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刚刚!总理发话:4月降二手房增值税、5月降社保费率!北上广深、合肥全下降!买房利好再度来袭~

2019-03-16 13:38:12    来源: 1055

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摘要:

楼市再迎利好!

今天总理发话:4月降二手房增值税,5月降社保费率!

北上广深、合肥、南京二手房税费全在降!

一、刚刚,总理发话:

4月降二手房增值税、5月降社保费率

3月15日上午十三届全国人大二次会议闭幕后,国务院总理在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

李克强

会上,财新周刊的记者提了以下问题:

我想提问关于减税降费的问题,中国政府出台了一系列关于减税降费的举措,不少企业家反映企业税收依然很重,今年政府出台了更大规模的减税降费,我想请问您认为企业能得到实惠吗?财政可持续吗?

总理表示:

近几年我们利用营改增等载体,平均每年给企业减税降费一万亿元,三年三万亿元。

应该说,我们减税的规模是比较大的,今年下决心要进行更大规模的减税降费。把增值税和单位社保缴费率降下来,减税降费红利近两万亿元。这可以说是应对当前经济下行压力的一个十分重要的关键性举措。

这样做有利于公平,因为按照规则各类所有制企业普遍能从减税费中受惠,而且政策效率很高,一竿子插到底,直达市场主体。4月1日就要减增值税,5月1日就要降社保费率,全面推开。

我看还没有其他办法比这种办法给企业带来的感受更公平、更有效。

二、北上广深、合肥、南京二手房税费全在降

近期,全国各地二手房税费都有降低的迹象。

1、3月7日深夜,又一个重磅消息传来:北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。

税率一下子下降了一半,此外,印花税率也减半。

2、合肥:不少中介爆料:二手房税费已经从5.6%降到5.3%。

3、南京:出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收。

4、武汉:增值税及附加由5.6%减至5.3%。

在二手房交易中,一般会产生增值税、个税、契税等税。其中增值税率是5%,增值税的“附加税率”此前上海是11%,北广深是12%。

一般来说,一套二手房在交易的时候,如果是超过一定年限、而且是普通住宅,是可以免征增值税及其附加的。只有不满一定年限(比如2年)或者是非普通住宅的,才交纳,交纳的时候,要么是全额征收,要么是差额征收。

三、重大信号传递:

买房成本下降,刺激楼市回暖

房产交易税减半,根本上来看是利好政策,有益买房人。那些,这一新政的执行又会带来什么影响呢?

1

买房成本下降

首先,最重要的影响是自然是买二手房的成本降低了。

举例来看,在合肥出售一套总价200万、不满2年的二手房。

原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%,共需缴纳11.2万元;

而今降至5%+5%×6%=5.3%,共需缴纳10.6万元。

也就是说,减税后,一套200万的房子可以少缴纳6000元。

2

有效刺激二手房回暖

增值税附加税、印花税等房产交易税减半,虽然减税幅度不是太大,但一定程度上也能有效刺激二手房回暖。

01、可以给持续低迷的二手房市场传递信心。2018年底,全国二手房市场都处在下行阶段,为了改善这一现状,政策方面自然会出台一些有效措施。

02、有效促进二手房成交量上涨,据爆料,在新政执行之后,不少房东就打起了要涨价的心思。

03、刺激更大楼市利好政策的出台。这一次的二手房交易减税,释放的信号也很明显,对房地产市场已经从打压转变为不打压,接下来或还有更多的利好政策出台。

四、合肥千人看房团起航

三大专家带你去看房

当然,对于买房人来说,不去售楼部亲身体验,也是无法下定决心选好房的。

为了满足广大购房者这一要求,合肥一场重大活动即将升级而来,特邀三大专家带你去看房、解政策、知楼市。

本次春蜂行动看房团活动由百瑞地产网举办,3月17日正式起航,特邀知名专家带你看楼市,九区三县优质楼盘全覆盖,为你呈现最优质的项目、最专业的讲解。

本次看房团活动,百瑞地产网邀请的知名专家,现在也已经曝光,他们分别是:

01、合肥学院房地产研究所副所长凌斌

02、安徽信和行地产咨询有限公司副总经理王祥

03、百瑞地产网、第一楼市(原霸都楼市)主编、首席地产评论员多多

3月17日看房团当天,3大知名专家会全程跟车带你走进售楼部,为你解读当下楼市行情,同时会为你预测楼盘的未来升值潜力、点评楼盘周边配套、分析楼盘的优劣势。

参加看房团的买房人还可以就自己平时生活中遇到的房地产方面的疑惑向各位专家请教。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌:可以详细的为你解读合肥楼市的各大政策。如合肥银行政策会不会继续放宽等;

安徽信和行副总经理王祥:可以全方位为你提供买房时需要注意的各种细节。如买房时什么户型好、买哪个楼层、楼间距多大较为合适等;

百瑞地产网&第一楼市、霸都楼市主编、首席地产评论员多多:可以一键式为你论述合肥各大板块的升值潜力。如2019年合肥房价会如何演变、合肥3县哪个板块更有潜力、合肥哪些楼盘升值潜力大等。

本次看房团活动,主要涵盖以下几个主题:

1

2019年合肥楼市怎么走?

目前来看,合肥市场略有回暖,新房、二手房成交量明显上升。

但是,楼市的走势也是变幻多端的,上半年热,下半年也有可能冷。

那么具体会怎么走呢,让我们在3月17日一起听3大专家的看法。

2

哪些因素决定了房价的涨跌?

区域本身价格相对比较稳,跟供地政策和市场环境有关系。

一个区域的发展,一方面离不开政府的打造,另一方面离不开地铁、医院、学校等等大型生活配套的不断兑现。

3

合肥今年房价还有多大的潜力?

楼市虽然回暖,但房价会不会进一步上涨呢?在专家们看来,应关注成长型板块,多观察高新、蜀山和滨湖板块。

2019年,大部分的开发商还会保持稳步上涨的态势。

4

合肥哪些板块比较看好?

需要根据地块供应情况看区域价值。

滨湖、高新、经开或者新站,哪一个才是合肥2019年升值潜力最大的板块,在这里,三大专家都将为你分析明白。

五、7大线路38个楼盘

刚需、改善全覆盖

本次千人看房团,将兵分7路进行,共有38个楼盘,房价范围为6500元/㎡-2.5万/㎡,总有一款适合你。

一、包河滨湖1线:滨湖龙川里→信达华宇锦绣龙川→金科博翠天辰→招商雍华府→新城合肥大都会

二、包河滨湖2线:招商雍和府→文一塘溪津门合肥云谷文一豪门金地→荣盛华府

三、蜀山高新线:金隅南七里→北雁湖·金茂湾→祥源金港湾保利柏林之春→丽丰璞羽山

四、肥西经开线:融创城→海尔云玺→启迪科技城水木园→邦泰科技城→皖投国滨世家→祥源花世界

五、庐阳北城线:半岛公馆→融创长江壹号→合景庐月湾→江山庐州印→中国铁建悦湖国际→新城悦隽九里

六、瑶海肥东线:保利熙悦府→华润紫玥台→华盛大运城→力高前城天悦府→星光国际广场

七、新站专线:高速中央公园→绿都少荃府→绿地柏仕公馆蓝光林肯公园→旭辉公园府→文一铂金中心

▲(往昔百瑞春蜂行动看房团活动现场)

本次看房团所要去的楼盘包含了以下几大特点:

1、房价涵盖范围广,既有新滨湖孔雀城这样极具投资潜力的低价盘,也有华润紫玥台、宝湾国际、绿都少荃府、绿地柏仕公馆等价格在1万-1.4万的刚需盘,还有招商雍和府、合肥云谷、滨湖龙川里等限价盘,当然也还有文一塘溪津门、南七里等改善盘,可说是覆盖了刚需、改善和投资的绝大多数群体。

2、线路涵盖合肥绝大数区域,刚需可以考虑新站专线、瑶海肥东线、庐阳北城线等线路;改善可以考虑包河滨湖1线、包河滨湖2线、蜀山高新线、庐阳北城线等线路;投资可以考虑肥西经开线、包河滨湖2线等线路。

点击查看源网页

另外参与看房团的小伙伴,一定不要忘了时间、地点。

发车时间:2019年3月17日周日下午13:00集合

集合地点:安徽大剧院(芜湖路与徽州大道交口)

参加本次看房团活动的人群,只要在售楼部成功订房,还能独家享受看房团的优惠。同自己去售楼部看房相比,这要省下一大笔钱。

活动福利:

01、知名专家带你看2019楼市,解疑答惑置业无忧

02、第一楼市(原霸都楼市)资深编辑带你全方位的解读楼盘信息

03、美女小博士贴心随行,让看房轻松又便捷

04、9区3县楼盘刚需&改善全覆盖,一站式看房

05、精美随手礼来就送,2019给你一个理想的家

对本次活动感兴趣的网友,有以下报名方式:

1、私聊小博士发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”报名

2、第一楼市后台编辑发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”

3、扫二维码,进群:“专家带你看楼市”群

4、点击底部阅读原文进入H5页面报名

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

加速降低税费,是全国大政策。落实在楼市里,增值税、个税都是改革的重大领域。受惠于民,让利于民,造福于民,感谢好政策~

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责任编辑:第一楼市公众号

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