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买二手房,是“先过户”还是“先付款”?

2019-03-16 16:35:50    来源:智慧旅游攻略 1702

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摘要:大家也知道,现在的房价一直都居高不下,尤其是对于刚需族来说,要想在城市买一套房还在真不容易,所以不少人就将目光投向了二手房。

大家也知道,现在的房价一直都居高不下,尤其是对于刚需族来说,要想在城市买一套房还在真不容易,所以不少人就将目光投向了二手房。虽然二手房是比较便宜,但买的时候也需要提前做好一些买房知识的了解,想必买二手房的朋友非常的关心这个问题,那就是买二手房,是“先过户”还是“先付款”?就这个问题我还专门少中介的朋友做了一个详细的了解,接下来小编就来和大家说说。

二手房交易

二手房交易

1、确认房屋产权

首先我们要先确认好房屋主的产权证,确认好房屋是不是属于业主本人的,是否有抵押等,避免之后发生经济纠纷,而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好,业主是有这个义务提供的,若是业主会拖着不给我们看的话,那大家可要慎重决定还要不要买这房子。

2、交定金

资料审核好之后,就是交定金,这里大家需要注意的就是这个“定”字,若是大家看到的是“定金”,那么这个合同会对我们双方都有个约束,如果业主这一方毁约的话,会赔给我们双倍的资金,若是我们这方毁约,那这笔钱就拿不回来了。若大家签的是“订金”,那么业主还是可以继续寻找更好的买家的,然后将订金还给我们,当然我们若是也不想买了,这笔钱也是可以要回来,而这笔一般都是有中介公司保管,之后算在买房的钱里面。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签好之后,接下来我们就是去银行去申请贷款,申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、房子过户

接下来就是房子过户了,这需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提交申请,等待二手房过户,然后就是交税,待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。

5、银行房贷

以上程序办理好之后,我们就只等待银行房贷就好了,这里一般需要2个月左右的时间,同时还要注意一下,银行这边可能会直接将钱打给卖房的业主,到时注意一下就好。

对此,大家还有什么不同的意见和看法呢?

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责任编辑:柚子

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