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二套房契税取消优惠,将按4%征收,楼市调控再加码

2019-04-16 07:41:58    来源:第一楼市 1177

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摘要:重磅发布!长沙二套房契税优惠政策即将取消,4月22日起,将按4%的税率征收契税。

重磅发布!长沙二套房契税优惠政策即将取消,4月22日起,将按4%的税率征收契税。

一、长沙第二套房契税取消优惠,按4%征收

日前,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

01长沙第二套房契税优惠缩紧,按4%征收

自4月22日起,长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。


03买第二套总价100万住宅,最少多花2万元

契税优惠取消,对于长沙楼市最大的影响就是:买二套房成本增加。此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。


由于此次调整的是二套房契税税率,因此该政策主要影响的是长沙的改善型群体。

以在长沙购买第二套总价100万的住宅来算:

01、调整前:≤90㎡契税使用税率1%:100万*1%=1万

>90㎡契税使用税率2%:100万*2%=2万

02、调整后:契税使用税率4%:100万*4%=4万

相比之下,最少多花2万元。

二、重磅信号传递:调控加码,坚持“房住不炒”

在全国多城市利率回调、调控放松的情况下,长沙这一新政的执行将会带来什么影响呢?

01为长沙“一城一策”的正式出台铺路

长沙是国家房地产调控“一城一策”试点城市,目前长沙“一城一策”政策草案已经出台,契税优惠取消是“一城一策”的配套政策之一。


契税优惠政策的取消,意味着长沙房地产调控再次加码,购买二套房成本提高,对长沙楼市来说是一个打压政策。

02投资客炒房的意图变空

长沙对于房地产调控向来严格,去年出台的“625新政”更是被称之为长沙“史上”最严限购,坚决遏制投机炒房性购房。但因种种原因,目前仍存在着少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价,造成刚需购房者排队难、中签难、买房难。

长沙契税优惠取消,提高了二套房的购买成本,在一定程度上遏制了投资客的炒房意图。

03今年楼市主旋律仍将以“稳”为主

目前,全国楼市正处在市场回调之际。但在楼市调控的大旗下,长沙将会继续坚持楼市调控,维护房住不炒的局面。而契税优惠取消政策的出台,也表明了长沙维护和巩固楼市调控的决心,今年楼市主旋律仍将以“稳”为主。

三、楼市调控收紧,主旋律仍将以“稳”为主

楼市调控执行一城一策,如今,地方政府对于房地产调控有了一定的自主权,可以根据城市本身的情况调整楼市政策。

除了长沙第二套房契税优惠收紧以外,近期合肥为防止楼市过热,发布公告,滨湖区居住用地最高限价下调,楼面价不得高于17100元/㎡。

此外,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。自2019年4月15日起正式执行,以网签日期为准。

四、大城市全面放宽落户

二手房税费减半……

自2019年开春以来,全国各地楼市调控政策层出不穷,降利率、降税费、放宽落户、下调土地最高限价……有放松、有缩紧,其目的只有一个:维护房地产市场平稳发展。

01佛山公积金提高贷款额

4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布,佛山将调整住房公积金最高贷款额,公积金最高可贷额升至50万/人,超144㎡也可贷公积金,可贷款两次。

02大城市全面放宽落户条件

国家发改委此前发布通知:城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

03二手房部分税费减半

北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半,此外,印花税率也减半。

04年初以来金融数据向好

4月15日,《经济参考报》刊登文章表示,年初以来金融数据向好,表明中国货币政策逆周期调节的效果开始逐步显现,货币传导机制也有望进一步得到疏通。

从信贷方面来看,中国央行上周五公布数据显示,中国3月新增人民币贷款16900亿元,高于预期,较前值回升,且当月社融规模增量28600亿,同样超出预期,较前值大幅反弹。一季度,人民币贷款更是共增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。

五、合肥楼市调控:严禁哄抬房价、契税下调……

而纵观合肥楼市调控政策也是有松有紧,一方面严禁哄抬房价,下调居住用地最高限价,另一方面下调契税……

01合肥房管局宣布:严禁哄抬房价

近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,将“将进一步规范商品房销售行为”。严禁哄抬房价,价外加价、串通涨价;对违规企业约谈并责令整改。

02滨湖区居住用地最高限价下调

此外为防止土地市场过热,从而导致地价上涨,房价拔高。合肥市土地市场网发布公告,滨湖区居住用地最高限价下调,楼面价不得高于17100元/㎡。

03安徽契税下调至3%

安徽三套房契税适用税率、40年公寓等非住宅契税适用税率下调1%,全部统一降至3%,3月1日起正式执行。

六、2019年合肥房价格局不变

区域买房成本有所提高

总体来看,目前全国楼市不管是新房还是二手房,都有反弹的趋势。而就合肥楼市来看,虽然楼市环境有所回潮,合肥坚持楼市调控不动摇,调控机制还将会长时间存在。所以房价基本上不会有太大的变化,但是不排除区域内买房成本会有所上升。

01房价天花板大概率不会突破

开春之后,合肥土拍市场与之前相比,委实升温不少。尤其是3月21日的土拍,融创以楼面价1.7万/㎡高调进入滨湖,金地以最高楼面价1.5万/㎡入驻包河,更是增加了开发商对于楼市未来的信心。

甚至在土拍结束后,立马就有不少楼盘跟风宣传,发布涨价飞机稿。虽然最后证实大部分涨价都是噱头,但是据本站实探,土拍结束后,地块周边楼盘的到访量明显增加了不少。

不过,只要滨湖的地价没有突破2.2万/㎡、蜀山的地价没有突破11083元/㎡、瑶海的地价没有突破12180元/㎡……合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率不会突破。

02区域内买房成本有所上升

从目前的合肥市场来看,虽然各区房价并没有大幅度变化,但是有些区域买房成本却在悄然上升。

例如滨湖金融板块,年初的买房门槛还是1.7万/㎡的合肥云谷,现在直接来到1.9万/㎡的荣盛华府。虽然区域内还有2个纯新盘没有备案,不过绿城和金鹏放风将打造改善产品,根据此前惯例,备案价预计将对标区域最高价。

结语:2019年,合肥楼市的主旋律仍将以“稳”为主,因城施策多管齐下,稳定市场环境,房价格局短时间内不会有大的变化。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

长沙契税涨了,说明对投资性购房实施了一刀切的抑制,也体现了调控比较严厉的决心。房住不炒,过热的城市今年还会迎来调控加码。 

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责任编辑:人间客

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