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新房和空置房越来越多 三四线的楼市危机要来了吗

2019-04-15 16:47:48    来源:今朝聊房 1382

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摘要:三四线城市的楼市危机,一边是大量空置房,一边是越来越多的新房。楼市危机怎么化解?

楼市发展到现在这个阶段,相信是很多人所料不及的,虽然一直在调控,却一直在向失控的方向进行,房价越限越涨,购房者越限制越多,一边是无人问津的二手房,一边是热火朝天的新房,楼市越来越让人捉摸不透。

在三四线楼市有一个很奇怪的现象,那就是二手房无人问津,空置房持续增加,但是新房市场却非常火热,越来越多的房子即将进入市场,房企也在积极备战,仿佛二手房市场和新房市场是两个不相关的行业。

三四线楼市危机

图来源:网络

近期两个比较重点的事情引起多方关注,一个是空置率持续走高,尤其是三四线城市,高达30%以上。另外一个就是越来越多的房企进驻三四线城市,快周转之下,房子数量也越来越多。如果这样的情况持续下去,新房越来越多,空置房也越来越多,当市场上突然没有了购房需求,三四线楼市也将迎来最大的挑战。

或许对于经历过08年楼市的人来讲,三四线楼市的崩盘给人印象最深,房价一度见底到四五千元的水平,购房需求也持续减少,越来越多的烂尾楼出现,即使是经过了十年的时间,大部分的烂尾项目仍没有摆脱之前的命运,人们似乎只是看到了楼市火热的一面,却没有想过三四线城市拿什么来支撑高房价,未来又会有多少的购房需求。

首先是持续外流的人才,虽然三四线城市也在展开人才引进政策,但是效果却并不理想,一二线的瓜分,让市场上的购房者越来越少。其次是结婚率持续下降,90后不买房还有个特点就是晚结婚,随着结婚年龄的增大,购房需求也会拉长,加之越来越多的普通购房者基本上不要二胎以及老龄化持续增加,未来买房人会越来越少。

三四线城市

图来源:网络

当然,仅仅是从需求端来讲,购房需求在持续降低。另外,三四线大量的限制土地被迫进行开发,以往房企还能够囤地捂盘,但是政策的持续收紧房企不得不积极开发建设。另外,房企在高负债之下,只有快周转才能解决当下的危机,于是我们看到了越来越多的新房即将入市。

如果你在三四线城市,夜晚时可以看看你所在小区的空置率,尤其是新建小区,基本上很少有人居住,而市场上那些围起来的地块就是将来要入市的项目,这样估算一下,未来的供需关系必然是严重倾斜,而当楼市到了兜不住的时期,房价会怎样,每个人都应该知道。


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责任编辑:柚子

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