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选户型牢记“五步走”,这四种奇葩户型千万别选!

2019-03-16 16:08:21    来源:北京特价房 2182

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摘要:户型,绝对是影响你日后家居体验最重要的一点,也是你在买房的时候,最先要了解的东西。户型都不会挑,你还买啥房?

户型,绝对是影响你日后家居体验最重要的一点,也是你在买房的时候,最先要了解的东西。户型都不会挑,你还买啥房?购房者在购置房产时都想选购一套称心如意的房子,那么好的户型就成为了购房者关注的焦点,但是根据什么标准才能确定一套房子是不是好的户型呢?也就是说,在挑选好的户型过程中,有没有一套比较成熟的方法便于我们做出选择呢?

开发商给大家展示的户型,还会埋很多坑:有些户型明明看着很好,但住进去之后会发现,早晚看不到阳光,次卧连个大床都摆不下……不论怎么选,以下四种是大家应该注意规避的。一不小心就忽略了~

户型图

户型图

1.有斜边的户型

如果售楼小姐给你推荐的户型有斜边,那最好不要买,这个斜边会导致部分墙体的不规则,会空出一个角,没办法利用,最后只能浪费面积,还白花钱。

2.布局极其不可理的户型

如上图户型,布置就非常不合理,客厅面积过大,卫生间和厨房是相对的,厨房和次卧过于小,这种布局非常浪费面积,而且不好改动。

3.过道太长的户型

如果你正在看的户型,有个非常长的走道,那也不要买。过道太长,要改动就非常麻烦,只能通过在走道设计书架或者摆放工艺品装饰,让走道看起来不置于空荡。还而且上图户型主卧私密性极差,买了这种户型的业主,恐怕得操心好一段时间。

4.厨房、客厅过大的户型

上图户型客厅又长又扁,让人看来觉得很压抑,据悉这个户型的客厅就有整整40平米,可以说相当的浪费。小兔想说,客厅并不是越大就越好,一般来说,100平米左右的户型,客厅在25-30平米左右就很合适了,要知道多出来没任何作用的话,也就是在浪费我们辛苦赚的钱啊。

挑户型,不用太费心,有下面五步就够了。

第一步:看层面图

很多人买房子,都会忽略这一步——看楼层平面图。如果不是你主动提出,开发商通常也是不会给你看的,因为层面图会暴露很多信息。

济南楼市观察要提醒大家,一定不要把眼睛只放在某户的户型上,还要看整个楼层。整个楼层的梯户比是多少?电梯在哪儿?北侧有没有连廊?南侧有没有挡光?这些都很重要。

我们看下面这个楼层平面体:

这是一个两梯三户的户型。

两梯三户的户型,通常会有两个比较严重的问题。第一个问题,中间户型北侧没有窗户,因为北侧是楼梯、电梯、走廊等。第二个问题,边户的采光会被中间户型挡住。

这两个问题,看了层面图就一目了然。如果不看层面图,你根本就不会知道,边户的采光会被中间户挡住的。

再看一个层面图:

这是一个两梯四户的户型。这种户型是济南现在比较通行的户型。这种两梯四户的设计,中间有个连廊连接,做到了类似于一梯两户的效果:各户型都会比较通透,也比较整齐。

但它毕竟不是一梯两户。与一梯两户的户型相比,它也会有两个问题。第一,中间户貌似南北通透,实则北侧有连廊连接,隐私性比较差。第二,中间户通常向南凸出(上面的户型还好,凸出较少),会挡住两边户的采光。

二、看轮廓

看完层面图,看单个户型的整体轮廓。

一般来说,轮廓整齐的户型,面积利用率比较高,南北通透性也比较好。

在看户型轮廓时,我们还要看一个指标,那就是进深与开间的比例。进深,就是房间纵向深度;开间,是房间横向宽度。

通常来说,进深与开间的比例在1-1.5是比较好的。

有些户型虽然很整齐,但进深太长,户型的采光和功能分区就会产生一些问题。比如下面这个户型:

由于进深太长,这个户型的很多房间不得不摆放在背阳面,而且功能分区也比较乱。

除了整齐的户型,很多老房子会有一些手枪户型、刀把户型。这类户型通常客厅不朝南,采光较差,空间利用率也比较低。

另外,这类户型也被认为是风水不好。

第三步:看窗户

每个房间是否有窗户、朝向如何,这个决定着房间的采光情况。

通常说,南向的户型采光更好。现在济南的新建住宅大都是南向,公寓的很多产品还会是北向。

好的户型,每个房间都有窗户,客厅、卧室朝南。而差的户型,窗户较少,或者窗户朝北。

第四步,看功能

我们在家里面的活动路线,可以分为两类:第一类,吃饭、会客,这个可以说动线;还有一类,是休息、睡觉,这是静线。

好的户型,动线、静线比较独立,互不交叉,干扰性小。但不好的户型,动线、静线交叉混乱。

除了动静线的交叉,还要看私密性如何。比如,大门不要对着卧室、厕所的门,卧室的门不要直对餐厅、客厅。

五、其他细节

说两点吧。第一点:各个房间的尺寸。这个非常重要,也经常被大家忽略。

有时候,你看着户型图,卧室里摆放有床、衣柜,剩下的空间还有很大。但等你入住了你会发现,卧室里除了摆一张床之外,别的什么都放不下了。

问题的关键是,你忽略了房间的尺寸——户型图里,床与房间的比例通常是失真的,它故意放大了房间、缩小了床。

所以,看户型图,你必须认真研究每个房间的具体尺寸:

还有,要注意房间内各墙体的性质。哪个是外立面?哪个是承重墙?哪个是非承载墙?这个关系到你未来装修时的灵活性。

非承重墙,可以砸掉拆改。但承重墙和外立面,原则上是不能拆改的。

那么,怎么辨别承重墙与非承重墙?这在层面图上有明确的标示。承重墙是黑色的,白色则是非承重墙。


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责任编辑:柚子

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