全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

国家公布,全国57城房价上涨!一线、二线、三线全上调,合肥连涨10个月,买房成本又多6万~

2019-03-16 13:38:02    来源: 426

扫描
摘要:

国家公布,全国57城房价上涨,一线涨0.3%,二线涨0.7%,三线涨0.4%!

合肥新房连涨10个月,房价一年暗涨665元/㎡,买房成本又多6万。限价盘涨首付卖,以后合肥37个2万+强势霸屏!

一、国家公布,全国57城房价上涨

一线、二线、三线全涨

今天,国家统计局公布70城房价最新数据。

▲来源:国家统计局

从数据来看:

1

新房:57城房价环比上涨

新建商品住宅销售价格指数上,全国57城房价环比上涨,天津、上海、杭州、武汉、长沙、广州等全国热点城市,房价全涨。其中,西宁以2.3%的涨幅领跑全国。

70城房价数据

▲来源:国家统计局

2

二手房:全国54城房价环比上涨

二手住宅销售价格指数上,全国也有54城房价环比保持上涨。其中大理以1.8%的环比涨幅领跑全国。

▲来源:国家统计局

3

一线、二线、三线房价全涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对70城房价的最新解读也显示,2月份各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳发展。

据初步测算:

01、4个一线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;

02、31个二线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;

03、35个三线城市中:新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

点击查看源网页

▲网络配图

二、合肥房价连涨10个月

房价一年暗涨665元/㎡

回归到合肥来看,合肥2月新房环比上涨0.8%,同比上涨6.0%。

01

合肥房价已连涨10个月

其实从国家统计局公布的数据来看,从2018年5月份开始,合肥新房的价格就一直处于上涨之中。到现在为止,合肥新房价格已经连续上涨10个月。

并且,从合肥今年2月份的新房价格涨幅来看,涨幅环比上个月进一步扩大。值得注意的是,这也是2018年9月份越来,合肥新房价格涨幅最大的一次。

02

房价暗涨,买房成本再涨6万

回顾合肥的房价,我们有也能发现2018年合肥的楼市虽然调控严格,总体遇冷。就是合肥的房价还是从2018年1月份的14680元/㎡上浮到12月份的15345元/㎡。

▲数据来源:金刚石

短短一年的时间,合肥的房价又涨了665元/㎡。已在合肥购买一套100㎡的住宅为例,一年时间,买房成本又往上涨了6.65万。

这也真的是应了那句话,年初不买房,一年又百忙,更何况好多人一年都存不到6万元钱。

03

纯新盘入市,买房门槛又拔高

不仅如此,伴随着多个纯新盘的入市,合肥各区的买房门槛也在不断拔高。

比如,3月13日合肥中南、丽丰两大纯新盘备案,中南樾府均价1.86万/㎡,最高卖到2.04万/㎡;丽丰璞羽山洋房1.94万/㎡备案,最高卖到2.2万/㎡。

对比项目周边的市场,中南樾府周边的高层均价在1.65万/㎡左右,丽丰璞羽山周边的洋房,均价普遍在1.8万-1.95万/㎡之间。

很明显,今年备案的两大纯新盘,价格都高于市场的预期。这也给我们传递了一个新盘,纯新盘备案都会朝着板块的最高价去备案,以后各区的买房门槛还会再提升。

04

限价盘涨首付,以后合肥37个2万+霸屏

已经在卖的楼盘中,为数不多的限价盘也都在想方设法提高自身的买房门槛。

比如,合肥硕果仅存的几大万元盘中,长虹涨首付卖,中建意图改精装,昊天园最后一栋楼明确要求全款。虽然价格看着都很诱人,但是高额的首付门槛,刚需依旧负担不起。

更何况,由于新地块的入市,都会想法设法朝着板块的最高价去备案,以后合肥在卖的高价盘,也会变得越来越多。

据数据统计,包括即将入市的地块在内,合肥以后将会有37个2万+霸屏。均价超过3万/㎡的楼盘,也有融创望海潮、葛洲坝·中国府、葛洲坝紫郡府等楼盘。

对于合肥楼市的现状,小编认为:

01、受政策松动等原因,合肥部分区域已经感受到了暖风的袭来,比如金融板块、蜀西湖、南艳湖等;

02、各大楼盘的现状,相比之前普遍都要好上一点,不管是成交量,还是来访量;

03、纯新盘入市,都会尽量按照板块的最高价来备案。后期网友接受度不高的话,再打折优惠买。等市场好了,再在逐步收紧优惠;

04、限价盘越卖越少的同时,还普遍提高各区的买房门槛。以后合肥各区,改善将逐步成为主流。

▲网络配图

三、土拍升温、万人抢房

楼市回暖趋势愈发明显

不仅仅是合肥,最近全国各地频繁爆出万人抢房、土拍激战等新闻,楼市回暖的趋势也是越发明显。

01

土市升温,马鞍山土拍激战167轮

继安庆、阜阳拍出地王过后,今年马鞍山的土拍也火了!

马鞍山印象欧洲南侧地块马土让2019-1号地块,经过167轮的竞价,将近一个小时的大战,最终被锦嵩置业以7.97亿的总价和4766元/㎡的楼面价竞得,现场相当激烈。

▲来源:马鞍山微楼市

其实环顾最近的土地市场,我们也能发现土市明显升温。2018年第四季度,很多地块都是底价成交,等到了现在,既有徐州连夜土拍的情形,也有广州8.3万/㎡新地王、阜阳、安庆地王频出的盛况。

02

杭州1个月两次万人摇号抢房

仅仅3月份半个月的时间,杭州就爆发了两次万人抢房。一次是3月初的西湖国际城最后262套房源加推,吸引了超1.7万人参与摇号。

另外一次是华夏四季的最后一批高层房源加推,308套房吸引到了11378组客户参与摇号选房。

03

广州凌晨2点排队抢房

广州增城某盘园,在上周末创下“热销70套,日进1.5亿”的销量。

据中介说,当天还下着雨,而该盘的售楼处,却是买客通宵达旦排队抢房的场面,很多人凌晨2点多就去排队。

04

安徽多盘涨价卖房

目前的安徽,也有多盘宣布涨价卖房。

蚌埠某盘单价最高上调417元/㎡,滁州有盘最高上涨1298元/㎡,六安某盘宣布涨价400元/㎡卖房,阜阳更是有红星天玺湾、天筑骊城等多盘宣布涨价。

05

武汉某盘5秒卖出1100套房

武汉联投花山郡开盘场面惊人,今年1月份和2月份两次开盘,仅仅用了5秒的时间,就往外卖出约1100套房。

点击查看源网页

▲网络配图

06

中介:北京二手房普涨5%

北京的二手房回暖趋势也很明显。去年,链家每天的成交量在150-300套之间,近期每天都在300-500套之间,周末更是会突破500套。

市场的回暖必然也会带动价格的上调。北京某中介就直言,相比之前,北京的二手房价格普遍上调了约5%。

四、政策保底,楼市回温

市场新一轮热销潮即将到来

回归楼市的各种征兆及现象,各种回暖的趋势也是越发明显。

从宏观趋势来看,2019年无论是经济还是房地产本身都有一定压力。目前经济下行“L”型走势尚未完成探底,上半年压力会相对较大。

点击查看源网页

▲网络配图

中国去年90万亿的GDP,增长率在6.6%。这样的经济规模和增速,支撑它的卖地收入是6.5万亿,增速是25%;新房销售额是15万亿,增长率是12.2%。

可以想象,如果卖地收入和房屋交易活跃度下降,对2019年保持经济增长底限会有多大的影响。2018年底,住建部已经明确提出稳房价稳地价稳预期,这个稳已经由之前的“压”转变为现在的托。

从大环境来看,2019年以来,各项政策托底还是很明显的,这当然有利于楼市保温。

01、楼市减税降潮的到来

今年,政府减税降税的规模非常的大,规模达到了2万亿。

目前来看,北上广深四大一线城市的二手房税费全降,南京、武汉等热点城市也降了,东莞更是调整个税收取方式,一套房子最高能省下几十万。

也就是在今天,总理再次发话,4月1日降增值税,5月1日降社保税率,降税降税将会全面推开。

楼市降税降税潮的来临,一方面降低了买房人的购房成本,另一方对市场的成交量也是一种刺激。

点击查看源网页

▲网络配图

02、首套房利率连续3个月回落

从利率来看,首套房利率已经连续三个月回落,上海、广州、深圳等多个热点城市全降。

更有专家指出,以后首套房利率有望降低至基准。这在某种程度上,也会刺激购房者的买房需求。

点击查看源网页

▲网络配图

03、最具杀伤力的限购政策已经有了缺口

楼市五限中,最具杀伤力的限购尽管暂时不会推出,但是已经有了打开的缺口。

截止目前,全国已有21城楼市调控松绑。深圳、南京、西安等多个热点城市也都出台了最新的落户政策,先落户再就业、亲戚可投靠、无门槛落户等成为网上热搜。

如果真想在哪买房,除了北京、上海外,其他热点城市的资格,已经很容易拿到了。

点击查看源网页

▲网络配图

结语:春节过后的几周内,部分一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。万人抢房、土市升温……这与前期的底价成交乃至流拍形成了强烈的反差。

这对于开发商操盘手,明显是积极的求战信号了。在逆势,每一个项目的火爆销售,都少不了精心筹划,强力推进。

旧的势能在逐渐耗散,新的势能在逐渐积累,这个时间大概还需要3-6个月。当下,正是一二线楼市的一个筑底蓄势期。

基于以上判断,开发商的各个部门,实际上已经高度动员起来了。

首先是停休!常规的6X10已经切换到7X13+。营销策划在调研,在制定新的营销方案、价格政策。销售在招兵买马、整军备战,排卡蓄客。凡此种种,在市场应该足以掀起新一波热销潮了。

文章部分来源:地产情报站

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

随着成交量的上涨和限价盘的清盘,目前进入价格系统的高价盘逐渐增多,这样统计下来房价是上涨的。另外市场表现看,确实新上市的楼盘价格是对标区域最高价的,不断在拉高购房成本。

  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜