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合肥4家银行最低上浮15% 买房越等成本越高

2019-04-17 10:13:34    来源: 1241

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摘要:融360大数据显示,全国房贷利率连续4个月下降,包括上海、深圳、南京、杭州等在内一二线热点城市都在下调,甚至房贷利率打折扣的现象也重返江湖,合肥的房贷利率是什么情况呢?

融360大数据显示,全国房贷利率连续4个月下降,包括上海、深圳、南京、杭州等在内一二线热点城市都在下调,甚至房贷利率打折扣的现象也重返江湖,合肥的房贷利率是什么情况呢?


合肥19家银行房贷利率摸底

4家银行首套利率可上浮15%

本站摸底了合肥19家银行房贷利率情况:



1、4家银行上浮15%,有行二套房比上次上调10%

令人遗憾的是,本次摸底并未有令人兴奋的情况出现,事实上,据摸底发现,合肥工行某支行二套房相比前次摸底还上调了10%,为上浮30%。

不过,本站此前也摸底到,有银行针对优质客户可以做到最低上浮15%的首套利率,比如合肥科技农业商业银行,交通银行(三里庵支行)、建行(经开支行)、民生银行等。至于放款时间,有银行个贷经理透露,放款周期较长


当然,由于各大行支行或存在不同的政策,可能本稿发出后又突然有变,具体以实际情况为准。


2、传递信号:银行资金充裕,调控依然很紧


整体来看,合肥的首套房利率还是以上浮20%为主流,调控依然很紧。


但有银行针对优质客户做到15%,说明银行有下调房贷利率的倾向,但受限于调控,只能在有限范围内执行

至于优质客户界定,一般情况来说包含不限于

1、良好的刷卡消费习惯,信用卡额度高;

2、定期还款,个人信用记录良好;

3、公务员、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师、校以上军官、五百强员工等;

4、储蓄卡尽量保持较高的流水,侧目证明还款能力。

3、等利率降,越等买房成本越高

买房人当然希望能有一个较低的房贷利率,但另一方面,在等利率下调的途中,购房者可能会先等来房价的上涨。

简单算笔账:


合肥去年同期均价大概在1.5万/㎡左右,而今年据最新数据显示,合肥大概在1.7万/㎡左右。


以一套房100㎡算,一年涨了大概20万左右。


若一年以下,等到房贷利率降了10%,是什么情况呢?



总支付利息大概少了13.3万左右,这还没有算上通货膨胀等其它情况,但综合看来,越等越得不偿失。

02

全国房贷利率都降,有城市回到基准合肥为啥还没降?

自2019年以来,全国各地相继掀起了房贷利率下调的风潮。

01

全国房贷连续4个月下降

图表显示,一、二线城市房贷利率情况及变化,全国房贷连续4个月下降,回到了去年同期水准,部分城市已经回到基准

▲来源:贝壳找房

根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》,3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍。

与之前相比,全国首套房利率已经连续下降4个月,回归到去年4月份的水平


▲来源:融360大数据研究院

由上图可以看出,整体的曲线呈现缓坡下降。

地产经济学家邓浩志表示:“虽然目前货币政策偏宽松,也不算非常宽松,而且近期的官方表态比较谨慎,并没有放松控制资金流入房地产领域。”

其一,现在的房价还没有完全回调,相比去年,房价相对比较低,现在入手其实是占了便宜的。

其二,从近期的市场情况看来,房价有升温的趋势,一线城市的部分区域已经开始涨价。加上现在全国范围内持续有城市放松政策,楼市的大环境趋向是好的。

合肥房贷利率为啥不降?

最近,可能有不少置业顾问会听到来自买房人的“灵魂拷问”,置业顾问也很憋屈,我要是能决定利率,那还不得狠狠降一下~

具体问题具体分析,合肥为啥这么坚挺并非没有原因:

1、银行没有钱吗?显然不是。

前不久,合肥某行二套房结清可执行首套利率的新政出来没多久便夭折,已经证明了银行仍然需要大量的房贷业务。而且房贷是银行的优质资产,1季度刚过,银行的资金还很充裕。

如此,房贷利率的坚挺的原因大部分来自外部——政策因素。

2、政府担心刺激楼市加速回暖

一个有意思的现象:合肥的调控并未放开与当前市场的火热形成对立。这说明了,合肥的住房市场需求大量存在。而且对比同处于长三角的其它省城市,合肥的整体房价实际上处于低位,对于外地的投资客而言,这可是一片热土。

试想,一旦放开调控,房贷利率降低,必然会吸引到大量投资客进来,进而引发房价的快速上涨,这样的场景我们不是没见过,对于合肥本地的购房者、刚需们显然不利。

当前的调控收紧状态针对投资、炒房客,迫使他们要衡量自己的资金流,是否值得加高杠杆。

3、今后合肥的房贷利率会下调吗?

利率下调能降低买房人的月供成本,其目的在于刺激楼市回暖,不过合肥目前的楼市处于升温期,诸多考量下,以降低首套房利率来刺激楼市回暖意义并不大,在一段时间内还是会保持稳定的利率水平。

03

长沙二套房优惠取消,武汉启动限价令

调控维稳,刚需买房保驾护航

全国楼市正在回暖中,而这两天,长沙、武汉却接连传出新政,在打击炒房、稳定楼市上使出重拳,这会是调控加紧的节奏吗?

01长沙:二套房契税优惠取消

长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

4月22日起,长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

▲图来源于网络

▲图来源于网络


契税优惠取消,对于长沙楼市最大的影响就是:买二套房成本增加。


 契税调整前后对比图

此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。

该政策主要影响的是:改善型群体、带有投资性质的二套房购买者。

02

武汉:房价、地价涨幅不得高于5%

昨晚,博主@老杨聊房爆料:“武汉。控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”

▲来源:微博


▲来源:微博

从截图来看,武汉发布楼市调控文件,制定了三个调控目标:

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

03

央行:1季度买房贷款需求增多

上周,央行发布2019年3月及一季度金融数据,无论是货币增速,还是信贷社融,都全面超出预期。

数据显示,3月住户部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。与此同时,住户部门新增中长期贷款4605亿元,比上年同期多增835亿元。




一是居民中长期贷款同比多增了835亿元,说明楼市的确有所回暖。但回暖不意味着大复苏,因为这其中有部分春节因素的影响,而且与往年相比,并未出现大幅扩张。

二是新增消费贷创出了历史新高,这意味着什么?消费贷名义上只能用于消费,不得用于理财、购房等,但往往很容易流入股市和楼市。

(该部分内容来源:国民经略)


结语:无论是长沙取消二套房契税优惠,还是武汉控制房价涨幅在5%范围内,都是为了保障首套房、刚需买房需求,也是坚持了“房住不炒”理念。

打击投资买房和炒房客,根本上有利于住房市场的健康运行。

从央行发布的金融数据可知,住房贷款需求还在增长,再加上政府的调控,还会进一步促进市场的信心和稳定预期,从而进入到良好的运行态势和平稳发展,达到缓步上涨的局面。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥房贷利率在全国利率下调大势下,究竟是否能够有鲜明的下降?可能性依然有,但也可能有一定的条件,优先针对优质客户。

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责任编辑:锦年

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