-1、2、3号地块案名疑似出炉,或为悦湖熙岸。

乐富强地块

悦湖熙岸

2018年11月9日,乐富强竞得高新区TH1-1、2、3地块,成交单价700万元/亩,楼面价5249.97 元/㎡,总价12.25亿元,溢价率27%。

虽然楼面价仅五字头,但是该地块规划有租赁地块,因此入市的价格可能也会朝着中南樾府看齐,大概在1.7-1.8万/㎡。

4、北雁湖畔中海嶺湖湾户型曝光

除了高新的纯新盘,靠近北雁湖的泛高新纯新盘中海嶺湖湾,也令很多买房人关注。

中海嶺湖湾虽然位于肥西,但是紧邻高新北雁湖湿地公园,距离规划中的地铁4号线南延线与地铁7号线交口永和路站仅有300米的距离。

中海嶺湖湾

项目位置图

网友爆料,该项目户型现在已经曝光,据说主要是95㎡、105㎡、116㎡、126㎡的户型。另外,项目现在已经也已经开始施工。

网络图片

值得注意的是,如果参造肥西的限价红线,最终定价为1.5万+,再加上中海的品牌和不限购的优势,相信一定会有不少人为之买单。

三、高新4大购房板块曝光,高新买房应该怎么挑?

加上纯新盘,高新区目前新房项目只有10个,且大多都是改善产品。

高新住宅项目

1、蜀西湖3家纯新盘补仓

蜀西湖一直处于房荒状态,板块可选择的项目不多,很多楼盘已经清盘,在售的也只有祥源金港湾项目。

祥源金港湾

蜀西湖板块也是高新区纯新盘最多的区域,目前乐富强地块暂无开盘消息,中南樾府即将入市,高速蜀西湖畔首开预计要等到8月份,高层价格预计卖到1.75万/㎡左右。

2、北雁湖板块全是改善

北雁湖板块目前有北雁湖金茂湾和纯新盘北雁湖玥园,都是高端项目。

3、蜀山南板块聚集洋房、别墅

蜀山南板块代表项目有世茂国风和华邦蜀山别院,世茂国风在售洋房和别墅,蜀山别院则是纯叠墅产品。这两个项目周边也都是低密度小区,可以说是高新实打实的“富人区”。

4、方兴大道以西均价1.6万/㎡

自从望江台西子曼城清盘之后,西城板块目前仅有保利柏林之春一个项目,精装均价1.6万元/㎡左右,目前算是刚需入驻高新区的门槛价,再加上保利品牌加持,值得刚需考虑。

5、高新区今年仅出让一宗地

根据合肥2019年的土地供应计划,高新区今年只有一宗地块出让。

该宗地块位于高新彩虹西路与方兴大道交口西南角,面积123.1亩,紧邻即将开盘的中南樾府。参考周边楼盘,预计入市价会卖到1.8万+。

出让地块位置

结语:高新区刚需的选择越来越少,去年1.3万/㎡很多人都在嫌偏远,今年刚需红线已经涨到1.6万/㎡。伴随着优质公共资源的填充,高新住宅也会向宜居、高端方向发展。

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责任编辑:小驯鹿

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