全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

合肥4月最大土拍,44家房企抢地!滨湖30家、高新31家、肥西33家……史诗级土拍马上开演~

2019-04-22 16:18:10    来源: 4230

扫描
摘要:




合肥土拍要火,37宗3429亩土地马上开卖,史诗级土拍即将上演!


44家意向房企名单曝光,滨湖30家、高新31家、肥西33家……合肥抢地大战一触即发!


一、合肥史诗级土拍即将上演

高达44家房企抢地


本月底的合肥土拍,注定会是一场记入史册的史诗级土拍大战。


根据合肥土地市场网的最新消息,4月25日和26日两天,合肥将会有37宗地,2429亩土地即将出让。



作为合肥这几年规模最大的一场土拍,它的一举一动都足够吸引人眼球。


也就是在今天,微博上有人爆出了合肥4月份土拍的意向房企名单。




具体如下:


滨湖BH2019-05地块:融创、绿城、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、伟星、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、中南、当代、碧桂园、祥源、龙湖,共计30家


滨湖BH2019-12地块:融创、绿城、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、华宇、金辉、阳光城、保利、伟星、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、当代、碧桂园、祥源、龙湖、蓝光,共计29家


高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号:融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、伟星、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、高速、碧桂园、龙湖、三巽、金鹏、华地,共计31家


蜀山W1901号:融创、禹洲、旭辉、金地、新城、万科、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、伟星、中海、正荣、金科、荣盛、新力、德信、当代、碧桂园、龙湖、三巽、金鹏,共计25家


肥西[2019]5号:融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、金鹏、华地,共计31家


肥西[2019]6号:融创、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、中梁、建发、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、新力、中南、德信、当代、银城、皖投、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、蓝光、金鹏、华地,共计33家


长丰CF201906:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地,共计20家


长丰CF201907:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地,共计20家


长丰CF201908:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地,共计20家


长丰CF201909:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地,共计20家


长丰CF2019010:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、文一、龙湖、华地,共计21家


长丰CF2019011:置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖,共计19家


新站区XZQTD242:融创、旭辉、金地、新城、中梁、万科、华宇、金辉、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、德信、银城、文一、皖投、碧桂园、龙湖、三巽,共计25家


瑶海区E1901:融创、旭辉、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三巽、蓝光,共计24家


瑶海区E1902:融创、旭辉、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三巽、蓝光,共计24家


肥东FD19-1:禹洲、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、文一、碧桂园、上坤、龙湖,共计19家


肥东FD19-2:融创、禹洲、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、、上坤、龙湖,共计18家



来源:网络配图


二、参与房企数量爆棚

房企对合肥市场普遍看好


从网上爆出的意向房企名单当中,我们也能看出:


今天微博上爆出的4月底合肥即将出让的17宗地块,参与土拍的房企名单数量爆棚,高达44家,最多有33家房企争夺一宗地。具体信息来看:



来源:网络配图


1

旭辉、龙湖等房企参拍地块高达17宗,急需土地储备


旭辉、金地、新城、华宇、中海、正荣、金科、荣盛、龙湖等房企参拍地块高达17宗,包揽了今天曝光的有房企意向名单的全部地块。


拆开来看,旭辉、新城、中海、金科等房企深耕合肥多年,此次参拍这么多宗地块,一方面说明了这些房企急需土地储备,另一方面也说明了这些房企深耕合肥的决心


荣盛、华宇、金地等房企都是新进合肥不久,其中荣盛在合肥开发了荣盛华府项目,华宇与信达合作开发了锦绣龙川项目,金地在北城开发了金地自在城项目。现在一次性竞拍这么多宗地块,这足以说明房企普遍对合肥市场看好。



来源:网络配图


2

置地、银城报名参加北城全部地块


众所周知,置地和银城,一个是安徽品质房企的代表,一个是南京品质房企的代表。


现在集体参拍北城地块,一旦成功拿地,这将会极大的提升北城原有的区域价值。再加上万科、金地、恒大等房企不断进入,北城的价值将要不断爆发。


3

多家房企护盘,地价不会低


这次土拍,几乎涉及了合肥九区三县的绝大多数区域,因此房企护盘的现象也是十分严重。


比如皖投竞拍的肥西[2019]6号地块,周边就是皖投国滨世家项目;金地、融侨参拍的北城地块,边上不远处就是金地自在城、融侨天越项目;文一参与竞拍的瑶海两宗地块,边上不远处就是文一云溪湾文一名门学府里等项目。


由于参拍房企的数量众多,可以预见,这次土拍的地价不会低。



来源:网络配图


4

新希望等外来房企进入合肥的决心强烈


最近几次的土拍,房企意向名单中都会出现新希望、新力、德信等外来房企的名字。


从这也能看出,这些外来房企进入合肥的决心非常强烈。


5

融创、绿城、置地再出手滨湖,或摇号定买主


这次土拍当中,最令人期待的恐怕就是滨湖省府两宗优质地块的出让。


由于限价,这两宗地块的最高地价都不得超过1.71万/㎡。由于地块的优质,再参考滨湖地块的热度,很有可能出现摇号定买主的情况



如果滨湖地块再被融创、绿城、置地等品质房企拿下,按照这些房企的调性,未来入市价至少也是2.5万+,到时滨湖的房价又将再升一个阶梯。


6

房企在合肥扩大版图的欲望很强烈


这次土拍,很多房企都有在合肥开疆拓土的欲望。


比如融创继包围政务,开疆滨湖之外,还欲在蜀山、肥西拿地,扩大自己的版图。


比如龙湖,除继续深耕东城之外,这次还报名参加了肥西、北城等多宗地块。


7

信号:各大房企对合肥市场普遍看好


值得注意的是,也就是在上个月的21号,合肥土拍吸引了近50家房企前来抢地。


连续两次这么多家房企抢地,足以说明各大房企对合肥的房地产市场普遍看好。


来源:网络配图


三、合肥2019年房价格局定了

2万+楼盘将进一步增多


这次土拍,出让的地块涉及到省府、蜀西湖、上派、龙岗、北城办等合肥多个区域,即将出让的地块已经超过3000亩。


由于地块的集中出让,这在很大程度上也会决定合肥2019年的房价格局:


012万+数量进一步增多


4月底的这场土拍过后,合肥2万+的高价盘数量将会进一步增多。


比如省府的两宗优质地块,入市价至少2万+。如果再被融创、绿城等品质房企拿下,卖到2.5万+、3万+甚至都有可能。


比如蜀山区即将出让的145亩居住地,为安大龙河校区地块。由于地处老城区,配套完善,再加上50中+西园的优质学区加持,以后卖到2万+是大概率事件。



02各区房价将会进一步夯实


这一次土拍过后,合肥各区的房价也会进一步夯实


以后,省府2万+、蜀西湖1.8万+、北城办1.4万+……将会彻底成为主流


伴随着高价盘数量的进一步增多,买房人的心态也会随之发生改变,对高价盘的接受度也将会进一步提升。


03各区买房门槛将会再提高


伴随着合肥高价盘的进一步增多,再加上合肥限价盘的清盘、高首付,合肥各区的买房门槛也会再一次提高


以后合肥各区的买房门槛将会呈现为:省府2万+、瑶海1.3万+、新站1.4万+……



04房价天花板大概率不会突破


在这里说一下,尽管4月底的这场突破会很火。但是伴随着滨湖地价被限,房管局严禁哄抬房价,合肥土拍大概率不会出现地王。


只要不拍出地王,合肥各区的房价天花板,短时间内就不会发生变化。


四、优质地块全解析

最全价格预测来了


对于这次土拍,本站也对即将出让的优质地块,进行了解析。


01、滨湖省府优质地块:


这两宗地块均位于滨湖的省府板块,周边就是省府的招商雍华府、新城合肥大都会、碧桂园中堂等项目。


▲现场实探


前文已经说过,省府地块的房价至少会是2万+,最高或达到2.5万+、3万+。


02、北城7宗地块:


北城即将出让的7宗地块,有6宗地块都位于北城办板块,周边就是万科苏高新中央公园、万科公园大道、融侨天越等楼盘。


▲土地位置图


参考区域均价,北城办即将出让的6宗地块,大概率会是1.4万+。


03、蜀山安大龙河校区地块:


前文已经说过,大概率2万+。


▲来源:合肥教育局


04、瑶海、新站流拍地再上市


瑶海、新站这个月即将出让的地块,全都是之前流拍的地块。


其中新站地块位于少荃湖板块,周边就是皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府等项目,参考周边,入市价或在1.4万+以上。


▲地块位置图


瑶海的两宗地块,是由之前流拍的E1809地块拆分而来,周边就是上海大发在瑶海竞得的新地块。参考周边,入市价在1.3万-1.4万/㎡左右。


05、肥西上派两宗居住地:


肥西即将出让的地块,一宗位于地铁3号线延长线旁,一宗位于滨湖南,周边就是皖投、高速等项目。


参考肥西这两宗地块的均价,入市或卖到1.4万+。


06、蜀西湖居住地:


蜀西湖即将出让的123亩居住地,位于乐富强悦湖熙岸的旁边,距离祥源金港湾、高速蜀西湖畔等楼盘也都不远。


▲地块位置图


参考高速蜀西湖畔的放风价,以及中南樾府1.86万的均价,蜀西湖这宗优质地块入市,大概率也是1.8万+


结语:合肥4月底的这场土拍,注定会万众瞩目,载入合肥房地产的史册。


37宗优质地块,超3000亩地块集中出让,这场土拍大战,让我们拭目以待。



1.6万+置业滨湖、高新两大核心区

看房团开始报名啦!


合肥房价不知不觉被拔高,滨湖金融板块已经成为楼市的主战场,自住or投资兼得的潜力板块;


而高新区作为合肥市最大的高新技术产业基地,是大湖名城的科技实力的代表,也成为众多购房者的置业首选。


4月21日,购房小博士陪您一起实探滨湖、高新好房,现场解答购房疑问,助你轻松置业!本次活动免费,欢迎大家踊跃报名参加哦!


发车时间:2019年4月21日周日下午13:00集合

集合地点:安徽大剧院(芜湖路与徽州大道交口)


看房团路线:

滨湖专线:碧桂园中堂→新城滨湖云境→正荣府→滨湖荣盛华府→绿城招商诚园

高新专线:高速蜀西湖畔→乐富强悦湖熙岸→世茂国风→北雁湖金茂湾→中海嶺湖湾


活动福利:

1、精选滨湖、高新两大区域优质项目

2、美女小博士贴心随行,让看房轻松又便捷

3、看房大巴车免费接送

4、百瑞地产网特制(合肥购房手册)免费送


报名方式:

1、私聊小博士发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”报名

2、第一楼市后台编辑发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”报名

3、扫码进群进行报名


4、点击文章底部“阅读原文”H5链接报名


第一楼市·专属置业顾问上线啦!


☞资深地产人士,您的专属置业顾问


买房不知道如何选?安家之路,一个人太难走!别担心,有第一楼市一路伴你行!


即日起,第一楼市微信平台“专属置业顾问”正式上线,所有置业难题交给我们解决~


扫码下方二维码,将你的具体买房需求告诉我们,专属置业顾问将第一时间与您联系,提供一对一定制、私属置业服务!跳过耗时环节,省时省力买房!




「 延伸阅读 」

❖ 今日热点

实探!高新银泰城主体完工,明年就开业!周边高速、中南要升值了登记超2000组!滨湖绿城高层启动验资,5月份还有大动作!

❖ 【房拼拼】返现楼盘

现金返现最高2.4万元!合肥9区竟然还有65盘有优惠!

❖ 购房全攻略

2019合肥最新限购、限贷政策详情合肥人才购房政策合肥人才租房补贴最新合肥银行房贷利率合肥住房公积金贷款最新政策合肥新房契税、维修基金

❖ 哪些值得买

近期开盘优惠楼盘大集锦地铁楼盘优质学区盘区域标杆楼盘


阅读原文
阅读 5211
在看
精选留言

写留言

  • 肥西上派,合肥重点发展区域 金辉中梁优步学府 2.0低密品质社区 18层小高层,24层高层 建面约92~117三房四房 地铁沿线学府环绕 抢购热线☎️:15375087702程晶晶
  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜