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总理发话:两万亿减税真来了!4月1日就执行,买房成本最高再降1.8万

2019-03-16 10:15:26    来源:第一楼市 6226

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摘要:减税降费的利好,房地产自然也是要分一杯羹。而增值税下调,主要利好是二手房市场。

刚刚,李克强发话,4月1日减增值税,减税真的来了。

一、总理发话:4月1日减增值税

3月15日上午十三届全国人大二次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

李克强

李克强配图

关于减税降费的问题,李克强总理表示今年下决心要进行更大规模的减税降费。把增值税和单位社保缴费率降下来,减税降费红利近两万亿元。这可以说是应对当前经济下行压力的一个十分重要的关键性举措。

4月1日就要减增值税,5月1日就要降社保费率,全面推开。我看还没有其他办法比这种办法给企业带来的感受更公平、更有效。


“现在可以说是真金白银已经备好了,有关部门和各级政府都要去落实,绝不能让政策打白条,更不允许变换花样乱收费来冲击减税降费成效,要让企业、让市场主体切实感受到更大规模减税降费的实实在在效果。”李克强说。


二、网曝合肥增值税及附加减至5.3% 已有二手房中介执行

减税降费的利好,房地产自然也是要分一杯羹。而增值税下调,主要利好是二手房市场。

一般来说,一套二手房在交易的时候,如果是超过一定年限、而且是普通住宅,是可以免征增值税及其附加的。只有不满一定年限(比如合肥是2年)或者是非普通住宅的,才交纳,交纳的时候,要么是全额征收,要么是差额征收。

此前,合肥有不少中介爆料:二手房税费已经从5.6%降到5.3%。

合肥增值税

合肥增值税

以合肥一套不满两年、总价200万住宅为例:

税费下调前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元;

税费下调后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元;

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

三、北上广深、南京、武汉税费全在降

虽然合肥官方还没有正式发声,但有不少二手房中介表示已经按照5.3%来执行。而反观全国,北上广深、南京、武汉二手房交易减税已确认。

1、北上广深增值税附加税率减半

本月初,北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。以北京为例,增值税附加税率现在降至5%+5%×6%=5.3%

链家网

链家网截图

根据链家数据显示,北京目前二手房交易价格在62779元/㎡,如果买一套100㎡,此前要交缴税33.2万,现在只要缴纳31.4万,少缴纳1.8万。

2、南京下调增值税及附加及印花税

南京市二手房交易税费也迎来重大变化,增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%;非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。

南京二手房交易税费

南京二手房交易税费

3、武汉下调增值税及附加至5.3%

武汉二手房交易也在减税,增值税及附加由5.6%减至5.3%。

武汉增值税下调

武汉增值税下调

四、政策暖风频吹 楼市回暖

南京、深圳、武汉等多地的二手房交易减税,虽然相对于动辄百万的房价而言,减幅不是很大,二线城市一套房成本大约只降6000元左右,但毕竟买房成本是降了,聊胜于无。

此外,税费下降也有利于重塑市场信心,传递积极的楼市信号,改善二手房市场相对冷清的现状,小编认为这样的象征意义要大于实际意义。

不光是减税,2019年初,买房利好政策不断,楼市暖风频吹,合肥楼市亦是如此。

1、合肥房贷利率下调

今日,中安在线发文,合肥首套房房贷利率最低上浮仅10%。虽然小编在摸底时,各个银行的个贷经理均表示暂时还没有接到下调的通知,但毕竟是官媒发文,小编认为可以先等待一下,近期或将有房贷利率松动的消息。

中安在线文章截图

中安在线文章截图

就房贷利率而言,目前已知道的是合肥贷款结清,按首套利率执行。据本站调查,已经有12家银行执行。另外,农业银行、建设银行、交通银行、民生银行等几家银行最低首套房可以做到15%。

可以说,合肥房贷利率已经有所松动。

2、安徽契税下调至3%

2月份,安徽对契税适用税率进行调整,全部统一降至3%,并且在3月1日已经执行。

按照之前的契税标准,在购买第三套住宅或非住宅产品,契税征收标准为4%。而现在,契税适用税率将按照3%执行,下调了1%。

契税征收变化

契税征收变化

举个例子,假如购房者想在合肥入手第三套房,按照100㎡,均价2万/㎡计算,买房所需要缴纳

契税下调前:100㎡x2万/㎡x4%=8万元

契税下调后:100㎡x2万/㎡x3%=6万元

买房成本降了2万元。

3、合肥买房时机已到

在多项利好政策的加持下,现在是买房最好的时机,也是抄底最后的时机。

根据而安居客数据显示,合肥二手房已经连续两月回调,可以说合肥二手房市场已经处于触底反弹的上升阶段,

此外,“金三银四”本身就是楼市旺季了,这时候对学区房的需求也在提升,某种程度上会刺激二手房市场的成交量。

再加上合肥新房市场也逐渐回暖,限价盘纷纷提高首付门槛,比如长虹世纪荣廷最后两栋高层首付从之前的6成提升至8成,这使得买房人购买限价盘的难度再次提高,继而转向二手房市场。

结语:可以说,二手房交易减税,也降低了买房成本,这对于二手房市场而言无疑是积极意义。

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责任编辑:孙京

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