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已确定!安徽多盘集中调价,滁州最高涨1298元/㎡,六安有盘涨400/㎡!阜阳、安庆再出地王!买房越等越贵~

2019-03-14 22:37:39    来源: 293

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摘要:

正值金三银四,全国楼市十分应季的出现回暖迹象。


阜阳、蚌埠、滁州等多家楼盘宣布要涨价;土拍大战再掀热潮,地王频出;千人抢房、“万人摇”的事件再次刷频朋友圈...


楼市回暖这风,吹在刚需身上,火辣辣的。


1

阜阳、蚌埠、滁州多城有盘宣布涨价

最高上调1298元/㎡


这几天,涨价好像突然成为共识,阜阳、蚌埠、六安、滁州等多城都有楼盘宣布要涨价。


1蚌埠有盘单价最高上调417元/㎡


3月11日,蚌埠市发展和改革委员会(蚌埠市物价局)发布了D楼盘价格变更备案表。


该项目9栋楼,91套房,备案价重新上调,平均价格为6973.81元/㎡。



其中备案价单价上调最高达到417元/㎡另外,16号楼一单元101总价最高上涨5.136万



除此之外,蚌埠也有楼盘宣布全部房源涨价。



2滁州某盘最高上涨1298元/㎡


3月11日,塞纳河畔此次备案了53#、55#、57#、60#、66#、共计444套房源,面积段96-116㎡,备案均价8588元/㎡ ,较2018年10月备案价7888元/㎡上涨700元/㎡,涨幅达8.87%。



3月7日,滁州景臣一品重新备案了其高层、洋房产品。其中高层1#、2#房源备案均价6998元/㎡ ,较这批房源的首次备案价上涨1298元/㎡,涨幅高达22.8%。


以此次备案房源的最小面积108㎡进行计算,一套高层最少上涨14万!



3六安某盘涨价400元/㎡


六安城南红达某项目最新备案价最低6900元/㎡,两个月之前的备案价还是6500元/㎡,较之前上涨了400元/㎡


4阜阳多盘宣布涨价


3月13日,阜阳土拍2宗地接连刷新地价新高,诞生双料地王。随即距离这2宗新地块2000多米的经开某盘宣布涨价。



此外,周边项目天筑郦城在土拍当晚制定涨价计划,之前的优惠全部取消,负一楼车位也上涨2万。还有,红星天玺湾也宣称1周后涨价。


5银川多盘集中涨价,最高500元/㎡


银川多盘从3月11起价格上调,最高涨了500元/㎡。



2

杭州再现“万人摇”

南京刚刚爆发千人抢房


这边释放项目涨价通知,另一边,抢房潮也在多地上演,千人抢房、“万人摇”全部在压抑了一个冬天之后重出江湖。


1南京爆发千人抢房


3月13日,南京纯新盘中海原山公证摇号,共有1058组买房人报名此次摇号,有1011组客户报名成功,摇122套房,中签率12.1%。



2杭州再现“万人摇”


3月12日,杭州华夏四季加推最后一批高层房源,总共308套,最终吸引到了11378组家庭登记,平均中签率仅为2.7%。



这已经是3月以来,杭州的第二次“万人摇”。3月1日,西湖国际城的最后262套高层房源,共吸引到了17290组家庭登记,平均中签率只有1.5%。


3广州增城某盘通宵排队买房


广州增城科慧花园,在上周末创下“热销70套,日进1.5亿”的销量。


据中介说,当天还下着雨,而科慧花园的售楼处,却是买客通宵达旦排队抢房的场面!



4有项目开完盘随即涨价3%


广州某盘上周六火热加推后,随即喊话:开盘次日价格就上涨3%。



3

全国土拍再掀热潮,多城“地王”频出


再看到近期土地市场,竞拍644轮,拍到凌晨3点半,地价比一年前高出2220元/㎡,地王频出...热度可见一斑。


1阜阳土拍爆出双料地王


3月11日,阜阳取消限价的第一场土拍,城南万达旁的两幅地抢疯了,超20家房企参与抢地。当天诞生阜阳单价地王,楼面价地王


融创首进阜阳,楼面价4920.05元/㎡,成为阜阳单价地王,但随后就被弘阳超过。



弘阳入驻万达旁,楼面价为5962/㎡,再次刷新阜阳地价新高,成为阜阳单价、楼面价地王


2徐州土拍鏖战13小时,拍到凌晨3点半


2月27日,徐州铜山区一宗商住地块入市出让,从当天下午两点拍到第二天凌晨3点半。


历时超13个小时、644轮激烈竞价,最终于第二天凌晨的3点23分以16亿总价成功拍出!成交楼面价2425元/平方米,溢价率73%。


这场土拍号称徐州历史上耗时最长的一场土拍!



3宁波地块出让竞拍226轮


3月5日,宁波鄞州区06-03-02#(东钱湖)地块出让,吸引了27家房企角逐,被业内称为是“宁波房企倾巢出动”,也是“春季东钱湖最疯狂的一次土拍”。


最终经过226轮竞拍,以13020 元/㎡,总价16.1亿元被拿下。成交项目与去年竞拍宅地区位相近,但成交价却上涨了2220元/㎡


4安庆土拍刷新地价,再出地王


2月22日,安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖,以总价24300万元成功出让。


楼面价达到5726.32元/㎡,一举打破安庆楼面价天花板,成为新的地王,未来房价有望破万销售。



此外还有,广州土拍打破7年来最高地价福州一天土拍吸金超2018年一半还多嘉兴拍地历时8个小时、528轮鏖战等振奋人心的消息。


4

楼市出现回暖迹象的真相是?


房价上涨,千人抢房,地王频出,一时间关于楼市回暖的话题频繁刷屏,但是,楼市是真的回暖了吗?房价真的要上涨?


根据克而瑞研究中心数据显示,全国土地市场整体数据并没有形成明显上行趋势。城市间土地市场的分化也在逐步加剧,局部城市的回暖或许仅能代表单个市场的楼市“复苏”,对于整体的借鉴意义并不是太大。


 ▲来源克而瑞研究中心


另外,从全国20个典型城市2月去化率来看,多数城市城市的整体去化率水平还是保持低位,下行趋势。仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6城项目开盘去化率有了明显提升。


 ▲来源克而瑞研究中心


那些千人抢、万人抢的项目,几乎都是自身有超高性价比。比如,深圳8000万豪宅秒光,项目位于深圳湾最中心,无可复制的稀缺地段。


但是,楼市回暖现象的出现,也并不是凭空捏造,而是有迹可循的,目前市场上存在一波回暖信号。


1、房贷利率下调


深圳四大行的首套利率已经调整为基准上浮5%,厦门的交通银行首套利率最低可以打98折、买房首付降低…买房成本出现不同程度的降低。



2、全国21城调控松绑


相关数据统计,包括限售、限贷、落户等政策在内,全国至少已有21城调控松绑。“因地制宜、分类调控”的特点更为突出。



3、交易税费下降


北上广深二手房交易税全降,增值税附加及印花税税率减半。



安徽契税适用税率统一下调至3%,3月1日执行,购买三套房、非住宅的买房人,将会减少一定的购房成本。



5

现在到底是不是买房好时机?


当前合肥楼市已经不再是年前的冷静期,纯新盘纷纷行动起来。肥西中海、蜀山徽创、高新乐富强、新站美的案名要发布,中南樾府将首开,滨湖绿城临展将开放...


昨天一天就有多盘备案,其中包括高新中南樾府、蜀山丽丰璞羽山2大纯新盘。价格上虽然没有突破区域天花板,但也比之前在售项目高了一点。


中南樾府毛坯备案均价15199.40元/㎡,装修3500元/㎡。比起项目周边,祥源金港湾毛坯洋房1.9万/㎡保利柏林之春均价1.6-1.7万/㎡左右,中南樾府的价格算是中等偏高类型。


丽丰璞羽山的价格,同样也明显都要高于市场预期。


所以,基本可以预见的是,未来合肥的高价盘会越来越多。据统计,包括未入市的地块在内,合肥已有38个2万+霸屏。



此外,包河滨湖龙川里、高铁都市花园、新站长虹世纪荣廷中建开元御湖公馆、滨湖云谷、宝能等一批限价盘存量越来越少,留给刚需的选择机会也越来越少。


限价盘清盘,高价盘扎堆,显然是市场发展趋势。按需下手,不要盲目,更不要犹疑不决,尽早抓住机会上车才是王道


总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


楼市回暖,必然伴随着房价的小幅上涨,一方面原来折扣收缩,另外一方面新盘的价格都是朝着最高价备案,这都促使了实际房价的上涨。刚需买房,在上涨前夕,应该入手了。


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责任编辑:第一楼市公众号

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