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合肥最大土拍来袭!36宗3429亩地要卖,滨湖省府冲击3万/㎡!华润、华宇都想拿!2019合肥房价格局已定...

2019-04-11 22:39:40    来源: 1353

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摘要:

编者按:3月21日融创1.7万/㎡拿下滨湖地块,合肥土地市场瞬时沸腾!4月合肥爆发供地潮,36宗3429亩地要卖!滨湖省府板块、高新蜀西湖、长丰北城办、蜀山三里庵多宗优质地块出让。土地市场再沸腾!

4月合肥如此大规模供地,释放哪些楼市信号?哪些区域和板块将迎来大开发?

大战,要来了!!!

4月底,合肥36宗3429亩地要卖!华润、华宇、蓝光等多家房企虎视眈眈,土拍大战一触即发!

一、合肥土拍大战来袭

36宗3429亩地要卖

据合肥土地市场网消息显示,4月份将有37宗3429.608亩地要卖,一场声势浩大的土拍即将来袭!

其中长丰CF201905地块已成功出让,被昌云以4999.98元/平米的楼面价竞得,其余地块暂定于4月25日下午2点半或4月26日上午9点半拍卖。

从表格信息中我们可以看出一些亮点:

1

供地量爆发

加上已经出让的昌云长丰地块,整整37宗,面积高达3495亩!这在合肥的土拍历史上都是绝无仅有的!

可以预见的是,土拍当天,必将是一场大战,也会吸引大量合肥甚至外界人士的关注。

2

涉及范围广阔,多为优质地块

从地块的位置来看,本次土拍涵盖了北城、滨湖、高新、蜀山、新站、瑶海、肥东、肥西、巢湖、庐江等多个区域。

并且,37宗地块中,大多为优质地块。滨湖2宗地块位于省府,北城7宗地块均位于北城办,高新地块则在蜀西湖板块...

二、2019合肥房价格局要变

滨湖省府再冲击3万+

4月份大量地块的供应,对于2019年合肥的房价格局也会产生重大影响:

1

滨湖省府再推地,房价奔向3万+

滨湖2宗地块均位于省府板块,位置优越,与融创刚刚拿下的滨湖2018-2地块距离很近。

新地块入市,估计要参考融创的楼面价,未来房价也会奔向3万+。

目前滨湖省府仅有葛洲坝中国府一个楼盘房价突破到3万,随着融创地块和这2宗地块的拍卖,省府房价3万+的楼盘也将越来越多。

滨湖地块位置图

2

北城供地爆发,政府重点发展

从地块信息中还可以看出,4月份北城供地量非常大,包括已出让的昌云地块,这个月北城有8宗地块出让,在所有区域中数量最多。

8宗地块共计594.416亩,其中7宗都位于双墩,还有一宗位于双凤。

大量土地的供应也意味着:政府正在重点发展北城。

目前北城办板块有万科公园大道、都荟上城、金地自在城等盘在售,房价在1.3-1.4万/㎡左右,大量地块的入市,房价也会朝着1.4万/㎡去备。

这说明了,北城办板块的房价也将会稳定在1.4万/㎡左右。

拍卖地块位置示意图

3

安大龙河地块拍卖,未来必卖2万+

蜀山要拍卖的2宗地块中,包含了安大龙河校区的地块,面积145亩。

地处老城区,配套充足,并且学区为五十中西校、西园小学北校。

若未来住宅入市开卖,房价必然会在2万以上。

4

蜀西湖打造高新核心,房价门槛不断拔高

4月份土拍,高新一宗123亩的地块正位于蜀西湖板块,在乐富强悦湖熙岸的正南边。

而且在2019年的供地计划中,高新区域的地块主要集中于蜀西湖板块,这会对板块格局产生2个影响:

01、蜀西湖住宅增多,整体发展规模扩大,核心区价值凸显;

02、整体房价也在进一步拔高。祥源金港湾高层1.5万的时代已经远去,纯新盘入市,预计价格都会朝着1.8万/㎡去备。

三、合肥房企独家采访

华润、新城纷纷表示要抢地

对于本次土拍,本站也专访了一些房企,了解了下他们对此次地块的拿地意向。

据不完全统计,目前已经有华润、华宇、蓝光、万科、龙湖、美的、弘阳、首创等多家房企表示要拿地。

1

华润、新城都要抢滨湖地

滨湖省府地块,无疑想要拿的房企非常多。

滨湖BH2019-05地块

新城工作人员表示:上次就准备拿融创的那块地,但是参与的房企实在太多,挺可惜,希望这次能够如愿拿到。

华润工作人员表示:很有意向在滨湖拓展业务,省府发展潜力很大,希望这次能拿到一宗地。

2

华润、华宇意向蜀西湖地块

本站在实探蜀西湖板块的地块时,发现华润、华宇2家房企代表也在对地块进行勘探。

华宇房企代表表示,地块虽然不太平整,但后期规整难度也不是很大,坑用土填充也并不费事。

3

蓝光表示:无论哪宗地块,拿到就行

蓝光房企代表表示:一些优质的地块,不论哪一宗,能拿到就行。

据了解,蓝光目前在合肥仅蓝光半岛公馆蓝光雍锦半岛、林肯公园、公园1号等4盘在售,并且已经长时间没有拿地,拿地欲望很是强烈。

▲图片来源于网络

4

首创表示:这次一定要拿到地

首创房企代表表示:这次一定要拿到地!信心很足,也充分表现了拿地欲望的强烈。

不过,该房企并没有透漏意向哪宗地块。

5

新华:已实探过8宗地块

据了解,新华房企代表已经实探过8宗地块,涵盖了滨湖、高新等多个区域。

不过具体最后拿不拿,该房企表示会进一步考虑。

▲图片来源于网络

四、重大信号传递:

房地产市场仍被看好,地价持续回暖

4月份如此之多的土地供应,背后也传递了一些重大信号:

1、房地产市场依然被看好

3月份一场声势浩大的土拍之后,主要有两方面影响:楼市彻底回暖;房企、买房人对市场信心进一步增强。

4月份政府借着土拍热市,加大土地供应量,一方面能够趁热打铁大规模卖地,加快土地的成交量;另一方面说明政府对市场的信心也在增强。

▲图片来源于网络

2、供地量爆发,促使房企拿地信心增强

政府加快供地节奏,诚意满满拿出多宗优质地块,势必引来房企争抢。

对于房企而言,对于最近的市场也十分看好,正好又有如此多的优质地块可以去竞拍,拿地热情自然高涨。

不出意外,本次土拍,参拍房企数量将会非常多,为什么:

01、近期楼市回温现象明显,高价盘、偏远地区的楼盘都在逐渐热销,房企对市场信心很足;

02、政策上的宽松,让房企拿地也更有信心;

▲图片来源于网络

3、地价持续回暖

最近,本站实探时也采访了房企对4月土拍的看法。

多家房企表示非常希望能拿到,并且不论是哪宗地块。并且小编实探地块时,也发现很多房企都来勘察过。

可以看出,4月份土拍中,房企拿地的欲望非常强烈。土拍中,参拍房企越多,竞争自然也会激烈,很大可能性便会抬高地价。

而且4月出让的多为优质地块,竞拍中楼面价高于周边项目也不是没有可能。

▲图片来源于网络

4、区域房价天花板或将进一步拔高

地价升温,带来的直接影响便是房价的拔高。

拿3月份融创滨湖地块来看,楼面价高达1.7万/㎡,高于周边碧桂园、新城、金茂等一众楼盘,房价方面也有可能突破到3万,打破区域房价天花板。

4月份的土拍也是同样的道理,在多家房企的竞争下,一些优质地块若高价拍出,未来也有可能打破区域房价天花板。

▲图片来源于网络

五、滨湖、高新优质地块全解析

本次土拍,亮点十足,优质地块也是非常多。

1

重点区域地块解析

下面先来看看一些重点区域地块的信息:

01、滨湖:BH2019-12号、BH2019-05号2宗地块均位于滨湖省府板块,周边有招商、金茂、新城、碧桂园等众多项目在售。

交通上,2宗地四周道路基本畅通,距离地铁1号线和2号线大概有2公里;学校上,离48中滨湖校区和实验学校滨湖校区、华山路小学都很近。

滨湖4月出让地块位置图

02、北城:7宗地块位于双墩,还有一宗位于双凤。

双墩众多地块距离较近,旁边就是北城中学、中科大附属医院北城医院、双墩镇政府。

地块位置

▲来源于北城网

从配建要求中也可以看出,8宗地块的入市,将会给北城带来一批学校、公园等配套。

03、高新:5宗地块主要分布在蜀西湖和方兴大道西板块,其中蜀西湖板块的今年供地达到了463亩,占总共地面积的一半以上。

并且,蜀西湖板块的几宗地距离蜀西湖很近,可享受板块带来的优质配套。

本站在实探高新地块时,发现华润、华宇2家房企也在对地块进行勘探。

04、蜀山:安大龙河校区地块上市开卖。

地处老城区,并且学区为五十中西校、西园小学北校。

▲来源:教育局

04、瑶海、新站流拍地块再上市。

从位置上来看,瑶海2宗地块是有曾经流拍的E1809号地块拆分而来,此次上市已经取消服务设施用地;

新站地块位于少荃湖板块,曾经2次流拍,此时再入市,非常值得关注。

新站区XZQTD242地块

05、肥西上派2宗居住地要来

其中,肥西[2019]5号地块靠近地铁3号线延长线,肥西[2019]6号地块位置优越,地处滨湖南,高速、金辉、中梁、光明、皖投等多家品牌房企聚集,均价约1.4万/㎡以上。

2

合肥或再添3大2万+

地块的入市价,一般都会参考周边楼盘来备案。

本次土拍,未来价格会在2万+的有滨湖2宗地块、高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块和蜀山W1902号地块。

分析来看为什么:

滨湖2宗地块:位于滨湖省府,旁边几个楼盘价格都在2.2万/㎡,如果拍卖时楼面价和融创滨湖地块相差不大,未来房价冲击3万都有可能;

蜀山地块:安大龙河校区拆迁地块,地处老城区位置优越,并且有五十中西校、西园小学北校,未来房价必然会卖到2万以上。

▲图片来源于网络

结语:

36宗地即将开卖,注定本次的土拍不会平静!

土地供应量大增,意味着政府很看好楼市,趁热打铁大规模卖地。房企看好市场,拿地信心也会更强。

本次土拍,对于合肥2019年楼市走势、各区域的房价格局都会产生重大影响。

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责任编辑:第一楼市公众号

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