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滨湖最高地价直降5000元/㎡ 不得超过1.71万/㎡

2019-04-13 11:08:52    来源:第一楼市公众号 1351

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摘要:重大信号,滨湖居住地最高限价下调。官方重磅宣布:滨湖地价不得超过1.7万/㎡。

重大信号,滨湖居住地最高限价下调。官方重磅宣布:滨湖地价不得超过1.7万/㎡。

房管局再次强调严禁哄抬房价,楼市传递出重磅信号,合肥房价不会涨。

▲来源:网络配图


一、刚刚,官方重磅发布:

滨湖地价不得超过1.71万/㎡


滨湖楼市重磅新闻!

01官方公布,滨湖地价不得超过1.71万/亩

今天合肥土地市场网发布一则关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告,瞬间引起了地产圈的公告。

▲来源:合肥土地市场网


关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告


为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标,经市委市政府批准,调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

按照调整后的最高限价,依据2018年原市国土资源局印发的《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作办法实施细则》(合国土资发〔2018〕233号)明确的最高限价计算方式,2019年3月7日和27日公告出让的滨湖新区位于包河大道以东、万泉河路以北BH2019-05号和位于包河大道以西、南京路以南BH2019-12号,土地拍卖最高限价均调整为2280万元/亩。

从官方发布的公告,可以看出:滨湖新区的居住用地最高限价调整为地价2280万/亩,楼面价1.71万/㎡

滨湖之前最高楼面价:2.2万/㎡

02相比之前最高限价,降了375万/亩

不仅如此,官方还发布消息称,计划于这个月底出让的滨湖BH2019-05号和滨湖区BH2019-12号地块的最高地价均调整为2280万/亩

▲来源:合肥土地市场网

相对于之前的最高限价,合肥土地市场网发布的最高地价直接降了375万/亩。(之前滨湖的最高限价为2655万/亩)

按照调整前后的最高限价,本站也给滨湖4月底出让的两栋地块做了简单的测算:


两者综合对比,滨湖月底即将出让的两宗地块,最高地价降了约2500元/㎡。


03土地限价再收紧,最高楼面价直降5千/㎡

从官方发布的公告来看,以后滨湖的最高地价不得超过2280万/亩,楼面价不得超过1.71万/㎡

总所周知,3月21日合肥土拍,融创竞得的滨湖省府地块,成交单价恰巧就为2280万/亩,成交楼面价就为1.71万/㎡。

现在滨湖公布的土地最高限价与融创滨湖地块一模一样,这中间是否有什么必然的联系,不言而喻。官方控制房价的决心可见一斑

不仅如此,相对于融创滨湖地块的1.71万/㎡,滨湖还有好几宗楼面价突破2万/㎡的楼盘。

葛洲坝中国府:楼面价2.2万/㎡;

葛洲坝紫郡府:楼面价20124元/㎡;

新城合肥大都会:A地块楼面价2.2万/㎡。

现在滨湖土地最高限价调整为1.71万/㎡,相对于葛洲坝中国府2.2万/㎡的地价,最高楼面价直降5千/㎡。

▲来源:网络配图


二、专家:政府调控严厉

防止4月土拍火热

对于滨湖土地的最高限价调整,会对楼市产生怎样的影响?本站也在第一时间采访了合肥多个专家:


1

康伟:防止价格过热,政府对房地产市场管控严格

第一楼市:对于这次滨湖区居住用地最高限价下调,您怎么看?

合富辉煌(中国)安徽公司总经理康伟:防止价格过热,上次土拍市场价格还是有些偏热的,滨湖居住用地最高限价下调,说明政府对于房地产市场管控还是比较严格的。目前滨湖的销售市场还是比较火爆的,所以政府减低限价也是给到开发商、客户一个指引,防止区域过热。

第一楼市:对于本月即将到来的土拍会产生影响吗?

合富辉煌(中国)安徽公司总经理康伟:对于本月土拍,肯定对于稳定地价有一定的帮助,因为大家心里已经有一个预期了。

▲来源:网络配图


2

孙宜庆:符合市场调控,对市场利好

对于此次滨湖限价本站第一时间联系采访了万途营销总经理孙宜庆,他表示:

此次滨湖限价符合市场调控精神,2019年政府工作报告中提出要以“稳”字为主,坚持房住不炒,在市场方面继续强调平稳健康发展,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。

对地产商而言,滨湖限价更让他们知道了各区天花板在哪。

对于市场而言,利好利坏因人而异,但我认为更多的是对市场利好,滨湖限价消息一出,更加刺激了各开发商参与积极性,就拿4月份即将到来的土拍来说,又将会是一场“盛世”战。

对4月土拍有何影响,孙宜庆认为:

滨湖限价这一消息,对4月土拍影响不大,反而会促使4月土拍场景更加火爆,大家要知道,楼面价虽然限价了,但后世入市价不仅取决于楼面价,还跟装修、配套、景观等息息相关,后续合肥开发商在拿地的时候会知道各区天花板在哪,不像之前更多的是各家开发商实力对比。

▲来源:网络配图


3

王祥:市场回归理性,避免4月出现“地王”等词

对于此次滨湖限价本站第一时间联系采访了安徽信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理,他表示:

前段时间媒体包括购房者对上次土拍的热情、信心反应过于激烈,更是有人借此说“房价要上涨”这类言辞,在这一敏感点上 政府出台滨湖限价这一公告,保证了市场的稳定性,让市场回归理性

对4月土拍影响:

3月份的土拍,融创以1.7万/㎡的楼面价入驻滨湖,其实已经很高了,此次滨湖限价,个人认为影响并不大。

4月份土拍,政府从这一层面让市场回归理性,以免每次土拍后又出现“某某地王”等类似新闻,政府压力也会相对减小一些。

▲来源:网络配图


4

黄逵胜:稳控地价,也是为了控制整个市场的售价

第一楼市:对于滨湖区居住用地最高限价下调,您有哪些看法?

世联行安徽区域总经理黄逵胜:是政府稳控地价的一种手段,政府是希望稳控一下地价,也是为了控制整个市场的售价。政府调控的一个手段,把地价给稳住。对于4月土拍来说,肯定会有一部分影响,不过主要还是看地块,根据每个地块的不同参数,每个开发商给到的价格也不太一样。

5

李慧秋:政府平抑房价,稳定市场的一种举措

第一楼市:这次滨湖区居住用地最高限价下调,对于合肥房地产市场产生哪些影响?

合肥房产业协会监事会副主席李慧秋:政府平抑房价,稳定市场的一种举措。这次对地价的规定,会影响到以后房价不会涨得太快、太猛。另外,也能在拍地时,减少不必要的竞争,有利于稳定市场。让大家理性拍地,重新考虑以后的市场和这次拍地的成本是否合算。

▲来源:网络配图


6

郭红兵:调控严厉,政府干预态度,4月土拍影响不大

对于此次滨湖限价本站第一时间联系采访了安徽省清源房地产研究院院长&安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵,他表示:

从此次政府出台滨湖限价可以看出,合肥市的调控政策依旧保持严厉态势,限地价很长时间没有提过了,在2017年楼市火爆的时候几乎每块地都会严格限制地价,而今年2、3月份楼市回暖明显,政府在这一敏感点上突然出台限地价,足以证明政府加强行政干预手段的态度。

对4月土拍影响:

影响不大,1.7万/㎡的楼面价是在上一轮土拍当中较高的了,对于滨湖来讲,虽然客群比较多,但一旦价格比较高之后销售会有难度,低于2万/㎡的楼盘基本开盘火爆甚至售罄,如果高于2万/㎡,楼盘实际去化速度就会比较慢,开发商企业自己也会算这笔账,理性思考。


▲来源:网络配图



三、合肥最大土拍来袭

4月还有3429亩地要卖


合肥土地市场网今天公布的滨湖土地最高限价调整,业内恐怕最为关注的就是这会对4月底的土拍,产生什么影响。

据第一楼市数据统计,4月份合肥将会有37宗地,3429亩地要卖,包括滨湖省府、高新蜀西湖等多宗核心区优质地块。

综合各位专家的观点,小编认为今天滨湖的最高地价降低,虽然会对4月份的土地市场产生一定的抑制,但是影响不会太大。

毕竟就连3月21日土拍,拍的最高的融创滨湖地块,1.71万/㎡的楼面价相对滨湖地王2.2万/㎡的地价还有很大距离。现在的土地市场升温,相对于2016年的土拍,还有很大的距离。

因此,小编认为,滨湖最高限价调整,对于4月份的土拍更多是象征性的意义,影响不会太大。正如万途营销孙宜庆所言,4月份的土拍注定会是一场盛世战


四、合肥房管局:严禁哄抬房价

合肥楼市重磅信号来了


不仅仅是滨湖最高限价调整,近日合肥房管局也重磅宣布:严禁哄抬房价、串通涨价。并对违规企业一律进行约谈,并责令其整改,最严直接暂停网签

▲新闻来源:安徽商报


两者结合来看,这也给楼市传递了重磅信号:目前的合肥楼市,正处在市场回调之际。滨湖、高新等热点区域楼盘,多盘成交量上涨,已有楼盘存在涨价卖房的行为。

但在楼市调控的大旗下,合肥将会继续坚持限价,保持房价的稳定。在稳地价稳房价稳预期的前提下,合肥房价不会大涨

▲来源:网络配图


以后合肥楼市将会呈现出怎样的格局:就小编个人看来,合肥房价相比之前,基本上不会出现太大的变化,天花板大概率也不会突破,但是成交量可能会有小幅度的上涨

01、从政策来看:住建部坚持稳地价稳房价稳预期,合肥也是坚持楼市调控不动摇。

合肥的调控机制还将会长时间存在。只要楼市坚持调控,合肥的各大楼盘就很难突破限价卖房。

02、从房贷利率来看:首套房利率连续3个月下调,杭州、南京、厦门等多个城市,房贷利率都在松动。

作为长三角副中心城市的合肥,房贷利率确实也存在松动。但是经过我们多次摸底也发现,合肥房贷利率松动,绝大部分松的都是二套房利率。

对于买房人影响最大的首套房利率,合肥依旧是首套上浮20%为主流。而只要首套房利率没有发生大的变化,这对楼市的影响就相当有限,顶多给市场传递出一种积极的信号而已

▲来源:网络配图


02、从土地市场来看:最近几次土拍,合肥土地市场相比之前,确实有所升温。尤其是融创1.7万/㎡高价进入滨湖,给合肥日渐升温的土地市场再添一把大火。

可是,只要滨湖的地价没有突破2.2万/㎡、蜀山的低价没有突破11083元/㎡、瑶海的地价没有突破12180元/㎡……合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率也不会突破

当然,合肥的房地产市场经过长时间的触底,目前已经有所反弹。

再加上金三银四小阳春的刺激、二手房税费下调等多重楼市利好信息,合肥楼市的新房成交量在以后的一段时间内,可能会有小幅度的上涨

结语:2019年的合肥楼市,房价依旧会保持稳定。只要首套房利率不幅度的下调、土拍没有拍出地王,房价格局短时间内就不会有大的变化。


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责任编辑:锦年

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