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爆料!合肥首套利率下降至10%,四大行全执行!18家银行最新调查,有行表态:可以来谈!

2019-03-16 13:37:54    来源: 1304

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摘要:

重大新闻!

今天人民网爆料:首套房贷款利率下降至10%,四大行已经全部执行!

18家银行最新调查,有行表态:可以来谈谈!

一、中安在线发布:

合肥首套房利率下降至10%

今天凌晨12点13分,中安在线发布了一则重磅消息:首套房贷利率下降至10%。

▲信息来源:中安在线

从这则消息中我们可以看到以下几个重点:

01、建设、中国、农业、工商、交通、招商、光大、徽商等8家银行首套房利率已从20%下降至10%,首付从4成降至3成;

02、5大行首套房利率全面下降;

03、浦发、兴业首套房利率下降至15%,之前都是25%;

04、二套房方面,各家银行房贷利率普遍下降至20%,首付比例由6成起变为5成起;

05、兴业银行二套房利率最低,与首套房一致,仅上浮15%;

06、多家银行表示:房贷结清,按首套房利率执行。

▲图片来源于网络

另外,根据中安在线报道,有银行内部人士表示:

今年房地产市场的基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。

因此,预计在保证供应量相对稳定的前提下,房贷利率将整体上稳中有降,首套房贷利率将逐渐向基准利率回归。

二、合肥18家银行最新调查:

有行表示:可以来谈

看到中安在线发布的消息之后,小编也很是惊讶。为了解消息是否可靠,我今天再次摸底了合肥18家银行。

▲(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是3月15日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

1

四大行:暂未接到通知

在摸底中,建设、交通、中行、工商等四大行统一表示:现在暂时没有接到这样的通知,所以并不能确定首套利率已经降到10%了。

那么,为何中安在线所发信息却与银行所言并不符合呢?

据我猜测分析,可能有以下原因:

01、银行已经执行新政,但是通知暂时还未下发,底下的个贷经理还未收到指令;

02、银行政策仍然不敢大张旗鼓的执行,就像之前工商银行房贷结清,首付从4成降低到3成,但没过多久,银行却又收回了该政策。

▲图片来源于网络

2

有行表示:可以来谈

当然,也不是所有的银行都否定了利率下降的事。

广发银行的工作人员就表示:首套房利率下降至10%,我们这边暂时没有通知,不过想要办理的可以来柜台谈谈。

而且,网上也有网友表示,购房3万的理财产品,并且资质优良的,可以申请到首贷利率10%。

3

农行:最近准备下调利率

在摸底过程中,我也特地咨询了银行近期有没有利率要下调的消息。

其中,农业银行表示:“近期有听到准备下调首套房利率的消息,不过具体什么时候执行就不太清楚了。”

4

12家银行:房贷结清,按首套利率执行

2月底,合肥银行执行新政:房贷结清,可以按首套房利率执行。

目前,合肥已经有12家银行确认执行,仅工商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行还未执行。

点击查看源网页

▲图片来源于网络

虽然大多数银行没有明确表示首套房利率已经下降,但从其中我们也能看出:

01、利率下降已经是大势所趋。合肥虽然明面上没有直接下调首套房利率,但是不少银行可以通过购买理财来申请。

这种做法,其实也是一种变相的利率下调,毕竟,理财产品也是自己的资产。

02、现在的楼市格局需要利率下调。

近日,全国多城调控政策宽松,但在合肥,限价、限购政策依然严格。为了回暖楼市,合肥大概率会采取利率下调的方式来进行。

03、利率上涨已经到顶。纵观全国,合肥首套房利率上浮20%算是比较高的那一类。

所以说,现在下调也是正常现象,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。

三、银行已放款,利率还能调整吗?

贷款4大热门问题解析

近段时间,合肥利率政策频繁变化,购房者疑问也比较多,我也整理了一些比较热门的问题,以供参考。

1已收到银行放款通知,但还没正式交月供,利率还能调整吗?

各大银行表示,如果已经放款,不论是否正式交月供,利率都是不能调整的。

所以说,当你已经开始还贷款了,利率却已下降,这种时候也不能再更改利率。

2贷款利率以什么时间为准?

据本站调查,部分银行贷款有2种执行的时间,一是合同签订的时间;二是放款通知时间为准。

众所周知,一般来说签订贷款合同之后,银行会在1-3个月左右放款,这么长时间利率政策可能会随时发生变化。

所以,办理贷款时,最好咨询清楚自己所办理的银行。

▲图片来源于网络

3银行承诺函已出,还没收到放款通知,利率还能调整吗?

中国银行某支行相关负责人表示,如果资料已经提交分行审核,承诺函已经发出,只要还没收到放款通知,还有可能跟分行进行沟通,走三级审批制度,尝试挽回。

4已向银行提交材料,但贷款承诺函未出,利率还能调整吗?

部分银行表示,如果审查通过,贷款承诺函还没有下发,可以跟分行进行协商,不过分行的审查审批中心的一般不会同意。但只要一天没放款,就可以要求撤单,换银行,相当于提前还款的,赔违约金即可。

点击查看源网页

▲图片来源于网络

四、全国首套房利率已连跌3个月

现在就是购房最好时机

3月12日,融360大数据研究院最新发布的2019年2月中国房贷市场报告,报告显示,2月全国利率下调银行数量44家,首套平均利率连续三个月下降。

其中,19家主要银行首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%。

▲数据来源:融360

并且,全国多个热点城市都出现房贷利率下降的消息。

佛山:首套房利率下降至10%;

杭州:交通银行、汇丰银行首套利率下降至5%,是目前杭城首套房的最低利率,另外广发银行、建设银行首套房利率下降至8%;

深圳:四大行首套房利率仅上浮5%,花旗银行上浮4%,为深圳最低利率;

厦门:交通银行首套房利率最低可以98折,而且大部分银行按基准执行;

北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

苏州:房贷利率接连2个月下调;

天津:多家银行首套房利率从15%下降到5%;

扬州:农业、工商、建设三大行利率下降5%;

南宁:多家银行下调首套房利率;

徐州:多家银行首套房利率下降至18%,而且优质楼盘、信用良好的可申请15%;

惠州:超过10家银行首套房利率平均下降了10%......

所以说,在利率下降的时候买房,是最好的时机。

01、利率下调,会刺激房价企稳回升。

当年,为了抑制房价的虚高,推出了史无前例的调控政策,其中最为有效的就是,限贷政策。

所以说,房贷利率的变化,就是限贷政策松紧的最重要指标。

02、利率的下调,对于买房人来说,是购房成本的大大缩减。

03、房贷利率下调仅仅只是个开始。

不仅是利率,还有买房首付,二手房交易税费、契税等一系列政策都在下降。

结语:买房的时机,无非下面4种情况:买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

选择合适的时机进场买房,才是我们作为买房人应该做的。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥房贷利率为什么还没大降?等外地到基准了,估计能倒逼一下。等待吧。

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责任编辑:第一楼市公众号

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